Андрее Райд: Рынок аренды, склонявшийся в сторону арендаторов, возвращается к равновесию

На рынке аренды квартир в Таллинне становится меньше предложений. Сокращение предложения привело к росту арендных цен, следуя примеру других цен. Цены на покупку-продажу квартир выросли еще больше, чем арендные цены, и стали недоступны для многих. Поэтому арендная квартира остается первым выбором жилья для многих людей. Комментарии делится Андре Райд:

В условиях роста арендных цен для арендаторов имеет смысл заключать срочные договоры аренды и фиксировать арендную плату на более длительный период. Для сдающих квартиры стоит проверить при окончании одного договора аренды, возможно ли сдать ту же квартиру следующему арендатору по более высокой цене.

Снижение предложения аренды носит общий характер

Предложение арендных квартир в Таллинне сократилось во всех районах города и для квартир со всеми типами планировок. Снижение количества предложений аренды в первую очередь объясняется осенним пиком сезона на рынке аренды. С другой стороны, благодаря сильному рынку труда и экономическому росту численность населения Таллинна, которая временно снижалась, начала снова расти. Это увеличило спрос на арендные квартиры. Оборот рынка аренды высокий – квартиры, выставленные на рынок аренды, находят арендаторов в течение нескольких дней.

Хорошая ликвидность рынка аренды и нехватка предложений привели к росту арендных цен.

Рынок аренды расширяется

Несмотря на растущие арендные цены, арендная квартира будет становиться первым предпочтением жилья для все большего числа людей. Цены на продажу квартир, выросшие значительно, сделали покупку дома недоступной. Таким образом, как экономическая неизбежность, приходится мириться с арендным жильем.

Учитывая постоянный рост арендных цен, в текущих условиях рынка имеет смысл для арендаторов заключать длительные срочные договоры аренды, в которых фиксируется арендная плата на весь период аренды.

Арендатор фиксирует цену, сдающий повышает цену

Сдающие квартиры, в свою очередь, должны попытаться компенсировать потери от снижения арендных цен в прошлом году и поднять арендные цены вверх. Когда один договор аренды заканчивается, стоит проверить, возможно ли заключить следующий договор уже по более высокой цене.

Однако нет смысла избавляться от хорошего существующего арендатора, повышая его арендную плату. Кроме того, сдающие квартиры должны учитывать, что растущие вспомогательные расходы (электричество, отопление, газ) – это дополнительный фактор, который устанавливает пределы для повышения арендной платы.

При общей инфляции и удорожании недвижимости рынок аренды не может избежать роста цен. Рынок аренды, в течение полутора лет работавший в пользу арендаторов, начинает медленно поворачиваться в другую сторону. Арендные цены, остававшиеся очень выгодными в течение года-полутора лет, наконец, начинают нормализоваться, и прежний баланс между арендными ценами и ценами покупки-продажи квартир возвращается.

 

Андре Райд

Генеральный директор юридического и риэлторского бюро Raid & Ko