Pealinna lähipiirkonna korteriturul on hinnaliidriteks Kiili ja Viimsi vald
Tallinna lähivaldade ja -linnade korteriturg elavnes alates märtsist märgatavalt, eriti Maardu linnas ja Kiili vallas, kus tehingute arv kasvas kuuga vastavalt 100 ja 87,5 protsenti. Kiili vald paistis silma ka kõrgeima korterite ruutmeetri mediaanhinnaga, mis ulatus märtsis 3 320 euroni.
Kinnisvara24 statistikakeskkonna ning Maa- ja ruumiameti andmetel tehti Tallinna kaheksas suurimas lähivallas ja -linnas esimeses kvartalis kokku 476 korteritehingut. Aastatagusega võrreldes on seda 11,4 protsenti vähem, kuid kvartali sees näitas märts selget aktiivsuse kasvu, viidates kevadise ostuhuvi taastumisele.
„Tallinna kõrgete korterihindade taustal otsivad ostjad üha enam kättesaadavamaid alternatiive lähivaldadest ja -linnadest. Kui kõigi pealinna lähivaldade korteritehingud kokku liita, ületab nende koguarv Tallinna kõige aktiivsema linnaosa Lasnamäe tehingute arvu,“ ütles Kinnisvara24 tegevjuht Urmas Uibomäe.
Kvartali koondvaates tõusid esile Saku vald ja Keila linn, kus tehingute arv kasvas aastaga ligikaudu veerandi võrra. Suurim langus toimus Harku vallas, kus tehinguid tehti ligi kolmandiku võrra vähem kui aasta varem ning ka märtsi tulemus jäi alla veebruarile. Samal ajal näitasid Maardu ja Kiili märtsis tugevat kasvu, tehingute arv suurenes seal pea kaks korda.
Üldpildis joonistub selgelt välja Rae vald, kus tehinguid tehakse peaaegu kaks korda rohkem kui naaberomavalitsustes. See peegeldab püsivalt suurt nõudlust, mida toetab arendustegevus. Korteritehingute kogumahult eristub teistest ka Saue vald.
Korterite kõrgeim ruutmeetri mediaanhind oli märtsis Kiili ja Viimsi vallas, mõlemas üle 3300 euro. Neile järgnesid Rae ja Harku vald. Soodsaima hinnatasemega piirkond pealinna lähiümbruses on jätkuvalt Maardu, kus ruutmeeter maksis Kiiliga võrreldes ligi kaks korda vähem.
Aastaga on mediaanhinnad enamikus lähivaldades ja -linnades tõusnud, enim Viimsi vallas. Harku vallas püsis hinnatase aastatagusel tasemel ning Keila korterite mediaanhind veidi langes. Uibomäe sõnul tuleb arvestada, et ka üksikute uusarenduste valmimine võib väiksemates piirkondades mediaanhinda märkimisväärselt mõjutada. Näiteks tõstis Allika kodude valmimine eelmise aasta novembris Keila korterite mediaanhinna 3524 euroni.
Eramuturul kasvas esimeses kvartalis tehingute arv aastatagusega võrreldes Saue ja Kiili vallas ning Keila ja Maardu linnas. Saku, Harku ja Viimsi eramuturg jäid mullusele alla. Suurim langus toimus Saku vallas, kus tehingute arv vähenes aastaga kolmandiku võrra. Arvuliselt tehti enim eramutega tehinguid Saue vallas.
