Mida teha, kui naabri suitsuhais levib korterisse?

Kas tunned oma köögis või vannitoas pidevalt naabri sigaretisuitsu lõhna? Tubakasuits kodus rikub elumugavust ning tekitab põhjendatud muret pere tervise pärast, kuid sellest olukorrast vabanemiseks leidub selgeid, juriidiliselt korrektseid ja tehniliselt toimivaid lahendusi.

Kuidas tubakasuits korterite vahel liigub

Kortermajades liigub õhk sageli ettenägematuid teid pidi ning spetsiifiline tubakalõhn ei pruugi elamisse jõuda sugugi avatud akna kaudu. Väga levinud leviteeks on korterelamu ventilatsioonilõõrid, eriti vanemates hoonetes, kus loomulik väljatõmme võib ilmastikuolude muutudes või rõhuerinevuste tõttu hakata tööle tagurpidi. Kui naaber lülitab sisse võimsa köögikubu või vannitoa sundväljatõmbe, tekitab see lõõris ülerõhu, mis võib suruda õhu koos lõhnadega teise korteri väljatõmbeavadest sisse.

Teine sagedane suitsu liikumise tee peitub tehnilistes šahtides ja püstakutes, mida mööda kulgevad hoone vee- ja kanalisatsioonitorud. Kui torude läbiviigud vahelagedes ei ole nõuetekohaselt tihendatud, tekivad tühimikud, mille kaudu soe õhk takistamatult korruste vahel liigub. Lisaks võivad suitsu läbi lasta pistikupesade taga olevad paigaldusavad või ebatihedad korteri välisuksed.

Tubakasuitsu osakesed ei kao üksnes akende avamise, tavaliste ventilaatorite ega lihtsate õhupuhastite abil, sest lenduvad ühendid ladestuvad kiiresti tekstiilidesse ja ehitusmaterjalidesse. Seetõttu nõuab püsiv värskus probleemi algallikaga tegelemist ning suitsu füüsilise sissevoolu tõkestamist.

Sõbralik suhtlus ja lõhnapäeviku pidamine

Esimene ja sageli kõige kiirem lahendus peitub heanaaberlikus vestluses. Paljud inimesed suitsetavad oma vannitoas, pliidi kohal või avatud aknal teadmatuse tõttu ega adu, et spetsiifiline lõhn levib ventilatsiooni kaudu otse naabrite tubadesse. Selgita naabrile olukorda viisakalt ning kirjelda, millistesse ruumidesse ja millistel kellaaegadel suits jõuab. Tihti piisab harjumuste korrigeerimisest või suitsetamiskoha muutmisest, et kodurahu taastuks.

Kui suuline vestlus kohe tulemust ei anna, on mõistlik hakata pidama süstemaatilist lõhnapäevikut. Pane paari nädala jooksul kirja täpsed kuupäevad, kellaajad, mõjutatud ruumid ning lõhna intensiivsus ja kestus. Selline päevik on asendamatu tõendusmaterjal juhul, kui teemat tuleb hiljem arutada korteriühistu juhatuses või spetsialistidega. Uuri ka teistelt trepikoja elanikelt, kas probleem häirib neidki, sest mitme leibkonna ühine pöördumine kannab alati suuremat kaalu.

Põhjalikuma ülevaate saamiseks loe lähemalt sellest, mida ette võtta, kui naaber suitsetab rõdul, sest välialadelt leviv suits nõuab sageli teistsugust lähenemist.

Korteriühistu roll ja tehniline ekspertiis

Kui tubakasuits levib hoone šahtide või ühiskasutuses oleva ventilatsioonisüsteemi kaudu, kuulub olukorra lahendamine korteriühistu vastutusalasse. Korteriühistu kaudu teostavad omanikud oma õigusi ning haldavad kaasomandit. Juhatusele tuleb esitada konkreetne kirjalik avaldus koos väljavõttega peetud lõhnapäevikust, taotledes ventilatsiooni ja püstakute tehnilist kontrolli, et selgitada välja suitsu sissevoolu täpsed kohad ning vajalikud parandustööd.

Ühistu kohustus on tagada tehnosüsteemide toimivus, mistõttu ei saa juhatus piirduda pelgalt soovitusega naabriga omavahel rääkida. Vajadusel saab ühistu või korteriomanik tellida sõltumatu ventilatsioonieksperdi või ehitusinseneri kirjaliku eksperthinnangu. See dokument fikseerib õhuliikumise suunad, tehnilised puudused ja annab tegevusjuhise süsteemi korrastamiseks. Läbiviikude hermetiseerimine ja väljatõmbeavade varustamine mehaaniliste tagasilöögiklappidega aitab naabritelt tuleva õhu sissevoolu tõhusalt sulgeda.

Korteriomaniku õigused ja seadused

Eesti õigusruum seab elanike tervise ja heaolu kaitseks selged reeglid. Tubakaseadus keelab suitsetamise, sealhulgas e-sigarettide ja uudsete tubakatoodete tarvitamise korterelamu üldkasutatavates ruumides, nagu koridorid, trepikojad ja liftid. Nende nõuete täitmist kortermajade üldaladel valvab kohaliku omavalitsuse korrakaitseüksus. Terviseameti pädevusse naabritevaheliste lõhnavaidluste lahendamine ei kuulu.

Korteriomandi- ja korteriühistuseadus sätestab, et korteriomanik peab hoidma oma korterit ning kasutama kaasomandit viisil, mis ei ületa teiste omanike suhtes tavakasutuse piire. Pidevalt teise korteri eluruumidesse tungiv tubakasuits ületab tavapärase elutegevuse mõjud ning kujutab endast seadusest tuleneva hoolsuskohustuse rikkumist.

Asjaõigusseaduse kohaselt on omanikul õigus nõuda omandiõiguse rikkumise kõrvaldamist ja edasiste häiringute ärahoidmist, kui teisest korterist leviv mõjutus kahjustab oluliselt eluruumi sihipärast kasutamist. Kui tegemist on pikaajaliste ja korduvate rikkumistega ning heatahtlikud kokkulepped tulemust ei anna, võib korteriomanike üldkoosolek hääletada kohustusi eirava omaniku suhtes korteriomandi võõrandamise nõude esitamise poolt.

Värske sisekliima tagamine kodus

Igapäevane heaolu algab puhtast toast, kus saab muretult hingata ja puhata. Viisakas suhtlus, faktipõhine lõhnapäevik ning korteriühistuga koostöös tehtud tehniline kontroll aitavad enamikule siseõhu probleemidest leida kiire ja püsiva lahenduse.

Kui otsid uut elamispinda, kus on nõuetele vastav soojustagastusega ventilatsioon ja modernsed tehnosüsteemid, tutvu Kinnisvara24 mitmekülgsete korteripakkumistega ning vali endale meelepärane, värske ja mugav kodu juba täna.