Korterite ruutmeetri hind Tallinnas 2025. aastal
Kas tead, kui palju maksab üks ruutmeeter Tallinnas 2025. aastal? Kinnisvara ostmine või müümine algab alati turu tundmisest. Ruutmeetri hind on kõige olulisem võrdlusühik, mis aitab sul näha, kas pakutav hind vastab tegelikule väärtusele.
Mis on ruutmeetri hind ja miks see loeb
Ruutmeetri hind on kiire viis erinevaid objekte võrrelda: see normaliseerib hinna pindala suhtes ning teeb selgeks, kui palju maksad asukoha, seisukorra ja kvaliteedi eest. Ostuotsust tehes aitab see näha, kas küsitud hind on turuga kooskõlas; müüjana aitab see positsioneerida kuulutuse nii, et saad huvilisi kiiresti ja õiglaselt. Kinnisvara24-s on ruutmeetri hind iga kuulutuse juures ning otsingus saad tulemused sortida €/m² järgi, et võrdlus oleks lihtne.
Tallinna ruutmeetri hind 2025: pakkumishinnad vs tehinguhinnad
Kinnisvara24 andmetel on Tallinna korterite mediaanne pakkumishind 2025. aasta I poolaasta alguses kõikunud ligikaudu vahemikus 3333–3505 €/m² (jaanuar–juuli). Meie kuupõhised ülevaated kinnitavad, et pakkumishinnad on püsinud kõrgel ja teinud uusi tipu lähedasi liikumisi; mida kajastab ka 1Partner Kinnisvara enda kuuülevaates Tallinna korterite ruutmeetri hinnast.
Korterite tehinguhindade keskmised on madalamad kui kuulutuste pakkumishinnad. 2025. aasta alguses jäävad Maa-ameti tehingustatistika järgi Tallinna korterite mediaansed tehinguhinnad ligikaudu vahemikku 2812–2774 €/m², mis tähendab, et pakkumishinnad on reeglina umbes 19–26% kõrgemad kui reaalsed tehingud.
Oluline on mõista, et:
Pakkumishind peegeldab müüjate ootust turule
Tehinguhind kinnitab ostjate tegelikku valmisolekut maksta
Mida aktiivsem on turg ja mida tugevam on nõudlus, seda väiksem on vahe küsihinna ja tehinguhinna vahel; ja vastupidi
Tüüpilised hinnad tubade arvu ja objekti järgi
Kinnisvara24 2025. aasta esimese pool aasta andmetel kujuneb Tallinnas hinnatase ruutmeetri kohta järgmiselt:
1-toalised: ~3300 €/m²
2-toalised: ~3360 €/m²
3-toalised: ~3420 €/m²
4-toalised: ~3730 €/m²
5+ toaga: ~3800 €/m²
Suuremate korterite kõrgem ruutmeetrihind tuleneb sageli uuematest majadest, parematest planeeringutest ja lisaväärtustest nagu parkimiskoht, panipaik ja rõdu.
Uued korterid on reeglina kallimad kui järelturg; hinnalisa tuleneb energiatõhususest, planeeringute ajakohasusest ja madalamatest ülalpidamiskuludest. Kui võrdled pakkumisi, tasub uusarendusi ja järelturgu vaadata eraldi filtritega, sest hinnatasemed ja läbirääkimisruum on teistsugused.
Piirkonniti: millised linnaosad on 2025. aastal kallimad ja soodsamad
Kuigi täpne €/m² sõltub majast, trepikojast ja seisukorrast, joonistub Tallinnas 2025. aastal välja selge järjestus. Kõrgeim hinnatase on tavaliselt Kesklinnas ja Põhja-Tallinnas (sh Kalamaja, Noblessneri ja Telliskivi ümbrus), samuti Pirital. Kristiine ja Haabersti jäävad Tallinna keskmise lähedale. Mustamäe ja Lasnamäe paneelelamute piirkonnad on pakkumishindadelt soodsamad, kuid hästi renoveeritud majades ja logistiliselt heas asukohas asuvad korterid võivad liikuda kiiremini ja kõrgema ruutmeetrihinnaga.
Kui tahad näha hetkeinfot linnaosa lõikes, ava otsingus asukohtade filter ja sorteeri tulemused €/m² järgi – nii on piirkondlik pilt kohe käes. Alusta oma korteri ostu siit.
2025 trendid ja mõjutajad: mis liigutab hindu
Hindade liikumist 2025. aastal kujundavad peamiselt kolm tegurit:
Rahastamiskeskkond – intressimäärade mõõdukas langusrütm parandab laenukättesaadavust ja suurendab tehinguaktiivsust
Pakkumise maht – pakkumise kasv pikendab müügiperioode ja hoiab hinnakasvu kontrolli all
Leibkondade sissetulekud – ostujõu paranemine tugevdab nõudlust ja toetab hindu
Renoveeritud ja energiatõhusate majade eelistamine hoiab nende segmendi hinnataset tugevamana. Jälgime turgu igakuiselt ja koondame pildi meie blogis – loe lisa rubriigist Eesti korterite hindade areng.
