Uus Maa juht: flippimine õitseb, aga selleks sobivatest korteritest on tekkinud tõeline defitsiit
Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa juhi Argo Pillessoni sõnul on flippimine ehk vana korteri müügiks remontimine väga populaarne, aga sobivad korterid hakkavad otsa saama ning ostjad on nõus üksteist üle pakkuma, mis vähendab kasumlikkust.
Argo Pillessoni sõnul on flippimine peamine, millega väiksemad ehitajad ja ühe-kahemehefirmad kinnisvaraturult viimased 2-3 aastat kasumit on teeninud. „Keskmiselt valmib üks projekt 3-4 kuuga ja omakapitali tootluseks oodatakse selle ajaga 20%-30%. Kui aastaga saab kaks korterit tehtud ja ka müüdud, siis on see korralik teenistus, mis meelitas paljusid inimesi,“ ütles Pillesson.
„Praeguseks on konkurents tuntavalt kasvanud ning mõjutab laiemalt magalakorterite turgu – flippimiseks sobivad kehvemas korras korterid ostetakse väga kiiresti ära ning kinnisvaraportaalides näeb müügipakkumiste rubriigis hoopis remontivajavate korterite ostupakkumisi. Häid tehinguid tehakse nii leti alt kui pakutakse avalikus konkurentsis üle, mis vähendab oodatud kasumlikkust,“ kommenteeris Pillesson.
„Tüüpiline flippimiskorter asub Tallinna äärelinna nõukogudeaegses kortermajas ning ideaalis tekitatakse remondi käigus üks tuba juurde. Eelistatud on 1-toalised keskmiselt 30-35 ruutmeetrised korterid, mida on võimalik lihtsalt teha 2-toaliseks – senisest köögist saab magamistuba ja elutuba ühendatakse avatud köögiga,“ lisas Pillesson.
„Kuna väiksemad ja kehvemas korras magalakorterid hakkavad otsa saama, siis liigutakse järjest suuremate ja kallimate korterite poole – kahetoalisest saavad kolmesed ja kolmestest neljased, mille eest küsitakse juba 170 000 – 180 000 eurot,“ ütles Pillesson.
Keskmiselt flipitakse korter ära 4 kuuga
„Mustamäel müüdud 1-toalistest paneelmajade korteritest on viimase kolme aasta jooksul tehtud flippimiseks ligi 12%. Keskmiselt maksis selline korter enne remonti 70 000 - 75 000 eurot ning müües 100 000 ümber ja kui hästi läheb, siis ka rohkem. Keskmiselt läks tehingust tehinguni 100 – 120 päeva, mille käigus edukamatel projektidel tõusis hind 35 000 – 40 000 eurot,“ tõi Pillesson näitena välja.
„Lasnamäel on paneelmajade 1-toalised korterid Mustamäe sarnastest kolm ruutmeetrit suuremad ning tehinguid tehti keskmiselt 75 000 euroga. Peale remonti ja planeeringu muutmist müüakse korterid 100 000 - 105 000 euro eest ning keskmine aeg ostutehingust müügini on Lasnamäel samuti 100 – 120 päeva,“ lisas Pillesson.
„Ostjale on flipitud ehk kellegi poolt värskelt ja hästi remonditud korter tegelikult päris mõistlik valik, sest ise remontimine või ehitaja leidmine võib olla keeruline ja aeganõudev ning pank annab laenu tavaliselt vaid korteri ostmiseks ehk remondiraha peab endal varuks olema. Kui aga soetada juba remonditud korter, kus on juba sees ka uus köök, siis saab laenu kogu ulatuses,“ rääkis Uus Maa juht.
