Varjatud puudused kinnisvara ostmisel – kuidas vältida kulukaid üllatusi?
Kosk Kinnisvarabüroo juhataja ja kutselise kinnisvaramaakleri Ott Koski sõnul on kinnisvara ostmine üks suuremaid rahalisi otsuseid inimese elus, kuid sageli tehakse see liiga kiiresti ja emotsioonide põhjal. Ka esmapilgul heas korras korteri või maja puhul võivad hiljem ilmneda varjatud puudused, mille kõrvaldamine võib maksma minna tuhandeid eurosid.
Ott Koski sõnul keskenduvad ostjad kinnisvara vaatamisel sageli sisekujundusele, ruumide paigutusele ja üldisele esmamuljele. „Värskelt värvitud seinad, uus köögimööbel ja ilus vannituba võivad jätta suurepärase mulje, kuid tegelikud probleemid võivad peituda hoopis seinte taga, põrandate all või katusekonstruktsioonides. Seetõttu soovitan kinnisvara enne ostmist võimalusel vähemalt kaks korda vaatamas käia ning vajadusel kaasata ehitusspetsialisti,“ selgitab Kosk.
„Üks olulisemaid soovitusi on kontrollida kinnisvara dokumentatsiooni. Eriti tähelepanelik tuleb olla vanemate eramajade puhul, kus aastate jooksul on tehtud juurdeehitusi või ümberehitusi. Näiteks võib veranda olla muudetud eluruumiks või pööningule ehitatud magamistuba, kuid ehitisregistris need muudatused ei kajastu. Sellised puudused võivad hiljem tekitada probleeme nii pangalaenu, kindlustamise kui ka kinnisvara edasimüümisega,“ räägib Ott Kosk.
Kosk Kinnisvarabüroo juhataja sõnul tuleb korterit ostes tähelepanu pöörata ka kogu korterelamu seisukorrale ja korteriühistu tegevusele. „Ostja ei soeta üksnes nelja seina ja ilusat siseviimistlust, vaid saab kaasomanikuks kogu hoone ühistes osades. Kindlasti tasub uurida, kas korteriühistul on laene, milliseid renoveerimistöid kavandatakse ning kui suured on tegelikud kommunaalkulud. Odavana tunduv korter võib osutuda üsna kulukaks, kui lähiaastatel ootab ees suuremahuline renoveerimine,“ lisab Kosk.
Ott Kosk rõhutab, et oluline on kontrollida ka kinnistu juurdepääsu ja tutvuda ümbruskonnaga erinevatel kellaaegadel. „See, et kinnistuni viib tee, ei tähenda alati, et selle kasutamiseks on olemas õiguslik alus. Samuti võib päeval vaikne piirkond muutuda õhtusel ajal mürarikkaks. Ostja peaks mõtlema ka igapäevasele logistilisele poolele – koolid, lasteaiad, ühistransport ja kauplused mõjutavad kodu väärtust ning elukvaliteeti rohkem, kui esialgu arvatakse,“ selgitab ta.
Varjatud puuduste puhul on oluline mõista ka müüja vastutust. Kosk Kinnisvarabüroo hinnangul on mõlema osapoole huvides võimalikult põhjalik infovahetus enne notariaalset tehingut. „Müüja peaks avaldama kõik talle teadaolevad olulised puudused, olgu tegemist varasema veekahjustuse, lekkiva katuse või puuduliku elektrisüsteemiga. Müüja vastutus võib teatud juhtudel tekkida ka siis, kui ta ise puudusest ei teadnud. Samas ei saa ostja eeldada, et 50 aastat vana maja vastab uusehitise standarditele. Seetõttu tuleb kinnisvara seisukord ja poolte kokkulepped võimalikult täpselt lepingus fikseerida,“.
„Kui pärast ostu siiski ilmneb varjatud puudus, tuleks esmalt probleem dokumenteerida, vajadusel tellida spetsialisti hinnang ning teavitada müüjat kirjalikult mõistliku aja jooksul. Kohe ei tasu alustada ulatuslikku remonti ega kohtuvaidlust. Sageli on võimalik leida mõlemale poolele sobiv lahendus läbirääkimiste teel,“ lisab Kosk.
Kosk Kinnisvarabüroo juhi Ott Koski sõnul ei ole võimalik kõiki kinnisvara ostmisega seotud riske täielikult välistada, kuid põhjaliku ettevalmistusega saab neid oluliselt vähendada. „Hea kinnisvaratehing ei tähenda ainult sobivat ostuhinda, vaid ka kindlustunnet, et tead, mida ostad. Professionaalne maakler aitab kontrollida dokumentatsiooni, märgata võimalikke ohukohti ja esitada õigeid küsimusi. Minu soovitus on lihtne – ära kiirusta, kontrolli ja küsi. Mõnikord võib üks õigel ajal esitatud küsimus säästa kümneid tuhandeid eurosid,“ võtab Kosk teema kokku.
Oled ostmas või müümas kinnisvara ja soovid seda teha teadlikult ja turvaliselt, võite alati pöörduda Kosk kinnisvarabüroo poole. Oleme abiks. www.kosk.ee.
