Müüa tervikvarana korterelamu
Hoone
On olemas ehitusjoonised. Korteriteks saab jagada 180-toalise, kolmekordse, 3717,8 m2 suletud netopinnaga paneelelamu Tihemetsa alevikus, Saarde vallas, Pärnumaal (78201:003:0183).
Ehitise alune netopind on 1679,8 m2. Eluruumide ja mitteeluruumide pind kokku: 3689.0 m2. Kõrgus 11,1 m, pikkus 55,7 m, laius 48,4 m.
Elamu koosneb kahest kolmekordsest hoonest ja neid kokku ühendavast ühekordsest ühenduskoridorist. Ehitusmaterjaliks on silikatsiitplokk, katus on eterniidist. Elamu on rajatud 1984. aastal Tihemetsa kooli ühiselamuks.
Hooneid saaks renoveerida ja kasutusse võtta järk-järgult, näiteks trepikodade kaupa, sest ruumide paigutus võimaldab seda.
Valdav enamus tube paikneb kahe kaupa paaris, koos ühe esiku, duširuumi ja WC-ga. Kummalgi hoonel on neli välisust, lisaks üks välisuks hoonete vahelisel ühenduskoridoril (peasissekäik).
Kumbki hoone on liigendatud kolmeks osaks. Neid osasid saab ükshaaval remontida ja ka ükshaaval eraldi kasutusele võtta, sest ruumide paigutus võimaldab seda. Võimalik on renoveerida majutusasutuseks, näiteks hotelliks, hooldekoduks vms.
Korterid
Endine ühiselamu sobib korterelamuks ümberehitamiseks. Võimalus on valida väga erineva suurusega korterite vahel. Hoonesse saab teha näiteks 18 korterit, mis on 10-toalised või 36 korterit, mis on 5-toalised või 90 2-toalist korterit. Erineva suurusega kortereid saab kombineerida. Korterid on planeeritud 2. ja 3. korrusele, esimese korruse ruumid on ette nähtud korteriomandite juurde kuuluvateks laoruumideks ja töötubadeks.
Vajalik remont
Hoone vajab kapitaalset remonti. Ümberehitamisel muinsuskaitselisi piiranguid pole. Paigaldada tuleb uued vee-, kanalisatsiooni-, kütte-, elektri-, side- ja ventilatsioonisüsteemid. Vanad torud - kaablid on välja lõhutud, olemasolevatesse torude šahtidesse saab lihtsalt paigaldada kaasaegsed. Vanad puitpõrandad ja -siseuksed on samuti välja lõhutud. Uued põrandad saaks valada betoonist ja teha koos põrandaküttega. Põrandakütte saaks teha kombineeritult maasoojuspumba, õhksoojuspumpade, päikesepaneelide ja akumulatsioonipaakide abil. Viilkatuse alla, lamekatuse peale saaks teha soojustagastusega ventilatsioonisüsteemi, samuti paigaldada iga korteri jaoks eraldi õhksoojuspumba.
Eterniitkatus on vettpidavaks korrastatud 2022. aastal ning nüüd on maja seest kuiv. Niiskuskahjustusi on ruumides minimaalselt.
Hetkel on kahekordseid plastik-pakettaknaid umbes neljandikul aknaavadest, ülejäänud on kahekordse klaasiga originaalsed puitaknad. Ka puitaknad vajavad välja vahetamist pakettakende vastu.
Elekter
Elektriliitumine saab rajada odavalt, sest alajaamani on 200 m ja vaba võimsust on olemas.
Side
Mobiilside levi on hea (5G). Valguskaabel on kinnistule organiseerimisel, kõrvalasuvas Alliku külas juba on valguskaabel olemas.
Vesi ja kanalisatsioon
Vee- ja kanalisatsiooniga liitumine torustikega on kinnistul (aastal 2021 on asulasse paigaldatud uus vee- ja kanalisatsioonitorustik). Liitumistingimused on olemas. Kinnistul on tuletõrje veevõtukoht maa-aluse mahutina.
Parkimine
Hoone ümber on asfalteeritud teed ja parkimisplatsid kummalgi pool elamut.
Kaugused
450 m kaugusel on Coop-i kauplus, bussipeatus on 530 m kaugusel, raamatukoguni 200 m. Perearstipunkt, lasteaed ja kool asuvad Kilingi-Nõmmel, sinna on 7 km. Kõige lühem tee mere äärde on 40 km Häädemeestele, Pärnusse 50 km, mõlemasse sõiduks kulub autoga umbes 40 minutit. Bussiühendus on võrdlemisi tihe. Ujumiskoht koos liivarannaga on 1,2 km kaugusel - paisjärv.
Haljastus
Elamu juurde kuulub 10387 m2 elamumaad, millel on kõrghaljastus (see on osa endisest Tihemetsa mõisa pargist, kuhu kuulub lehisealle, pärnade ja künnapuude rivid). Looduskaitselisi piiranguid pargiala kujundamisel pole.
Mis on veel hästi?
Muruniitmise teenus on olemas, samuti saab talvel tellida lume lükkamist. Võimalik on hoone kaasajastamisel kasutada kohaliku ehitusfirma abi: hinnad mõistlikud, töö korralik.
Hoonest on vaade metsale ja põldudele, päike paistab hoonele päikesetõusust loojanguni. Hoonete katusele on võimalik paigaldada päikesepaneelid. Piirkond on suurepärase heakorraga – muru niidetud, park hooldatud, prahti pole. Naabrivalve toimib. Videovalve. Läheduses mõisapark jalutusradadega. Kõrvalkinnistul staadion ja spordihoone. Läheduses on samuti ujula ja söökla, kuid need pole kasutuses.
Laenuvõimalustest
Kodulaenu saab maapiirkondade elamispindade ostmiseks COOP pangast, kuid vaja on lisatagatist. Coop panga esindaja pakkus 25.08.25 ilmunud Ärilehe artiklis välja kaks võimalust, millega saab laenamise lihtsamaks:
- Riiklik maapiirkonna eluasemelaenu käendus, mida vahendab Ettevõtluse ja Innovatsiooni SA ehk EIS. Käendus on mõeldud inimestele, kes soovivad võtta laenu eluaseme ostmiseks või renoveerimiseks ning kellel puudub selleks piisav tagatis või omafinantseering. Sellisel juhul sõlmib pank kodulaenu käenduse EIS-i nimel.
- Lisaks EIS-i maapiirkonna eluasemelaenu käendusele lihtsustab tõmbekeskustest väljapoole kodu rajamist ka Maaelu Edendamise Sihtasutuse ehk MES-i kaaslaen. MES-i eluaseme kaaslaen on mõeldud maapiirkonnas elamistingimuste parandamiseks või elukoha soetamiseks ja see aitab katta omafinantseeringu nõuet. MES-i kaaslaen saab olla kuni 50% kodulaenu summast.
EIS-i käendust ning MES-i kaaslaenu korraga kasutada ei ole võimalik.
Pikem artikkel ülal tsiteeritud maapiirkondade aktiveeruvast kinnisvaraturust on aadressil:
https://arileht.delfi.ee/artikkel/120397779/eksperdi-ennustus-vaikelinnade-kinnisvaraturud-arkasid-lopuks-ometi-varjusurmast
Lisalugemist
https://sakala.postimees.ee/831****/kinnisvaraturg-on-taas-hoogu-saanud-maakonnas-kasvavad-kodulaenude-summad-ostjad-eelistavad-maju
