Maakler: Tallinna kinnisvara ongi luksus
Juba aastaid on suuremat tähelepanu saanud Tallinna kinnisvara, mis kriitikute sõnul on paljude jaoks järjest vähem kättesaadav. See võib kõlada provokatiivselt, kuid pealinna kinnisvara ongi luksus ning me liigume sellega samas suunas, kus on muu Euroopa, ütleb ELUM Kinnisvara maakler Egon Juhanson.
Tallinna kinnisvara kiire kallinemine ja halvenenud kättesaadavus süvenes 2021. aastast, mil kestis investeerimisbuum. Sellele viitasid tollal ka pangad, kes eluasemelaene väljastavad.
Ostujõud on võrreldes 2021/2022 seisuga oluliselt kehvem, kuna hinnad on sisuliselt samad, aga euribor on nulli asemel ca 2% tasemel ning ka üldine elu on läinud oluliselt kallimaks.
„Näiteks 3000 eurose netopalgaga saab ca 150 000 € laenu, sinna peab juurde panema ca 20% omafinantseeringut,“ selgitab Juhanson. „Kui vaadata keskmist palka, siis sellist ostjaskonda on meil väga vähe. Õnneks arvestavad pangad ühe leibkonna all ka kahte palka, kuid see on võimalik muidugi vaid neil, kes ei ela üksi. Paremas seisus on ka Inimesed, kellel on võimalik midagi müüa, sest see aitab omafinantseeringu osa suurendada ning igakuine laenumakse väheneb.“
Juhansoni sõnul liigume me samas suunas, kus muu arenenud maailm. See tähendab, et aina enam oma kodu üüritakse kui ostetakse. Eestlane on küll kinnisvarausku, kuid on paratamatu, et need muutused toimuvad lõpuks ka siin. „Üürimine on muutunud lihtsamaks ning professionaalsemaks, üha olulisemal kohal on arendajate poolt rajatavad üürimajad,“ lisab ta.
Niisamuti jätkub valglinnastumine. Ka see on muu maailmaga sarnane protsess, mille üks põhjustest on linna kallis kinnisvara. Edukas arendustegevus Tallinna ja Tartu lähivaldades kirjeldab seda hästi.
Kodu linnakeskusest eemal on keskklassi perele ostu mõttes kõige kättesaadavam vara ning tehinguturul lähivaldade kinnisvara osatähtsus kasvab. „Seega soovitan arendajatel veelgi enam oma pilku nendes suundades pöörata. Ostjaskond Tallinnas ei kao, kuid hinnatasemeid ja võimalusi arvestades on lähivaldade vara üha suurema nõudlusega,“ prognoosib Egon Juhanson.
