Uute korterite järelturg muutus taas aktiivseks
Möödunud aastal kasvas uusarenduste tehingute arv 23 protsenti, kusjuures suurim tõus ilmnes uute korterite järelturul, selgub elamuarendaja Bonava ja suurimaks uusarenduste pakkumiste keskkonnaks tõusnud kinnisvaraportaali Kinnisvara24 andmetest.
Kõige rohkem tehinguid tehakse uusarendustega Haaberstis, kus on soodsamad hinnad ja rohkem pakkumist, kuid ostjad hindavad kõrgelt ka Kesklinna ja Põhja-Tallinna piirkonda. Bonava müügi- ja turundusjuhi Lauri Laanoja sõnul on suur potentsiaal Lasnamäel, kus uute kodude pakkumiste arv on hetkel äärmiselt madal. Samuti võiks turu aktiviseerudes näha pakkumiste arvu kasvu ka Tallinna lähivaldades.
Samas kui kõrgeimate müüginumbritega aastatel on uute kodude laojääk olnud reeglina võrdne aastase müügimahuga, siis Tallinna suurima elamuarendaja Bonava andmetel moodustab praegune laojääk lausa paari aasta müügimahu.
„Arendajad tublilt arendavad, kuid kolmas aasta majanduslanguses ja kõrged intressimäärad on ostjad paratamatult ettevaatlikumaks teinud ja selle tulemusel ka uusarenduste laojääk suurenenud,” selgitas Kinnisvara24 juht Urmas Uibomäe. „Samas on see hea võimalus ostja jaoks – kes unistab päris oma uuest kodust, siis tasub praegu pilk peal hoida, sest valikuvõimalus erinevate piirkondade ja planeeringute vahel on väga lai.”
Kõige suurema valiku uusarendusi leiab täna Kinnisvara24 portaalist, kus on müügil 176 uusarendust. Võrreldes aasta taguse ajaga on pakkumiste arv kasvanud 20%.
Uibomäe sõnul on uusarendused turu koorekihiks. „Julgen arvata, et see on üks olulisemaid osasid kinnisvaraturust, mistõttu on eriti märgiline, et sihtrühm on meid niivõrd hästi vastu võtnud ja oleme suutnud lühikese ajaga selles vallas turuliidriks kerkida,” lisas ta. „Meie eesmärk on näidata, et portaali äri saab teha ka mõistlikuma hinnakirja juures ja portaalis kuulutamise hind ei pea nii kallis olema – ilmselt oleme seetõttu ka uusarendajatele ja nooremale generatsioonile rohkem meelejärgi.”
Kinnisvara24 portaalis moodustavad uusarenduse märkega kuulutused umbes 8% kõigist kuulutustest, kuid kui võtta arvesse ka kuulutused, kus seisukorraks on märgitud uus, siis moodustavad need kõigist pakkumistest 24%. Samuti on Uibomäe sõnul näha, et pakkumisi lisatakse igakuiselt juurde.
Kuigi üldiselt on uusarendusturul pakkumist palju, siis hinnad püsivad stabiilsena. „Soodustusi pakutakse kodu hinnas sisalduva köögi, parkimiskoha või panipaiga näol,” sõnas Laanoja, kes prognoosib käesolevale aastale sarnast kulgu nagu möödunud aastal. „Turul on valmis korterite varu ja konkurents jätkuvalt tihe, mistõttu suurt hinnakasvu ei ennustaks, kuid maksutõusudest ja sisendhinna kasvust tulenevalt võivad siiski uute korterite hinnad tõusta 5-10%.”
Riikliku eelnõu kohaselt hakkab alates 2025. aasta esimesest septembrist kehtima uutele avalikele suurematele hoonetele ja korterelamutele ka varjendite rajamise kohustus, mis muudab uusarenduste ehitamise riigi prognoosist kallimaks. Samuti võib uusarenduste hinda mõjutada ka pikisilmi oodatav Ukraina sõja lõpp. „Sõja lõppedes tuleb suur riik uuesti üles ehitada, mis tekitab kindlasti ehitusboomi ja võib kaasa tuua ehitusmaterjalide hinnatõusu ka Eestis,” lisas Uibomäe.
