Millal on parim aeg korterit müüa?

Kas oled korduvalt kuulnud, et kinnisvaramüügil on "õige" ja "vale" aeg? Tegelikult näitab turg, et korteri müümine võib olla edukas aasta ringi – õige strateegiaga saad oma kinnisvara müüa igal aastaajal. Uurime, miks nn "õige aja ootamine" võib olla müüt ja kuidas leida õige hetk just sinu korteri müügiks.

Kinnisvaraturul loeb valmisolek

Eesti kinnisvaraturg on 2025. aastal näidanud stabiilset taastumist, mis loob soodsad võimalused müügiks aastaringselt. Statistika näitab, et korterite müügitehingute arv ei sõltu hooajast nii palju, kui sageli arvatakse – tegelikkus on märksa tasakaalukam kui levinud arusaamad.

Näiteks Harju maakonnas püsib nõudlus korterite järele aastaringselt stabiilsena. See näitab, et müügitehingute aktiivsus ei sõltu oluliselt hooajast ning ootamine "õige aja" järele võib tähendada võimaluse möödalaskmist.

Ootamine nii-öelda "täiusliku hetke" järele võib tähendada, et reaalne hea võimalus libiseb mööda. Kinnisvaraturul, nagu ka paljudes teistes valdkondades, on edu võti valmisolek ja õigeaegne tegutsemine.

Miks müüa kohe, mitte oodata?

Ootamine "parema aja" järele võib olla ekslik strateegia mitmel põhjusel:

1. Stabiilne nõudlus: Statistika näitab, et ostjate aktiivsus Eesti suuremates linnades püsib stabiilsena ka külmematel kuudel. Elukoha vajadus on aastaringselt, mitte ainult kevadel või suvel.

2. Vähem konkurentsi: Aasta külmematel perioodidel võib turul olla vähem müügis olevaid objekte, mis annab sinu pakkumisele suurema nähtavuse. Vähem konkurentsi tähendab, et sinu kinnisvara paistab ostjate seas rohkem silma.

3. Motiveeritumad ostjad: Külmemal ja kehvema ilmaga perioodil korterit vaatama tulnud inimesed on tihti tõsisemad ostjad kui suvel uudistama tulnud juhuslikud huvilised. Kui keegi on valmis ka kehvema ilmaga vaatama tulema, näitab see, et tema huvi on siiras ja kaalutletud.

4. Intressimäärade muutused: Kodulaenude intressimäärad on viimastel kuudel stabiliseerunud ning näitavad positiivseid trende ka tulevikuks, luues ostjatele soodsamaid tingimusi kinnisvara soetamiseks. See aitab hoida laenukulud prognoositavatena ning annab ostjatele kindlustunde, et hetkel on hea aeg turule sisenemiseks.

Kuidas müüa edukalt olenemata aastaajast?

Selleks, et sinu korter müüks edukalt ükskõik millisel aastaajal, tasub arvestada mõne nüansiga:

1. Korteri ettevalmistus vastavalt hooajale

Talvel tasub rõhutada korteri soojust ja hubasust – lülita küte õigeaegselt sisse, kata voodi pehme tekiga, süüta mõned küünlad. See loob potentsiaalsele ostjale sooja ja turvalise tunde, kui ta tuleb külma talveõhtu järel korterit vaatama.

Suvel võiks esile tuua õhutamisvõimalusi ja valgusküllasust – avatuna hoitud aknad, kerged kardinad, mis lasevad valgust sisse, ja võimalusel rõhutada terrassi või rõdu kasutamise võimalusi.

Hästi toimiv korterühistu ja maja hea üldine seisukord mõjutavad müügiedu igal aastaajal. Ostjad hindavad kinnisvara, kus korterühistu toimib hästi ning lisakulude tekkimise võimalused on läbipaistvad.

2. Professionaalsed fotod hooajale vastavalt

Kvaliteetsed fotod on kriitilise tähtsusega. Talvel tehtud pildid peaksid näitama, et korter on soe ja hubane – kasuta sooja valgust, rõhuta korteri isolatsiooni ja küttesüsteemi eeliseid.