Kuidas kasutada Kinnisvara24 statistikat ja tööriistu hindade võrdlemiseks
Alusta turupildi ja oma eelarve sobitamisest praktilise sammude reaga:
Esimene samm on fikseerida sihtpiirkonnad ja tubade arv. Ava korterid müügiks, vali linnaosa(d), korrus, seisukord ja aastaarv. Lülita sisse ruutmeetri hinna kuvamine ning sorteeri tulemused €/m² järgi, et näha kõige odavamaid ja kalleimaid pakkumisi ruutmeetri lõikes. Vaata esimesed 2–3 lehekülge ja kirjuta üles mediaansed tasemed.
Teine samm on eristada uued ja järelturu korterid. Ava eraldi vaheleht uusarendused Tallinnas ja võrdle sama piirkonna järelturu pakkumistega. Uutel objektidel on sageli lisandväärtus, mis selgitab kõrgemat hinda, kuid nende ülalpidamiskulu on madalam.
Kolmas samm on seadistada püsiv jälgimine. Telli "E-agendi kirjad", et saada teavitusi uute pakkumiste kohta. See aitab näha, kui kiiresti pakkumised liiguvad ning millisel tasemel hinnalangetused toimuvad – praktiline sisend läbirääkimiseks.
Neljas samm on kalibreerida küsihind vs tehinguhind. Kasuta meie kuuülevaateid ning võrdle küsihindu Maa-ameti tehingustatistikaga. Kui küsihinna ja tehinguhinna vahe on ~20%, planeeri ostuläbirääkimistel realistlik pakkumisruum ning müüjana jäta hinnastamisel liikumisruumi, et kuulutus oleks leitav ja konkurentsivõimeline.
Viies samm on vajadusel kaasata professionaal. Kui tahad hinnastamise või läbirääkimise täpsust, vali sobiv partner Kinnisvara24 maaklerite lehelt. Järelturul energiatõhususe teemadel tasub uurida ka ühistu plaane; kui majal on renoveerimisvajadus, loe meie juhendit teemal korteriühistu renoveerimislaen.
Praktiline raamistik ostjale ja müüjale
Ostjana pane paika kaks eelarvet: koguhind (pank ja sissemakse) ning ruutmeetri hinnasiht piirkonna lõikes. Tööta kolmes korvis: must-have objektid, kompromissid (korrus, planeering) ja varuplaan (teine naabruspiirkond). Kui kaalud vahepeal üürimist, võrdle valikuid lehel korterite üürimine ja hinda, kas ajastus tehinguks on sobiv.
Müüjana alusta realistliku võrdlusanalüüsiga: vali 5–10 sarnast pakkumist samas majas või kvartalis, võrdle €/m², seisukorda ja müügiaegu. Hinda, kas professionaalne pildistus, korrastamine ja õige pealkiri võivad tõsta klikkimäära ning tuua kiiremini vaatamisi. Kui plaanid müügist liikuda eramajja või maale, hoia silm peal maakodude müügil ja tehaselahendustel, sest tehasemajad võimaldavad kiiremalt kolida ja kulusid kontrollida.
Andmete tõlgendamine: levinud komistuskohad
Ruutmeetri hind eeldab, et võrdled võrreldavaid pindasid. Kontrolli, kas kuulutuses kasutatud pind on netopind, köetav pind või kogu üldpind koos panipaiga ja parklaga – need erinevused moonutavad €/m².
Arvesta, et renoveeritud majal on kõrgem ruutmeetri hind, kuid väiksemad kommunaalkulud; renoveerimata majas on vastupidi. Kui vajad suuremat pildi selgust, loe meie laiendatud turuartikleid teemadel korterid Tallinnas ja kinnisvarahinnad Eestis 2025+.
Maksuplaanide korral uuri kindlasti varakult reegleid rubriigist kinnisvara müük tulumaksuga või tulumaksuvabalt.
Teadliku otsuse suunas
2025. aasta Tallinna ruutmeetri hind on stabiilselt kõrgel, kuid targa võrdluse, korrektse filtrite kasutuse ja tehinguhindade kontrolliga on võimalik nii ostjal kui müüjal teha täpne ja ajas võitjaks osutuv liigutus. Alusta kohe – tee oma valik lehel korterite müük või uuri uusarendusi Tallinnas ning küsi nõu maaklerite otsingu lehelt
