Top 5 viga, mida vältida korterit müües

Korteri müümine on üks olulisemaid finantstehinguid, mida inimene elu jooksul teeb. Paraku juhtub sageli, et korterimüüjad teevad lihtsaid, kuid kulukaid vigu, mis võivad kogu protsessi pikendada või isegi tehingu nurjata. Vaatame lähemalt viit levinumat viga, mida korteri müümisel vältida, ning kuidas Kinnisvara24 saab aidata neid probleeme ennetada.

1. Vale hinnakujundus

Üks suurimaid eksimusi, mida korterimüüjad teevad, on objekti ülehindamine. Emotsionaalne side koduga paneb müüjaid sageli väärtust kõrgemalt hindama, kui turg tegelikult pakub. See ei ole ainult müüja subjektiivne tunne – statistika näitab, et ülehinnatud korterid jäävad turule pikemaks ajaks ning lõpuks müüakse sageli madalama hinnaga kui oleks saadud realistliku alghinnapakkumisega.

Kuidas vältida:

• Tutvu Eesti korterite hindade arenguga Kinnisvara24 statistikakeskkonnas, mis pakub ajakohastatud andmeid eri piirkondade hindade kohta

• Analüüsi sarnaste korterite müügihindu samas piirkonnas – vaata sarnase suuruse, korrusega ja seisukorraga korterite tegelikke müügihindu, mitte ainult kuulutustes küsitavaid summasid

• Kui hind on turuolukorrast oluliselt kõrgem, võib objekt jääda müügile pikemaks ajaks ning see võib vähendada ostjate esmast huvi, kuna nad võivad eeldada, et põhjus seisneb milleski, mis pole kohe nähtav.

2. Kehvad fotod ja puudulik kirjeldus

Esmamulje loomisel on fotod ja kirjeldus kriitilise tähtsusega. Hägused, halvasti valgustatud pildid või puudulik korteri kirjeldus võivad potentsiaalsed huvilised eemale peletada juba enne, kui nad korterit näinud on. Teadusuuringud kinnitavad, et inimesed teevad esmamulje kujundamisel otsuse kõigest mõne sekundiga, mis teeb kvaliteetsete fotode olemasolu ülioluliseks.

Kuidas vältida:

• Tee fotosid hea valgusega (ideaalselt päevavalguses) ja korista korter eelnevalt põhjalikult – liigne isiklik vara ja segadus pildil loob müüdavast kodust kaootilise mulje

• Lisa fotosid kõikidest tubadest, köögist, vannitoast ja muudest olulistest detailidest – isegi väikesed, kuid positiivsed nüansid nagu renoveeritud radiaatorid või kvaliteetsed aknad võivad ostjat mõjutada

• Kirjuta põhjalik ja aus kirjeldus, mis sisaldab kõiki olulisi andmeid (ruutmeetrid, korruste arv, renoveerimisaasta, energiaklass, ümbruskonna eelised)

• Too välja korteri eelised (nt uus köök, hiljuti renoveeritud vannituba, rõdu, keldriboks, parkimiskoht)

Kinnisvara24 portaal tagab sinu kuulutusele maksimaalse nähtavuse, kuid atraktiivsed fotod ja põhjalik kirjeldus on edu võtmeks. Meie platvormi mobiilisõbralik disain toob su kuulutuse hästi esile ka nutiseadmetes, mida kasutab valdav enamus meie külastajatest.

3. Ettevalmistuse puudumine tehnilisteks küsimusteks

Potentsiaalsed ostjad esitavad sageli detailseid küsimusi korteri tehnilise seisukorra, energiatõhususe, remondifondi ja muude oluliste aspektide kohta. Ettevalmistamata müüja jätab ebaprofessionaalse mulje ning võib tekitada ostjas ebakindlust – kui müüja ei oska vastata lihtsatele küsimustele, võib ostja hakata kahtlustama, et objektiga on probleeme, mida püütakse varjata.

