Mikrokorterid jäävad investoritest üle
Mõni aasta tagasi kinnisvaraturule ilmunud mikrokorterite kõrgaeg on läbi ja uusarendustes neid enam varasemas mahus juurde ei tule. Põhjuseks investorite huvi paigutada raha hoopis välismaa kinnisvarasse.
Mikrokorterite ehk kuni 20 ruutmeetri suuruste eluasemete buum jääb kinnisvaraekspertide sõnul aastatesse 2018 - 2022, mil kinnisvarasse investeerimine väljaüürimise eesmärgil oli väga populaarne. Kuigi turult ei ole mikrokorterid kuhugi kadunud, nendib kinnisvarafirma City Property juhatuse liige Sven Abrams, et uusarendustes neid väga enam juurde ei tule, sest kõrgaja omaga võrreldavat nõudlust enam ei ole. “Ilmselt on see seotud kinnisvaraturu üldise seisuga, kus paljud investorid on pärast Ukraina sõja algust otsustanud Eesti asemel soetada kinnisvara hoopis välismaale, et sellega maandada oma riske,” räägib Abrams. Investorite huvi vähenemise taga võib olla tema sõnul ka tõsiasi, et Eestis ei ole kinnisvarahinnad juba mitu aastat tõusnud ja üürihinnad on mõnevõrra langenud. Muutunud on Abramsi sõnul seegi, et kui varem ostsid mikrokortereid ka välismaalased, siis nüüd on ostjaks pigem kohalik.
Kinnisvaraportaali Kinnisvara24 tegevjuhi Urmas Uibomäe sõnul on nende portaalis hetkel müügil umbes 120 ja üürile anda umbes 140 mikrokorterit. Enamik pakkumistest on koondunud kolme suurlinna, aga selliseid kodusid leiab ka näiteks Viljandist.
“Müügipakkumiste puhul on ruutmeetrihind üle 3000 euro. Kui Tallinnas ja Tartus jääb see vastavalt 3700 ja 3300 euro ligi, siis näiteks Pärnus küündib mikrokorteri ruutmeetri hind isegi üle 4000 euro,” räägib Uibomäe. Kui tahta endale kuni 20-ruutmeetrist korterit üürida, siis Tallinnas ja Tartus tuleb arvestada ca 280-, Pärnus aga 230-eurose kuuüüriga.
Krõbe ruutmeetrihind ei tähenda aga, et mikrokorterite vastu huvi täielikult puuduks. City Property juhatuse liikme Edit Naela sõnul on sellise eluaseme järele nõudlust alati ning nende üüritootluski jätkuvalt parem kui suuremal korteril.
“Oluline on määrata korterile õige hind, siis ei ole ka omaniku leidmine keeruline. Võiks öelda, et üldise elukalliduse taustal on mikrokorterid jätkuvalt küllaltki populaarsed. Samuti on nende üürihind langenud vähem kui suurematel korteritel ja kuna inimesed otsivad üldise hinnatõusu taustal soodsamat elamispinda, on mikrokorter kulude kokkuhoiuks väga hea võimalus ning sinna üürniku leidmine pole seega kuigi keeruline,” selgitab ta.
