Mida peab teadma üürilepingust enne selle allkirjastamist
Kas olete kindel, et teie üürileping kaitseb teid ootamatute kulude eest, või peituvad seal juriidilised riskid, mis võivad viia vaidlusteni? Selge ülevaade poolte õigustest ja kohustustest tagab kodurahu ja aitab vältida pingeid juba enne lepingu sõlmimist.
Üürisuhte aluseks on leping, mis määrab ära nii üürniku kui ka üürileandja vastutuse piirid. Kuigi seadus ei nõua eluruumi puhul rangelt kirjalikku vormi, on mõistlik kõik kokkulepped siiski mustvalgel fikseerida, et vältida hilisemaid tõlgendamiserinevusi. Oluline on teada, et kui üürileping sõlmitakse kauemaks kui üheks aastaks suuliselt, loetakse see seaduse silmis automaatselt tähtajatuks. Korrektne leping sisaldab alati täpset üürisummat, maksetähtaegu, tagatisraha suurust ning selget ülevaadet kõrvalkuludest. Kui olete alles oma kodu otsingul, siis üürikorterid Eestis pakuvad laia valikut erinevate tingimustega pindasid, kus saate detaile juba läbirääkimiste käigus täpsustada.
Tagatisraha on üks sagedasemaid küsimusi tekitav teema, mille reeglid on võlaõigusseaduses selgelt paika pandud. Kuigi seaduse järgi võib üürileandja nõuda tagatisrahaks kuni kolme kuu üürisummat, küsitakse praktikas enamasti ühe kuu üüri suurust tagatisraha. Kui üürisuhte lõppedes ei ole üürileandjal üürniku vastu põhjendatud nõudeid, tuleb tagatisraha tagastada. Üha enam koguvad populaarsust ka tagatisrahata üürikorterid, mis vähendavad kolimise algkulusid ja muudavad uue kodu üürimise kättesaadavamaks.
Kõrvalkulude ja hoone korrashoiu jaotamine on teema, kus seadus kaitseb üürnikku kui nõrgemat osapoolt. Üürnikul on kohustus tasuda teenuste eest vaid juhul, kui selles on kirjalikult kokku lepitud. Sealjuures on oluline meeles pidada, et remondifondi eest tuleb maksta alati üürileandjal, kuna see on seotud hoone väärtuse säilitamisega. Pooltel on küll õigus kokku leppida ka hoone korrashoiu- ja parenduskulude kandmises üürniku poolt, kuid selline kokkulepe peab olema lepingus selgelt välja toodud. Enne allkirjastamist soovitame alati küsida varasemaid kommunaalkulude arveid, et prognoosida oma igakuiseid väljaminekuid.
Kinnisvara seisukorra korrektne dokumenteerimine on kriitiline samm, mis kaitseb mõlemat osapoolt võimalike kahjunõuete eest. Selleks koostatakse detailne üleandmise-vastuvõtmise akt, kuhu märgitakse osapoolte andmed, näidud ja inventari nimekiri. Soovitame teha korterist ja seal leiduvatest võimalikest defektidest fotosid, kuna kohtupraktika kohaselt on akt üks olulisemaid tõendeid vaidluste lahendamisel. Pidage meeles, et eluruumi tavapärane kulumine on üürileandja risk ning üürnik ei vastuta loomuliku amortisatsiooni eest. Kui aga valmistute oma kinnisvara välja üürima, on kasulik teada, kuidas valmistada üürikorter ette uue üürniku jaoks, et tagada vara säilimine ja kvaliteetne üürisuhe.
Lepingu lõpetamise ja üüri tõstmise reeglid sõltuvad sellest, kas tegemist on tähtajalise või tähtajatu lepinguga. Tähtajatu lepingu puhul tuleb korralisest ülesütlemisest ette teatada vähemalt kolm kuud, kui lepingus ei ole kokku lepitud muud etteteatamistähtaega. Tähtajaline leping lõpeb üldjuhul kokkulepitud tähtaja saabumisel. Kui üürnik jätkab korteri kasutamist pärast tähtaja möödumist ja üürileandja sellele kahe nädala jooksul vastu ei vaidle, muutub leping automaatselt tähtajatuks. Sageli pakuvad just need üürikorterid otse omanikult võimalust paindlikumaks suhtluseks ja erikokkulepeteks, mis sobivad teie elutempoga paremini.
Võimalike lahkhelide tekkimisel on Eestis lisaks kohtule olemas ka üürikomisjonid, mis pakuvad kiiremat ja soodsamat lahendust. Näiteks Tallinna üürikomisjon lahendab nõudeid kuni 3200 euro ulatuses ning nende otsused on osapooltele täitmiseks kohustuslikud, kui neid 20 päeva jooksul kohtusse edasi ei kaevata. See turvatunne on oluline nii korterite kui ka majade üürimisel, andes kindluse, et teie seadusjärgsed õigused on alati kaitstud. Põhjalik ettevalmistus on muretu üürisuhte vundament, mis võimaldab keskenduda uue kodu nautimisele.
Kui olete valmis leidma endale usaldusväärset üürnikku või uut hubast kodu, pakub Kinnisvara24 selleks kaasaegset ja mugavat platvormi. Tutvuge värskete pakkumistega ja leidke sobivaimad üüripakkumised Tallinnas ja mujal Eestis.
