Прогноз: в следующем году цены на дома вырастут минимум на 5%

По словам Игоря Хабала, члена правления крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, в следующем году количество сделок с недвижимостью увеличится на десять процентов по сравнению с текущим годом, а цены вырастут в среднем на 5%.

«Ситуация в мировой экономике непредсказуема из-за войн, нового президента США и вялого экономического роста в Европе, но в целом базовые показатели улучшаются, и грядущий год выглядит более благоприятно, чем 2023 и 2024 годы. Большие надежды возлагаются на продолжение падения ставки Euribor, и появляется больше признаков того, что ситуация улучшится, чем того, что она останется прежней или ухудшится. В секторе недвижимости распространено мнение, что мы находимся в начале нового периода экономического роста», – сказал Хабал.

«В октябре-ноябре на рынке недвижимости Таллинна царила настоящая эйфория, и сделки заключались в темпе, сравнимом с временем бума. Однако повышение налога на обороты и налога на прибыль, а также налог на автомобили замедлят темпы в начале года. Во второй половине года эмоциональное воздействие этих мер должно в значительной степени ослабнуть, и сделки будут продолжаться – в следующем году по сравнению с текущим ожидается увеличение объемов сделок на 5-10%, что означает достижение уровня активности 2022 года. Это означает, что новые квартиры в Таллинне будут продаваться в количестве 100-150 в месяц, а старые квартиры – 550-650 сделок, что является средним уровнем за последние десять лет», – рассказал Хабал.

«Хотя предложение велико, мы видим парадигму сдвига в следующем году – больше не покупатели диктуют цены. Вместе с тем продавцам необходимо оставаться гибкими. Вместе с общей инфляцией в следующем году ожидается рост цен на квартиры на 5 процентов или даже выше. В регионах, где формирование цен на новые квартиры было неправильным и товар не соответствует местоположению, застройщикам необходимо идти навстречу. Некоторые застройщики пытались продавать продукты премиум-класса в менее выгодных местоположениях и, например, просить цену на квадратный метр на 500 евро выше, чем на окружающем рынке, но скорее всего они сами себе навредили», – добавил Хабал.

По словам Игоря Хабала, неопределенные времена благоприятно влияют на рынок аренды. «Поскольку люди по-прежнему осторожны с покупками, это поддерживает рынок аренды активным и дает собственникам возможность немного повысить цены. Рынок аренды в следующем году также может ожидать среднего роста цен на 5 процентов», – рассказал Хабал.

«Если сравнивать покупку собственного дома с его арендой, то, по крайней мере, в центральных районах в долгосрочной перспективе первый вариант все еще более выгоден, так как стоимость имущества и спрос растут с течением времени», – добавил Хабал.