Pirita TOP-i jõepoolne ala muutub efektseks mereäärseks kvartaliks

Tallinna Olümpiapurjespordikeskus AS-i ja Eesti Arhitektide Liidu korraldatud Topi tänava 11 ja 13 ehk Pirita jõesuudme ala arhitektuurivõistluse võitis arhitektuuribüroo Salto töö „SPINN“. Arhitektide ideekavandi järgi ühendab uus kvartal merevaadetega kodud, promenaadi, hotelli ning rohked spordi-, puhke- ja ärivõimalused, muutudes terviklikuks ja avatuks elukeskkonnaks.

Suvel välja kuulutatud võistluse eesmärk oli leida piirkonda arhitektuurselt terviklik lahendus, mis pakuks kvaliteetset avalikku ruumi ning oleks ühtlasi praktiline, tehniliselt teostatav ja majanduslikult põhjendatud. Võistlusele laekus 15 tööd.

„Tööde tase oli küll ebaühtlane ja kõik lahendused ei vastanud tellija ootustele, täitis võistlus siiski oma eesmärgi: leidsime väga tugeva lahenduse, mis eristus teistest selgelt ning žürii otsus oli üksmeelne,“ kommenteeris žürii esimees, Tallinna Olümpiapurjespordikeskus AS-i nõukogu esimees Aivar Tuulberg.

Võidutöö autorid on Maarja Kask, Ralf Lõoke ja Martin McLean arhitektuuribüroost Salto. Nende lahendus lähtub krundi erilisest asukohast mere ja jõe vahel. Kavandi arhitektuurseks eripäraks on astmeline hoonestus, mis mõjub ühe suure hoone asemel väiksemate, omavahel seotud majade kooslusena.

Astmeline kuju ja vahelduv kõrgus annavad kompleksile liigendatud ilme ning võimaldavad rohkematel korteritel ja äripindadel avaneda mere ja Tallinna silueti poole. Hoonete paigutamisel on arvestatud ka päikese liikumise ja muinsuskaitseliste tingimustega.

Vahelduv kõrgus ja tagasiastuvad osad annavad kompleksile õhulisema ilme ning jätavad ruumi terrassidele ja avalikele väljakutele. Lahenduse tugevus peitub tasakaalus: väljapoole avaneb kvartal merele ja promenaadile, sissepoole loob aga rahulikuma, tuule eest kaitstud rohelise hoovi.

Kavandatud kodud paiknevad peamiselt ülemistel korrustel ning 75% ulatuses avanevad merele. Elanike privaatsust aitavad hoida terrassid, kõrguste erinevused ja haljastus, mis eraldavad kodusid avalikust tänavaelust.

Sisehoov on kavandatud eri tasanditega rohelise õuealana, kus kasvavad puud ja vahelduvad laugjad künkad. Hooneid ümbritsev haljastus jätkab naabruses asuva Regati arenduse luiteid meenutavaid rohealasid, sidudes uue kvartali laiema rannamaastikuga.

Korterite kõrval on kvartalisse kavandatud hotell, spaa, ujula, kurlingusaal, spordi- ja treeninguruumid ning tervisekeskus. Igapäevaseid võimalusi täiendavad restoran ja kohvik, kaubandus-, teenindus- ja büroopinnad, lastehoid ning peo- ja konverentsisaal.

Avalikud teenused ja ärid koonduvad peamiselt esimesele korrusele. Restorani ja äripindade terrassid ning varikatused muudavad hoone ümbruse vaheldusrikkamaks ja kutsuvad peatuma. Nii pakub kvartal tegevust nii tulevastele elanikele kui ka teistele linlastele ja piirkonna külastajatele.

Kvartali suurim avalik väljak on kavandatud mere äärde vaatega Tallinna siluetile ning ühendatakse sujuvalt rannapromenaadiga. Omaette plats tekib hotelli sissepääsu ette. Purje tänava poole on planeeritud mänguväljak koos selle kõrval asuva lastehoiuga.

Parkimiseks rajatakse maa-alune parkla, mille sissepääs tuuakse Topi tänava äärde. Lahenduse eesmärk on vähendada autode ja jalakäijate liikumisteede ristumist hoonete vahetus ümbruses ning hoida haljastatud ala võimalikult terviklikuna.

Žürii hinnangul sobitub kavandi põhjamaiselt vaoshoitud arhitektuur hästi ümbrusega, jättes ajaloolisele olümpiapurjespordikeskusele väärika koha ega püüa selle kõrval domineerida.

Välisilme kõrval tunnustati ruumide läbimõeldud paigutust: kurlingusaal, pealtvaatajate ala, restoran ja fuajee moodustavad seotud terviku ning hotelli-, spaa- ja spordikülastajate liikumine on korraldatud sujuvalt. Esimese korruse ruume saab vajaduste muutudes ümber korraldada, mis annab kvartalile paindlikkust ka tulevikuks.

Aivar Tuulbergi sõnul võidutöö puhul saigi määravaks eri kasutusvõimaluste läbimõeldud ühendamine. „Meile oli oluline, et lahendus ei jääks üksnes heaks arhitektuurseks ideeks paberil. Võidutöö annab tugeva aluse projektile, mida on võimalik ka ellu viia,“ märkis ta.

Järgmise sammuna soovib arendaja jätkata detailplaneeringuga ning töötada koos võidutöö autoritega lahenduse edasiarendamise kallal. „Täpseid kuupäevi on praegu veel vara välja pakkuda ent meie eesmärk on liikuda koostöös Tallinna linnaga edasi võimalikult sujuvalt ja tempokalt,“ lisas Tuulberg.

Arhitektuurivõistluse preemiafond on 80 000 eurot, mis jagunes järgnevalt:

I preemia (24 000 eurot) ideekavandile “SPINN”, autorid Maarja Kask, Ralf Lõoke ja Martin McLean arhitektuuribüroost Salto;

II preemia (20 000 eurot) ideekavandile “TOPSEL” autorid Juho Grönholm, Antti Nousjoki, Samuli Woolston, Epp Jerlei Uku Miller ja Ivana Nordqvist arhitektuuribüroost ALA Architects, Soome;

III preemia (16 000 eurot) ideekavandile märgusõnaga “ANKUR”, autorid Ingrid Kaur, Signe Kits, Kristofer Soop ja Ove Oot arhitektuuribüroost APEX;

ergutuspreemia (10 000 eurot) ideekavandile märgusõnaga “ARHIPELAAG”, autorid Ott Alver, Alvin Järving, Mari Rass ja Patrick Barbo, Lukas Laubre, Kelly Grahv, Mari Liis Aader arhitektuuribüroost Arhitekt Must ;

ergutuspreemia (10 000 eurot) ideekavandile märgusõnaga “NOKK” autorid Karli Luik, Johan Tali ja Harri Kaplan arhitektuuribüroost Molumba.