Üle 4% aastas: vaata, millised Tallinna korterid annavad kõrgeima üüritootluse
Kinnisvara24 statistika järgi ulatus Tallinna korterite keskmine üüritootlus jaanuaris 3,3 protsendini. Viimastel aastatel on tootlus olnud surve all, kuid turumärgid viitavad selle stabiliseerumisele ja võimalikule kasvule.
Tallinna korterite keskmine üürihind on aastaga tõusnud 2,3%, ulatudes jaanuaris 752 euroni. Samal ajal kasvasid korterite müügihinnad märksa kiiremini – 12,3%.
Kinnisvara24 tegevjuhi Urmas Uibomäe sõnul on pealinna korterite keskmine üüritootlus langenud viimase viie aasta madalaimale tasemele, kuid trend võib peagi pöörduda.
„On põhjust eeldada, et tootlus hakkab sel aastal tasapisi kasvama. Üürihinnad on enamikus piirkondades juba tõusutrendis ning erinevad turuanalüüsid prognoosivad tänavu keskmiseks üürihindade kasvuks viis kuni kaheksa protsenti. Kuna üürihinnad kasvasid mullu aeglasemalt kui üldine inflatsioon, viitab see selgele kasvupotentsiaalile,” märkis Uibomäe.
Parim üüritootlus on magalarajoonides
Statistika näitab, et aasta alguses oli kõrgeim üüritootlus küll Vanalinnas – 4,5%, kuna sealsete üüripakkumiste hinnad on aastaga kõige rohkem kasvanud. Samas on Vanalinna korterid väga eripalgelised ning üksikute eksklusiivsete objektide lisandumine üüriturule võib keskmist näitajat märkimisväärselt mõjutada.
Kui Vanalinna eripära kõrvale jätta, paiknevad suurima üüritootlusega korterid Tallinna magalarajoonides. Jaanuaris juhtis edetabelit Mustamäe 4,17%-ga, millele järgnes Lasnamäe 4,14%-ga. Mustamäed peetakse sealjuures kõige stabiilsemaks piirkonnaks – tootlus on aastaga muutunud vaid 0,07 protsendipunkti. Haaberstis on tootlus küll langenud 3,8%-lt 3,2%-le, kuid püsib endiselt linna keskmisest kõrgem.
„Investori vaatenurgast on magalarajoonid jätkuvalt kõige atraktiivsemad – sealne üüritootlus on kuni kaks korda kõrgem kui prestiižsetes piirkondades. Lisaks on madalamate üürihindade tõttu nõudlus üüripindade järele nendes piirkondades stabiilne,” selgitas Uibomäe.
Tootlust tubade arvu järgi vaadates paistavad selgelt silma väiksemad korterid. Ühetoaliste Tallinna korterite arvutuslik üüritootlus ületab 4,5%. Mullu pakkusid keskmisest kõrgemat üüritootlust ka mikrokorterid, mis asuvad ülikoolide läheduses, Kalamajas ja Kesklinnas. Need on populaarsed nii tudengite kui üksi elavate inimeste seas, kuna nende kuuüür on taskukohasem. Samal ajal on mikrokorterite müügihinnad püsinud stabiilsed, mis hoiab nende tootluse investoritele atraktiivsena.
Tugevnev nõudlus toetab üüriinvestori väljavaateid
Laiemas plaanis toetavad üüritootluse paranemist mitmed struktuursed tegurid. Korterite müügihinnad kasvavad kiiremini kui potentsiaalsete ostjate võimekus koguda laenu sissemaksuks vajalikku summat. See tähendab, et üha rohkem inimesi jääb pikemaks ajaks üüriturule. Samas on üüripakkumisi jäänud näiteks 2024. aastaga võrreldes vähemaks.
„Need tegurid loovad eeldused, et üürihinnad on Tallinnas kasvamas ning koos sellega liigub tõenäoliselt tõusutrendis ka üüritootlus,” ütles Uibomäe.
Eurostati andmetel on Eestis üüripinnal elavate inimeste osakaal viimase nelja aastaga kasvanud 2,5 protsendipunkti, ulatudes 20,8 protsendini.
Allikas: kinnisvara24.ee/statistika
