Mida peab teadma enne kinnisvara ostmist või müümist? Notarite Koja uus veebileht aitab tehinguks valmistuda
Notarite Koda avas uue veebilehe, mis aitab nii kinnisvara ostu kui müügi puhul tehinguks paremini valmistuda. Uuenenud veebist leiab selgitusi tehingupoolte õiguste, kohustuste ning notaritoimingute kohta. Samuti saavad eraisikud ja kinnisvaramaaklerid otsida sobivat notarit ning tutvuda tehinguks vajaliku teabega.
„Kinnisvara ostmine või müümine on paljude inimeste elu üks olulisemaid otsuseid, millega kaasnevad suured rahalised kohustused ja keerukad kokkulepped. Seetõttu on tähtis teada juba enne tehingut, millele tähelepanu pöörata,“ ütles Notarite Koja esimees Merle Saar-Johanson.
Tema sõnul tekib nii esimest kodu ostvatel inimestel kui ka kogenud kinnisvaramüüjatel sageli küsimusi: mida enne lepingu sõlmimist kontrollida, millistes tingimustes kokku leppida ning mille eest vastutab notar ja mille eest tehingupooled ise? Usaldusväärset teavet vajavad ka kinnisvaramaaklerid ja teised valdkonna spetsialistid.
Veebilehe uuendamise üks eesmärke oli tõsta inimeste teadlikkust notari rollist. Notarite Koja tellitud uuringust selgus, et kuigi Eesti inimesed usaldavad notareid, ei ole nende töö sisu paljudele selge. Näiteks peab 51% vastanutest notarit pigem haldusametnikuks ning vaid 34% näeb temas erapooletu õigusteenuse osutajat.
„Notari ülesanne ei ole üksnes lepingut tõestada, vaid ka selgitada selle õiguslikke tagajärgi ja aidata ennetada vaidlusi. Samas ei saa notar asendada ostja ja müüja enda eeltööd. Soovime, et inimestel oleks juba enne notaribüroosse jõudmist olemas vajalik teave, et teha läbimõeldud otsuseid,“ rõhutas Saar-Johanson.
Hea kinnisvaratehing algab eeltööst
Notarite sõnul on üks levinumaid eksiarvamusi, et kui ostja ja müüja on hinnas kokku leppinud, saab ülejäänud küsimused lahendada notaribüroos. Tegelikult tuleks juba varem läbi rääkida tasumise ja vara üleandmise tingimused, kinnisvara seisukord ning sellega seotud kohustused.
Samuti arvatakse vahel, et notar saab kogu vajaliku teabe registritest või pangalt. Kuigi notar kontrollib kinnisvara õiguslikku tausta, ei käi ta kohapeal hoone tehnilist seisukorda hindamas. Seetõttu peavad ostja ja müüja ise olulised asjaolud välja selgitama ning neist notarile teada andma. „Notar saab aidata kokkulepped õiguslikult korrektselt vormistada, kuid selleks peab tal olema tehingust võimalikult täielik ülevaade,“ selgitas Saar-Johanson.
Üks teema, mis kinnisvaratehingute puhul sageli küsimusi tekitab, on notari sõnul varjatud puudused. “Näiteks arvatakse vahel ekslikult, et müüja saab end kõigi hilisemate nõuete eest kaitsta ühe lepingulausega, ent tegelikult sellist universaalset lahendust ei ole,” sõnas Saar-Johanson.
Seetõttu on oluline, et ostja ja müüja mõistaksid oma õigusi ja kohustusi ning teaksid, kuidas võimalikke vaidlusi ennetada. Ka nende küsimuste kohta leiab selgitusi Notarite Koja uuelt veebilehelt.
Tehingu ettevalmistamisest notari leidmiseni
Veebileht on mõeldud ka kinnisvaramaakleritele ja teistele valdkonna spetsialistidele, kes saavad sealt leida tehingute ettevalmistamiseks vajalikku teavet ning suunata kliente usaldusväärsete selgituste juurde.
„Soovime, et nii ostjad ja müüjad kui ka neid nõustavad spetsialistid leiaksid oma küsimustele võimalikult lihtsalt vastused. Veebileht aitab tehinguks valmistuda ning kui mõni küsimus jääb lahtiseks, saab alati pöörduda notari poole,“ ütles Saar-Johanson.
Veebilehelt saab otsida notareid nime või piirkonna järgi ning leida nende kontaktandmed.
Lisaks kinnisvaratehingutele leiab sealt teavet pärimise, perekonnaõiguse, äriühingute ja teiste notaritoimingute kohta.
Uus veebileht asub aadressil www.notar.ee.
