Kristjan-Thor Vähi: kinnisvara kahel suurel probleemil on olemas üks ühine lahendus
Tallinna kinnisvaraturu kahe suure probleemi - uute kodude kõrgete hindade ja büroopindade nõudluse vähenemise vastu - on olemas toimiv retsept, kui linnavalitsus lubaks tühjenevad vanad kontorihooned kiirendatud korras elumajadeks ümber kohandada, pakub Invego juht Kristjan-Thor Vähi välja lahenduse.
Invego juhi sõnul on väga selgelt tunnetatav probleem, et paljud noored pered täna endale päris uut kodu rahaliselt lubada ei saa. "Mure on seda tõsisem, et tegelikult lähevad uued kodud veel kallimaks. See trend on paratamatu, sest ümberringi on kõik sisendhinnad koos viimaste aastate inflatsiooniga juba tõusnud ja tõusevad veelgi," selgitab Kristjan-Thor Vähi.
Eesti üks suuremaid kinnisvaraarendajaid pakubki lahenduseks, et Tallinna uus linnavalitsus võiks soodustada lihtsustatud korra vanade ärihoonete muutmist elukondlikeks. "Tänaste hindade juures peaks sellisel kujul ümber konverteeritud uueväärsete kodude hind sõltuvalt asukohast ja muudest detailidest jääma kuhugi 2500 euro ümber ruutmeetri kohta," usub Invego juht.
Arendaja sõnul on pandeemia järgselt nõudlus büroopindade vastu olnud languses ning turul on selgelt tekkimas ülepakkumine. "Küsimus on ajas - kui me hakkame taas liikuma seniste praktikate järgi detailplaneeringute muutmise protsesside rütmis, siis jõuavad nii mõnedki vanad kontorihooned lõplikult tondilossideks muutuda ja see omakorda viib ümbruskonna perspektiivi selgelt alla," rõhutab Vähi ning lisab ka keskkonnajälje ehk lammutamise asemel vanale hoonele uue elu andmise argumendi.
Kristjan-Thor Vähi sõnul ollakse täna sarnaste valikute eest väga mitmel poole maailmas, sest linnastumine jätkub ja ka massiivset kodukontoritest tagasipöördumist ei ole märgata. "Elukondliku kinnisvara kättesaadavuse probleem on tõsine väga paljudes suurlinnades ja samas on mitmel pool ka vakantset kontoripinda omajagu. Need linnad, kus selline kontorite transformatsioon elupindadeks õnnestub valutult, arenevad kiiremini ja saavad kindlasti eelise ka uue kvaliteetse tööjõu kaasamisel," arutleb Vähi.
Päris uued kodud jäävadki Vähi sõnul omajagu kallimaks, kuigi ka siin on hinnatõus mõneks ajaks võimalik kontrolli alla saada. "Taaskord vaatame kohaliku omavalitsuse poole - mida kiiremini toimub kõigi vajalike protsesside menetlemine, seda madalam on ka lõpphind koduostja jaoks," rõhutab Invego juht ja meenutab, et Läti pealinnas Riias on peamiselt just sel põhjusel täna võimalik Tallinnaga võrreldav uus kodu osta ligi 30% soodsama hinnaga.
