Millised kodud leiavad praegu kõige kiiremini ostja?
Rõdu ja köögimööbli olemasolu korteris või näiteks korruste arv eramus võivad oluliselt mõjutada seda, kui hõlpsalt kinnisvara ostja leiab. Kinnisvara24 tegevjuht Urmas Uibomäe ja City Property Kinnisvarabüroo juhatuse liige Edit Nael analüüsisid, milliseid kodusid praegu eelistatakse ja miks.
Naela sõnul ei saa nimetada ühte kindlat korteri- või majatüüpi, mis teistest kiiremini müüks. Kõige olulisemaks jääb hinna ja kvaliteedi suhe, kuid ostjate eelistustes on siiski märgata selgeid suundumusi.
„Praegu lähevad hästi kaubaks kolme kuni seitsme aasta vanused korterid ja ridaelamud, mis on energiasäästlikud, heas seisukorras ja mõistliku hinnaga. Selline kodu maksab üldjuhul uuest korterist märksa vähem, kuid pakub peaaegu samu mugavusi,“ selgitas Nael.
Tallinnas ja selle lähiümbruses on kõige suurem nõudlus 200 000–350 000 eurot maksvate kodude järele. Lisaks hinnale mõjutavad korteri müügikiirust selle planeering, sisustus ning rõdu või terrassi olemasolu. Ostjad eelistavad kortereid, mille hinna sisse kuuluvad köögimööbel koos tehnikaga ja sisseehitatud garderoobid. „Valmis sisustusega korteri puhul saab köögimööbli ja muu sisustuse eest tasuda kodulaenuga ega pea pärast ostu selleks eraldi suuri kulutusi tegema,“ selgitas Nael.
Magalarajoonide korterid on endiselt nõutud
Uuemate korterite kõrval püsivad nõutuna ka Mustamäe ja Lasnamäe vanemate kortermajade elamispinnad. Nende peamine eelis on taskukohasem hind, mis teeb korteriostu jõukohaseks suuremale hulgale inimestele. Mõlemas linnaosas tehakse palju korteritehinguid, kuid Uibomäe hinnangul tuleb arvestada ka sellega, et neis piirkondades asub suur osa Tallinna korteritest.
„Magalarajoonides otsivad esimest kodu nii noored kui ka mujalt Eestist Tallinnasse kolijad. Eelistatakse renoveeritud kortereid, kuhu saab kohe sisse kolida. Remontimata korterite vastu tunnevad huvi eelkõige investorid, kuid nende jaoks peab hind olema piisavalt soodne, et ka renoveerimiskuludega arvestades oleks ost tasuv,“ märkis Uibomäe.
Ostuotsust mõjutab lisaks korteri seisukorrale ka kogu maja olukord. Eelkõige hinnatakse soojustatud ja uuendatud küttesüsteemiga kortermaju, mille ülalpidamiskulud on mõistlikud.
Noored pered otsivad kodu linnapiiri taha
Kui magalarajooni korter on paljudele esimene oma kodu, siis pere kasvades otsitakse sageli avaramat elamist Tallinna lähiümbruses. Naela sõnul on noorte perede seas eriti populaarsed Peetri alevik ja Rae vald laiemalt, kus otsitakse kolme- ja neljatoalisi kortereid ning 100–120 ruutmeetri suuruseid ridaelamubokse. Viimaste hinnad jäävad üldjuhul üle 300 000 euro.
„Peetri on noorte perede seas hinnatud, sest seal on olemas koolid, lasteaiad ja lastele sobiv elukeskkond ning pealinn jääb lähedale,“ märkis Nael. Tema hinnangul on atraktiivne elukoht ka näiteks Keila, mille tugevusteks on rahulik ja roheline elukeskkond ning hea rongiühendus Tallinnaga.
Kinnisvara24 portaalis on praegu Rae vallas müügis 213 korterit, neist 36 Peetri alevikus. Keila linnas on samal ajal 78 korteri müügipakkumist.
Eramuturul võidavad ühekorruselised majad
Eramute puhul on Naela kogemuse järgi kõige rohkem ostjaid 350 000 kuni 500 000 eurot maksvatele majadele. Eelistatakse energiasäästlikke, hea küttelahendusega ja läbimõeldud planeeringuga kodusid.
„Praegu on väga hinnatud ühekorruselised majad. Umbes 120-ruutmeetrine maja mahutab ära kõik perele vajaliku, kuid seda on lihtsam ülal pidada kui suurt eramut. Ühekorruselist maja eelistavad ka vanemad ostjad, kes ei soovi iga päev trepist käia. Kahekorruselises majas võtavad trepp ja trepihall enda alla umbes 12–15 ruutmeetrit, mis ühekorruselises majas jääksid eluruumide jaoks,“ selgitas Nael.
Uibomäe sõnul on eramute ostmisel varasemast tähtsamaks muutunud energiatõhusus ja pikaajalised ülalpidamiskulud. Need mõjutavad ka kodulaenu tingimusi ja kinnisvara väärtust tulevikus.
