Kuurortlinnade üüriturgude võrdlus: Kuressaare üllatab kasvuga, Pärnu ja Haapsalu on languses

Eesti populaarseimate suvituslinnade üüriturgudel on ilmnenud eri arengud – Kuressaare üüriturg on ainsana kasvutrendis, samal ajal kui Pärnus ja Haapsalus on märgata langust, selgub Kinnisvara24 statistikast.

Kuigi üldjoontes on näha kuurortlinnade üürimaastikel sarnaseid suunitlusi – nagu näiteks tugevad hooajalised mõjutused –, siis üüritootluse vallas on üks linn rebinud teistest ette.

“Saarlased edestavad mandrit,” märkis Kinnisvara24 tegevjuht Urmas Uibomäe. “Viimase aasta jooksul on Kuressaare üüritootlus tõusnud 1,76 protsenti, samas kui Haapsalus langes see 0,87 ja Pärnus 0,54 protsenti. Märkimisväärne on ka keskmine üürihind: kui Haapsalus kukkus see aastaga 122 eurot ja Pärnus 46 eurot, siis Kuressaares kasvas see hoopis 10 euro võrra,” kirjeldas ta Kinnisvara24 statistikakeskkonna näitajaid.

Pakkumiste arv on seevastu suurenenud kõigis kolmes linnas: Pärnus 1,8 korda ning Kuressaares ja Haapsalus koguni kolmekordselt.

* Tabelis võrreldi andmeid 2024 ja 2025 maikuu seisuga.

Mis seisab Kuressaare üürihindade tõusu taga? Pindi Kinnisvara maakler Janar Vaima hinnangul on põhjuseks turu stabiliseerumine Saaremaal.

"Kuressaares kui turismilinnas on palju kortereid, mida omanikud ise ei kasuta ja mida suvel lühiajaliselt välja üüritakse. Eelmisel aastal oli turistide arv ootamatult väike ning seetõttu liikus osa neist korteritest pikaajalisele üüriturule," selgitas Vaima Kuressaare eripära, märkides, et turg on aga 2025. aastaks stabiliseerunud. "Laenutingimused on taas soodsamad ja huvi kinnisvara ostmise vastu on kasvanud. Kui majanduses ei toimu drastilisi muutusi, ei ole ka üüriturul lähiajal suuri kõikumisi oodata," lisas ta.

Hooaeg dikteerib tingimusi

Urmas Uibomäe täheldas, et kõigi kolme kuurortlinna üüriturgu iseloomustab tugev hooajalisus: kevadel liiguvad paljud korterid pikaajaliselt üüriturult lühiajalisele, et teenindada suviseid külalisi.

Maaklerite hinnangud kinnitavad seda. "Suveperioodil on suurem osa üürnikest Pärnust väljastpoolt tulnud inimesed, sealhulgas ka välismaalased. Sügisel lisanduvad üliõpilased ja kooliõpilased," kirjeldas Pärnus toimetav Pindi kinnisvara maakler Mai Kõvatomas kohalikku olukorda.

Haapsalus on hooajalisus veelgi selgemalt välja joonistunud. "Suvekuudel on tüüpilisteks üürnikeks linnakülalised – puhkajad ja festivalikülastajad. Ülejäänud aasta jooksul üürivad kortereid peamiselt kohalikud elanikud või ajutiselt Haapsallu tööle saabunud inimesed," märkis kohalik Pindi kinnisvaraekspert Ätli Altosaar.

Haapsalus ollakse hinnatundlikumad

Kuurortlinnade üürnike profiilides ja eelistustes kerkis esile aga mõningaid huvitavaid erisusi: näiteks on Haapsalu üürilised hinnatundlikumad kui teistes kuurortlinnades.

"Üürikinnisvara puhul pole peamine, kas korter on äsja renoveeritud või lihtsalt korralikus seisukorras – tähtis on, et elamispinna ülalpidamiskulud ja üürihind oleksid taskukohased," selgitas Altosaar.

Pärnu eripärana on viimastel aastatel esile kerkinud aga parkimisvõimaluste olulisus. "Pärnu linna parkimiskorralduse muudatused on toonud kaasa selle, et tasuta parkimisvõimalus on saanud paljude üürnike jaoks määravaks kriteeriumiks," tõdes Kõvatomas.

Asukoht ja kvaliteet määravad hinna

Kõigis kolmes linnas hinnatakse üüripindade puhul asukohana just linnasüdant, kus teenused ja vaba aja veetmise võimalused on jalutuskäigu kaugusel.

"Pärnus on atraktiivsemad piirkonnad Kesklinn ja Rannarajoon, seda nii ranna ja meelelahutuskohtade läheduse kui ka koolide ja ülikoolide tõttu," tõi Kõvatomas näiteks.

Kuigi kesklinna piirkonnad on jätkuvalt nõutud, ilmneb ka väikelinnade puhul, et asukohast tähtsamgi on eluaseme kvaliteet, märkis Kinnisvara24 tegevjuht ning tõdes, et selle arvelt ollakse valmis asukohale mööndusi tegema. “Üha enam väärtustatakse just heas seisukorras ja mugavaid kortereid. Ahiküttega korterid on ajalukku jäämas,” sõnas Uibomäe.

Seda eriti just Pärnu näitel, nähtub Mai Kõvatomase kogemusest.

”Järjest rohkem hinnatakse keskküttega ja väga heas seisukorras kortereid, kuigi ahiküttega korterite pidamiskulud võivad olla madalamad ning kehvemas seisukorras korterite üür soodsam,” märkis maakler.