Что нужно знать перед покупкой земельного участка

Благодаря растущему уровню жизни и резкому скачку цен на квартиры, покупка земельного участка становится все более популярной. Поскольку при покупке участка необходимо учитывать множество обстоятельств, перед совершением сделки необходимо провести очень тщательную предварительную подготовку.

Чтобы иметь возможность построить свой дом мечты и наслаждаться жизнью в нем, перед покупкой участка необходимо найти ответы по крайней мере на десять важных вопросов.

Обеспечен ли доступ к участку и как?

Если отсутствует доступ с общедоступной дороги и участок доступен только через соседнее имущество, то установлено ли на это сервитутное право прохода? Каково состояние дороги и кто за ней ухаживает?

Есть ли ограничения на строительство на участке?

Строить по своему желанию везде нельзя, особенно если участок расположен в охранной зоне или в районе с ограничениями по охране природы. Ограничения на строительство могут действовать также вблизи водоемов, железных дорог или высоковольтных линий, ограничения могут касаться архитектурных решений дома или внешней отделки.

Как решена проблема подключения к коммунальным сетям?

Какие возможности подключиться к электросети, газопроводу, водопроводу, канализации, сетям связи и отопительной системе, каковы размеры платежей за подключение? Какие возможности есть для установки автономной системы отопления?

Какой уровень шума в районе и насколько чистый воздух?

Рядом ли расположена крупная автомагистраль? Или аэропорт и воздушный коридор проходит над участком? Постоянный шум может быть очень беспокойным фактором. Одинаково важно, чтобы поблизости не было, например, заводов, которые выбрасывают в воздух неприятные запахи.

Как участок ориентирован по сторонам света?

С точки зрения энергосбережения целесообразно строить дом на северной стороне участка, чтобы терраса и большая часть окон выходили на юг. Есть ли для этого место?

Где находятся ближайшие школы, детские сады, магазины?

Близость важных учреждений обеспечивает менее стрессовую жизнь – никто не хочет, чтобы он стал «такси» для других членов семьи.

Какие возможности использовать общественный транспорт?

Это также важно для логистики семьи, тем более что в наше время общественный транспорт гораздо дешевле, чем поездки на автомобиле.

Кто живет на соседних участках?

Очень важно, кто живет по ту сторону забора – через средства массовой информации мы слышали о многих серьезных конфликтах между соседями. И наоборот, если отношения с соседями хорошие, это делает жилую среду более приятной.

Как развитие региона предусмотрено в генеральном плане или детальном плане?

Какое влияние может оказать планируемое развитие на будущую жилую среду?

Каково целевое назначение земли?

Это земля под жилое строительство, коммерческое использование или сельскохозяйственная земля? Или это земля производственного, транспортного, оборонного назначения или земля без целевого назначения? Если это не жилая земля, то для изменения целевого назначения необходимо обратиться в местное самоуправление. Целевое назначение можно изменить, но не всегда.

Если вы ищете подходящий участок для строительства дома, целесообразно делать это вместе с риэлтором. Риэлтор поможет разобраться, можно ли построить дом мечты на выбранном участке или это просто кусочек Эстонии.

Источник статьи: Риэлторское бюро Arco Vara