Tartu üüriturul algas tudengiralli: valmivad mikrokorterid hakkavad turgu mõjutama
Juuli ja august on Tartu üüriturul aasta kõige aktiivsem aeg, sest tudengid otsivad sügiseks eluaset. Ülikoolilinnas on korteri üürimine kallis, kuid kesklinnas valmivad uued mikrokorterid võivad lähiajal hakata üürihindadele survet avaldama.
Kinnisvara24 portaalis on praegu Tartu linnas 181 korteri üüripakkumist. Pakkumiste põhjal on keskmine kuuüür ligikaudu 450 eurot ning üürikorteri suurus keskmiselt umbes 41 ruutmeetrit. Tartu üüripakkumised on portaalis aktiivsed olnud keskmiselt 28 päeva ning statistikakeskkonna andmetel oli juunis korterite üüritootlus Tartus 3,8 protsenti.
Varsti võib aga Tartu üüriturgu hakata tugevalt mõjutama kesklinna rajatavate uute mikrokorterite lisandumine. Arco Vara Kinnisvarabüroo juhatuse liikme Peep-Ain Saare sõnul on need väikesed korterid kavandatud paljuski just tudengitele sobivateks üüripindadeks. „Tartu turule on lähiajal lisandumas umbes 150 mikrokorterit, mis tekitab üüriturul ülepakkumist,“ tõdes Saar.
Tema hinnangul Tartus praegu otsest üürikorterite puudust ei ole. Turul on pakkumisi üsna palju ning valikus leidub igas seisukorras kortereid. Samas väga soodsa üürihinnaga elamispindasid napib. „Tartus on korteri üürimine ikkagi üsna kallis,“ nentis Saar. Näiteks Emajõe ääres uues majas võidakse korteri eest küsida ka 800 eurot kuus, samal ajal kui tagasihoidlikumas seisukorras ühetoaliste korterite hinnad algavad ligikaudu 300 eurost.
„Tudengite otsust mõjutavad eelkõige hind, asukoht ja see, kas elamispinda soovitakse üürida üksi või mitmekesi,” rääkis ta. Üldjuhul välditakse kaugemaid piirkondi, näiteks Annelinna ääreala.
Kinnisvara24 tegevjuhi Urmas Uibomäe sõnul otsivad tudengid eelkõige puhtaid, korras ja möbleeritud kortereid, kus on olemas korralik internetiühendus ja pesumasin.
„Oluline on taskukohane hind ning kulude jagamiseks ollakse sageli valmis üürima suuremat korterit koos kaaslastega. Suureks eeliseks on õppehoonete ja kesklinna lähedus,” rääkis Uibomäe.
Tema sõnul tasub tudengitel üürikorteri otsingutega alustada juba juulis. „Kuigi valik on mullusega võrreldes suurem, püsib konkurents heade pakkumiste pärast endiselt tihe. Hea asukoha ja soodsa hinnaga korterid lähevad Tartus broneeringute alla juba ühe-kahe päevaga. Üüripakkumist valides tasub aga vaadata ka kogukulu, sest lisaks üürihinnale mõjutavad igakuist väljaminekut kommunaalkulud, internetiühendus, parkimisvõimalus ja kaugus õppehoonetest,” ütles ta.