Kuidas vältida:

• Kogu enne müüki kõik olulised dokumendid, mis aitavad objekti seisukorda ja ajalugu selgelt esitada (nt kommunaalkulude ülevaated pikema perioodi kohta, et näidata hooajalisi muutusi).

• Ole valmis andma infot korteriühistu remondifondi ja planeeritavate remonttööde kohta – eriti oluline on teada, kas lähiajal on plaanis kulukaid renoveerimistöid nagu fassaadi või katuse uuendamine

• Võid kaaluda tehnilise ülevaatuse tellimist juba enne müüki, et ennetada võimalikke üllatusi ja pakkuda ostjale kindlustunnet.

4. Arvesta hooajalisusega

Kinnisvaraturg on hooajaline ning ostuhuvi võib aasta lõikes kõikuda, seega tasub müügiprotsessis varuda kannatust. Näiteks on teada, et suveperioodil on kinnisvaraturg tavaliselt vaiksem, sest inimesed keskenduvad puhkusele, samas kui sügis ja kevad on aktiivsema ostjaskonnaga.

Kinnisvara24 pakub lisaks portaalile ka laia nähtavust läbi sotsiaalmeedia kanalite ning kuulutused jõuavad ka suurtesse Eesti portaalidesse nagu Delfi.ee ja Soov.ee. Meie tugev kohalolu sotsiaalmeedias tagab, et sinu kuulutus jõuab ka passiivsete ostjateni, kes aktiivselt kinnisvaraportaale ei külasta, kuid võiksid sinu pakkumisest huvitatud olla.

5. Professionaalse abi ignoreerimine

Paljud müüjad üritavad kogu müügiprotsessi ise läbi viia, põhjustades endale stressi ja tehes vigu, mida professionaal suudaks vältida. Kinnisvaramaakleri kaasamine ei ole pelgalt lisakulu – see on investeering, mis võib tagada kõrgema müügihinna ja sujuvama protsessi.

Kujuta ette olukorda, et sul on korter samas linnas, aga sul on väga piiratud aeg müügiga tegelemiseks. Sellisel juhul saab maakler olla suureks abiks, hoides kogu müügiprotsessi sujuvalt ja kontrolli all ning säästes sinu aega ja energiat.

Kuidas vältida:

• Kaalu kinnisvaramaakleri abi kasutamist, eriti kui sul puudub varasem kogemus – professionaal teadmine, kuidas korterit õigesti hinnata, esitleda ja läbirääkimisi pidada

• Konsulteeri juriidilistes küsimustes spetsialistiga – kinnisvaratehingud sisaldavad mitmeid juriidilisi nüansse, mida tavainimene ei pruugi teada

• Ära alahinda korteri ettevalmistamise olulisust müügiks – maakler oskab soovitada, millised väikesed remonditööd või muudatused aitaksid korteri väärtust tõsta

Kinnisvara24 pakub mugavat võimalust leida usaldusväärne maakler, kes aitab korterimüügi protsessi sujuvalt läbi viia. Meie platvormi kaudu saad võrrelda erinevate maaklerite kogemust, spetsialiseerumist ja hinnapakkumisi, et leida just sulle sobiv partner.

Kokkuvõte

Korteri müümisel tehtavad vead võivad pikendada müügiprotsessi või isegi vähendada saadavat tulu. Õnneks on enamik vigu välditavad korraliku ettevalmistuse ja professionaalse abi kasutamisega.

Kinnisvara24 pakub terviklikku platvormi korteri müümiseks, alates realistliku hinna määramisest kuni potentsiaalsete ostjateni jõudmiseni. Meie kaasaegne ja mobiilisõbralik keskkond ning personaalne klienditeenindus aitavad sul korteri müük edukalt lõpule viia.

Meie portaali eeliseks on ka Eesti kõige põhjalikum kinnisvaraturu statistikakeskkond, mis annab müüjale vajaliku informatsiooni õige hinna määramiseks ja turu trendide mõistmiseks.

Alusta juba täna oma korteri müügikuulutuse lisamist Kinnisvara24 portaalis ja väldi levinud vigu, mis võivad tehingu keerulisemaks muuta!