Suvel võiks fotodel rõhutada valgusküllasust ja õhutamisvõimalusi – avatud aknad, päikesevalgus põrandal ja nähtavad vaated rõdult või aknast. Pildistamiseks vali päikeseline päev, mil valgus mängib korteris kõige paremini.

Arvesta, et potentsiaalsed ostjad näevad tavaliselt sinu korterit esimest korda just veebis – hea esmamulje loomiseks on professionaalsed fotod asendamatu investeering.

3. Õige hinnastamine vastavalt turuolukorrale

Eesti korteriturg on 2025. aastal aktiivne ja nõudlus erinevate elamispindade järele püsib tugev. Samas on oluline meeles pidada, et iga kinnisvaraobjekt on unikaalne ning müügihind peaks olema turuolukorrale ja omadustele vastav.

Tallinnas võivad korteri ruutmeetri hinnad erineda märkimisväärselt, sõltudes asukohast, objekti seisukorrast ning energiatõhususest. Kinnisvara24 portaali kasutavad maaklerid aitavad määrata optimaalset hinda, mis arvestab hooajalisi eripärasid ja sinu piirkonna konkreetset olukorda.

Kui sinu korter on energiatõhus ja madalate kommunaalkuludega, tasub seda hinna määramisel eriti rõhutada – sellised korterid on nõutud ka talvel, kui kommunaalkulud on kõrgemad.

4. Professionaalse abi kaasamine

Professionaalse maakleri kaasamine on sageli võtmetähtsusega, sest nemad tunnevad turgu ja oskavad korterit esitleda parimal viisil olenemata aastaajast. Hea maakler teab, kuidas rõhutada korteri eeliseid iga ilmaga – olgu see talvine hubasus või suvine õhutamine.

Maaklerid omavad ka juurdepääsu turuanalüütikale ja võrdlusandmetele, mis aitavad määrata õiget hinda just praeguseks hetkeks. Nad tunnevad turu sesoonset dünaamikat ja oskavad seda sinu kasuks tööle panna.

Millised korterid müüvad hästi aastaringselt?

2025. aasta trendid näitavad, et teatud tüüpi korterid müüvad hästi sõltumata aastaajast:

• Energiatõhusad korterid: Madalamate kommunaalkuludega ja energiatõhusad korterid on ostjate seas igal aastaajal eriti hinnatud, kuna need aitavad vähendada igakuiseid kulutusi.

• Hea asukohaga korterid: Hea asukohaga korterid müüvad aasta läbi stabiilselt, sest ostjate huvi on igal aastaajal pidev.

• Uusarendused: Uued korterid on nõutud olenemata aastaajast, kuna nende madalamad ülalpidamiskulud ja kaasaegsed lahendused teevad need ostjate seas atraktiivseks. Sellised korterid pakuvad sageli kaasaegset mugavust ja energiasäästlikkust, mis tõstab nende väärtust turul.

• Ruumika ja hea planeeringuga korterid: Korterid, kus on hästi läbimõeldud planeering ja iga ruutmeeter on efektiivselt kasutatud, on atraktiivsed aastaringselt. Home-office lahendusega korterid on eriti nõutud, kuna kaugtöö jääb endiselt populaarseks.

Kokkuvõte: Õige aeg on siis, kui sina oled valmis

Statistika näitab, et kinnisvaraturul puudub kindel „ideaalne“ müügiperiood — korterite müügi hinnad on üldiselt stabiilsed ning trend pigem tõusev. Selle asemel, et oodata täiuslikke tingimusi, tasub keskenduda korteri korralikule ettevalmistusele ja realistlikule hinnastamisele, et müügiprotsess oleks võimalikult sujuv.

Kui soovid oma korterit müüa, on Kinnisvara24 portaal selleks parim koht. Meie taskukohased hinnad, kvaliteetsed päringud ja mobiilisõbralik platvorm aitavad sul leida ostja kiiresti ja mugavalt. Lisaks näevad sinu kuulutust inimesed, kes on tõepoolest huvitatud, sest meie portaalis on unikaalsed pakkumised, mida mujal ei leia.

Alusta oma korteri müüki täna – lase end üllatada, kui kiiresti võid leida õige ostja, isegi kui väljas sajab lund või päike kõrvetab!