Tallinna kinnisvaraturg on stabiliseerunud ning võtab suuna üles
Tallinna kinnisvaraturg on aasta teisel poolel näidanud selget taastumist: ostjate huvi on kasvanud ning järelturu korterid endiselt nõutud. See viitab sellele, et pärast mõningast stabiliseerumist võtab turg taas suuna üles, kommenteerib ELUM Kinnisvara maakler Margo Merigan.
Aasta II kvartalis oli uute korterite keskmine ruutmeetrihind Tallinnas ligikaudu 4540 €, järelturu omadel aga 2871 €. III kvartalis oli hinnatõus hiiliv, kuid siiski kasvav trend: uute korterite hind jäi umbes 4468 € kanti, järelturu korterid tõusid 2907 €/m².
Oluline on, et järelturu korterite osakaal on kasvanud. Kui II kvartalis moodustasid uued korterid tehingutest märkimisväärse osa, siis III kvartalis vähenes nende osakaal selgelt — ostjate fookus nihkus taas pigem järelturule. See viitab sellele, et paljud ostjad eelistavad juba olemasolevat, valmis korterit uue arenduse asemel.
Kõrgeima hinnatasemega on jätkuvalt Tallinna kesklinna ja Põhja-Tallinna piirkonnad. Tihedas konkurentsis püsivad ka Kristiine ja Haabersti. Samas on Mustamäe, Lasnamäe ja Nõmme järelturu korterid jätkuvalt võrreldes teiste linnaosadega taskukohasemad, mistõttu eelistavad neid piirkondi ostjad, kes peavad silmas soodsamat hinnataset.
Riikliku ja eraturu statistika põhjal võib lühiajaliselt oodata mõõdukat hinnatõusu just järelturu korterite segmendis, sest valmis elamispindade vastu tuntakse selget huvi. Samal ajal võib uusarenduste aktiivsus mõnevõrra aeglustuda, kuna ostjad eelistavad valmis lahendusi. Teisalt, arendajad jälgivad hoolikamalt hinnakõikumisi ja turuootusi.
Pikemas vaates kujundab Tallinna turgu püsiv nõudlus kvaliteetsete ja hästi arendatud elupiirkondade järele ning eriti seal, kus on tugev ühistranspordiühendus ja mugav ligipääs kesklinnale. Need tegurid toetavad nõudlust ning hoiavad kinnisvara atraktiivse ja pikaajaliselt tasuva investeeringuna.
Seetõttu tasub pealinna korteripakkumisi tähelepanelikult jälgida nii neil, kes otsivad kodu, kui ka neil, kes soovivad teha läbimõeldud investeeringu.
