Tudengilinnade üüriturud: Narva teeb teistele kahekordse tootlusega silmad ette

Nagu ikka, annavad septembri lähenedes kinnisvaramaastikule aina enam tooni katusealust otsivad tudengid. Milline näeb välja tudengilinnade üüriturg tänavu ning mida tasub korteriotsingutel silmas pidada kogenematutel noortel?

Mulluse juuniga võrrelduna on toimunud ülikoolilinnade üüriturgudel tudengite meeliskategooriates märgatavad muutused, nentis statistikale otsa vaadates Kinnisvara24 tegevjuht Urmas Uibomäe.

“Vaadeldes viie peamise tudengilinna – Tallinn, Tartu, Pärnu, Narva ja Viljandi – andmeid, näeme, et kahetoaliste korterite üüritootlus on kõikjal langenud,” sõnas Uibomäe. “Ühetoaliste korterite üüritootlus on samuti langustrendis Tallinnas, Pärnus ja Narvas, ent Tartus ja Viljandis on siiski olnud viimase aasta jooksul näha kasvu.”

Kinnisvara24 statistikakeskkonnast ilmnes ühtlasi üks huvitav tõik: kuigi Narva näitajad on mullusega võrrelduna langenud, teeb sealne turg oma üüritootlusega siiski teistele tudengilinnadele ühe- ja kahetoaliste kategoorias pika puuga silmad ette.

“Narvas on üüritootlus teistest linnadest märkimisväärselt kõrgem: ühetoaliste puhul 12,78 protsenti, kahetoaliste puhul aga 8,83 protsenti,” sõnas Uibomäe. “See on üle kahe korra suurem tootlus kui mujal tudengilinnades."

Selle põhjuseks on eelkõige madala kinnisvarahinna ja stabiilse üüritulu kombinatsioon, rõhutas Uibomäe: väikeste korterite ostuhinnadjäävad tihti vahemikku 15 000–40 000 eurot, samas kui nende igakuine üüritulu võib ulatuda 200–300 euroni. „See tähendab 10–14 protsenti brutotootlust, mis on ligi kaks korda kõrgem kui Tallinnas või Tartus,“ võrdles Uibomäe piirilinna teiste tudengilinnadega. „Lisaks on Narvas üüriturg stabiilne ja vähem konkurentsitihe – nõudlus tuleb peamiselt eakatelt, üksikelanikelt ja madalama sissetulekuga inimestelt, kes eelistavad üürimist ostmisele.“

Pakkumisi rohkem kui mullu

Üüritootluse languse kõrval on tudengikorterite pakkumiste arv kõigis vaadeldud linnades kasvanud.

“Ühetoaliste puhul on pakkumiste arv Tallinnas peaaegu kahekordistunud, Viljandis aga pea kolmekordistunud – pealinnas on aastaga tõusnud selliste korterite pakkumiste arv 184-t 366-le, Viljandis aga 8-lt 22-le,” sõnas Uibomäe. “Ka kahetoaliste pakkumiste arv on tudengilinnades valdavalt märgatavalt tõusnud. Ainsaks erandiks on Viljandi, kus selliste korterite pakkumiste arv on langenud 13-lt 12-le.” Pakkumiste arvu kasv ja üüritootluse langus näitab, et tudengitel võib tänavu olla natuke rohkem valikuvabadust elamispinna valikul kui mullu, märkis Uibomäe.

Tudengite nõudmised kasvavad

Lumen Kinnisvara maakler Maris Tämmo näeb praktikas, et korterit otsivatel tudengitel on pikk loetelu neile omaseid nõudmisi.

”Tudengid ootavad puhtaid, heas seisukorras ja möbleeritud kortereid. Üha olulisemaks muutub ka internetiühendus ja pesumasina olemasolu. Miks mitte ka jõusaali olemasolu,” märkis Tämmo. ”Eelistatakse taskukohaseid üürikortereid, sageli ollakse valmis jagama korterit kaaslastega. Väga oluline on lähedus ülikoolile, ühistranspordile ja keskustele. Lühiajalised või paindlikud lepingud on plussiks, sest õpingud võivad olla ajutised.”

Pealinnas otsivad tudengid üürikodu endale Mustamäele (põhjuseks TalTechi lähedus), Kristiine kanti, Kesklinna, Lasnamäele (soodsamad hinnad) ja Koplisse (TLÜ lähedus). Tartu populaarseimateks piirkondadeks on Kesklinn, Karlova, Supilinn ja Ülejõe. Pärnus Kesklinn, Ülejõe ja Mai. Narvas kipuvad tudengid Kesklinna, Joaoru ja Kreenholmi piirkondadesse. Viljandis on samuti nõutud kesklinna läheduses olevad korterid.

Nõudlus on kõrgeim endiselt augusti lõpus ja septembri algul ning koduotsijail tasub olla tähelepanelik – nii Tallinnas kui Tartus lähevad hea asukoha ja soods hinnaga korterid broneeringute alla juba 1-2 päevaga, märkis Tämmo.

Et ajalise ja rahalise surve all ei tehtaks uisapäisa otsuseid, tuleb Tämmo kogemustepagasi põhjal koduotsinguil silmas pidada järgmist:

• Alusta otsingut varakult – andmetest nähtub, et pakkumiste arv on küll kasvanud, kuid parimad pakkumised lähevad kiiresti.

• Tallinnas ja Tartus on populaarsemad korterid sageli broneeritud juba 1-2 päevaga.

• Valmista ette vajalikud dokumendid – ID, sissetuleku tõend, vajadusel vanemate käendus. See kiirendab lepingu sõlmimist.

• Loe hoolikalt lepingut – veendu, et kõik tingimused oleksid selgelt kirjas (üür, tagatisraha, leppetrahvid, lepinguperiood).

• Kontrolli kommunaalkulusid – need võivad olla üürist isegi suuremad, eriti kütteperioodil.

• Tee korterist enne sissekolimist pilte – see aitab vältida hilisemaid vaidlusi tagatisraha puhul.

• Väldi sularahatehinguid – tee kõik maksed ülekandega, et säiliks tõendatav jälg.

Tämmo soovitab tehinguga mitte kiirustada, kui on näha järgmisi ohusignaale:

• omanik ei soovi sõlmida ametlikku lepingut;

• korterit pakutakse turuhinnast oluliselt soodsama hinnaga;

• omanik kiirustab otsusega või nõuab ettemaksu enne korteri näitamist;

• korteri seisukord on kehv või puuduvad põhimugavused;

• omanik ei ole nõus näitama eelmisi kommunaalkulude arveid.

Kokkuvõtvalt: sügisel kolimist plaanivatel tudengitel tasub alustada otsingut juba praegu – andmed näitavad, et valikut on rohkem kui eelmisel aastal, kuid konkurents heade pakkumiste pärast on endiselt tihe.