Pärnametsade pereettevõte rajab Jõelähtme valda 65 kodust koosneva residentsiaalarenduse

Ettevõtja David Pärnamets ja tema poeg Lucas Dan Pärnamets rajavad pereettevõtte Jägala Kodud kaudu Jõelähtme valda ligi 16 hektari suuruse residentsiaalarenduse. Kavandatud 40 eramukrundist ja 25 ridaelamuühikust on uue omaniku leidnud tänaseks juba 12.

Väiksema küla mõõtu arendus nimega Jõelähtme Residentsid sai alguse kahe külgneva kinnistu liitmisest. „Soetasime algselt 10-hektarilise kinnistu, kuid avanes võimalus soetada ka teine, mille sidusime ala kehtiva detailplaneeringuga,” selgitas Jägala Kodude asutaja David Pärnamets. Ligi 16 hektarini kasvanud ala arendatakse kahes etapis, millest esimene on sisuliselt lõpetatud ning teises käivad täna ettevalmistus- ja trassitööd. Pärnametsa sõnul on tulevase asumi struktuur ja kruntide piirid sügiseks juba selgelt nähtavad, trassid ja kommunikatsioonid peaksid plaanide järgi valmima 2027. aasta teisel poolel.

Jõelähtme vald on viimastel aastatel olnud ühtlaselt Harjumaa kiiremini kasvavate omavalitsuste seas. Eesti Linnade ja Valdade Liidu andmetel elas vallas 2022. aastal 6902 inimest, 2026. aastal juba 7978. Seega on elanike arv nelja aastaga kasvanud 1076 inimese ehk ligi 15,6% võrra.

Krundid ja ridaelamud

Arenduse 40 eramukrunti jäävad vahemikku 2000–5000 ruutmeetrit, mis teeb keskmiseks krundi suuruseks 2500–3000 ruutmeetrit. „Tallinna vahetus läheduses on sellise pinnaga krundid muutunud haruldaseks. Kes eelistab privaatsust, siis tuleb Tallinnast välja poole vaadata,“ märkis Pärnamets. Lisaks eramukruntidele hõlmab projekt 25 ridaelamuühikut, mis kavatsetakse müüa tervikuna mõnele ehitusettevõttele.

Pärnametsa sõnul on projekti peamine tugevus asukoht ja elukeskkond. „Infrastruktuur võimaldab sujuvat ühendust pealinnaga. Lühikese ajaga jõuab linnakeskkonnast looduslähedasse piirkonda, mille läheduses asuvad nii golfiväljak kui ratsutamise võimalused.” Lisaks toob arendaja välja koha ajaloolise tausta: „Sajanditepikkuse asustusajalooga paika ümbritsevad looduslikud veekogud ja rajatud ülevoolukanal, mis loovad kohapeal hea energia liikumise."

Seni sõlmitud tehingute põhjal on peamised ostjad Eesti keskklassist, valdavalt vanuses 40–55 aastat. 2020. aasta seisuga oli 65-aastaste ja vanemate osakaal Jõelähtme vallas 13,2%, samas kui Eesti keskmine oli 18%. Viimastel aastatel on Jõelähtme vald avanud mitmeid uusi lasteaiarühmi ning Neeme külas valmis ka uus lasteaiahoone. Arendaja prognoosib, et mahuka arenduse uued kodud toetavad valla nooremaealise elanikkonna kasvu ka edaspidi.

Investeering taristusse

Projekti üks mahukamaid osi on olnud kaasaegse vee- ja kanalisatsioonivõrgu väljaehitamine. Koostöös ettevõttega Loo Vesi rajati arenduse tarbeks erainvesteeringuna veepuhastusjaam ja pumpla. „Tervikliku infrastruktuuri ja võrgustike rajamine nõuab mahukaid investeeringuid, kuid see on fundamentaalne eeldus, et rajatav küla toimiks jätkusuutlikult ka aastakümnete pärast,” rõhutas Pärnamets.

Jägala Kodude juhtimisse kuulub ka David Pärnametsa poeg Lucas Dan Pärnamets. „Tegemist on järjekordse pereettevõttega, mida koos üles ehitame,” sõnas David Pärnamets. “Ettevõte tegutseb 100% Eesti kapitalil ning oleme avatud koostööle.”

Kinnisvaraekspert Tõnu Toomparki hinnangul vaatavad koduostjad täna Tallinnast ja selle kuldsest ringist kaugemale, et leida soodsama hinnaga kodu. “Elamispindade turg Harjumaal väljaspool Tallinna on aktiivne. Ühepereelamute huvilised otsivad avarust ja privaatsust, kuid teisalt ei soovi teha liigseid kompromisse kauguse osas pealinnast. Ostuhuviliste seas on alati tähtsal kohal mõistlik hind, mida Tallinnast või selle vahetust naabrusest ei pruugi leida. Tallinnast mõistlikul kaugusel asuvad terviklikud arendused pakuvad pealinnakesksele elamispindade turule head alternatiivi, mis arvestavad perede mitmekesiste vajadustega," märkis Tõnu Toompark.

Tänaseks on arenduses valminud kaks Scanhusi puitmaja ning oktoobris valmib arendusala esindus- ja näidismaja, mis tutvustab võimalikke erinevaid ehituslahendusi, mis ei hõlma ainult puitmaju. Kruntide maksumus jääb vahemikku 110 000 – 173 000 eurot.