Uuring: kinnisvaraeksperdid usuvad, et uute korterite laojääk Tallinnas kasvab veelgi
Kinnisvaraekspertide hinnangul kasvab järgmisel aastal Tallinna uusarendustes müügil olevate vabade korterite arv veelgi, selgus 1Partner Kinnisvara eestvedamisel läbi viidud küsitlusest, milles osales 122 kinnisvaravaldkonna professionaali.
Kaks kolmandikku küsitluses osalenud kinnisvaraekspertidest arvavad, et uute korterite laojääk järgmisel aastal kasvab. “Protsess, kus mingi perioodi jooksul ehitatakse juurde selgelt rohkem kui eest ära müüakse, toob kaasa ülepakkumise. Olukorrale hinnangu andmiseks on vaja mõista ka selle tekkepõhjuseid," kommenteerib uusarenduste turu perspektiivi 1Partner Kinnisvara analüütik Elia Vääri.
1Partner Kinnisvara analüütiku hinnangul on uute kodude kiires tempos valmimise peamine põhjus efektiivsus. "Korraga rohkem ehitades püüavad arendajad korraga topeltefekti - hinnavõitu nii mahuefektilt kui inflatsioonist tuleneva hinnatõusu ennetamiselt," kommenteerib Vääri ning lisab, et just nii suudetakse lõpphindu juba mõnda aega suhteliselt samal tasemel hoida.
Elia Vääri sõnul ei ole tänasel viisil kasvav laojääk iseenesest kriisisignaal, vaid esmajoones kinnitus siinsete arendajate tugevusest ja piisavast kapitaliseeritusest. "Probleem oleks meil kindlasti siis, kui turul tehinguid ei toimuks. Samas on viimase aasta jooksul tehingute arv püsinud stabiilne ja turg aktiivne. Mitte küll tippaegade moodi aktiivne, kuid siiski täiesti toimiv," nendib Vääri ja lisab samas, et väga pikka aega sellisel moel riiulisse tootmine ka kesta ei saa.
“Ehitussektori sisendhinnad liiguvad jätkuvalt ülespoole ja iga uus projekt on arendajale tulevikus kindlasti kulukam. Kuni müügihind ei ole tõusma hakanud, on ostjate jaoks hea aeg, sest valikut tuleb üha juurde, sissetulekud tõusevad ja intressikeskkond on stabiilne, " ütleb Elia Vääri.
