Kinnisvaraekspert uuest aastast: valikut on rohkem, aga hinnad lähevad üles

Uue kodu ostu kavandajatel tuleb arvestada, et aasta pärast on hinnad turul vähemalt 5% kõrgemad, on ühe Eesti suurema kinnisvaraarendaja Invego juht Kristjan-Thor Vähi veendunud.

"Ma usun, et kogu turul lähevad hinnad üles vähemalt viis protsenti, sest inflatsioon on teinud oma töö ning nüüd jõuab see ka kinnisvarasse," kommenteerib Invego juht ning lisab, et päris uute projektide puhul on hinnatõus pigem veelgi suurem. "Tugevad arendajad on siiani suutnud korraga suurt mahtu ehitada ja see on aidanud hinnatõusu pidurdada. Pääsu siiski pole, sest ehitushinnad on meil juba tänaseks nii-öelda Euroopa tasemel," kommenteerib Vähi ning ennustab, et järgmine hinnahüpe tuleb kohe, kui ehitussektori suuremad tegijad saavad minna Ukrainat üles ehitama.

Kuigi uusarenduste turul on ka valmis kodude valik korralik, tehakse parimad kokkulepped ikkagi iga projekti varases staadiumis. "Täna kehtib turul lihtne reegel - kui tahad valmis kaupa kohe kätte, siis maksad rohkem. Samaväärse kodu "paberil ostmisega" saad aga rohkem planeerimisvabadust ja ka kuni 10% parema hinna," lubab Invego juht.

Eelmise aasta hitt-tooteks kujunenud ridamajade kodud trendivad Vähi hinnangul ka 2026. aastal. "Lisaks heale asukohale otsivad inimesed täna tasakaalu uue kodu optimaalse suuruse, piisava privaatsuse ja taskukohasuse vahel ning ridamaja sobitub tänases turuolukorras nende ootustega hästi," selgitab Invego juht.

Üüriturul tuleb uus aasta Vähi hinnangul rahulik. "Vakantsi on turul piisavalt, mistõttu kinnisvara hinnatõus üürihindadesse sel aastal pigem veel ei jõua. Samas on selge, et odavamaks ei lähe muidugi midagi, sest pikas plaanis tahab omanik tootluse taset hoida," kommenteerib Vähi.

Invego on kolmes riigis tegutsev uue põlvkonna kinnisvaraarendaja, mis on spetsialiseerunud tuleviku linnaruumi loovate tervikliku kontseptsiooniga mahukate elurajoonide ja ärikvartalite rajamisele. Invego grupi ettevõtetel Eestis, Lätis ja Portugalis täna töös ligi 30 erinevat arendusprojekti. Invego on välja arendanud 150,000 m2 sh 1300 kodu ja enam 50 000 m2 äripindu ning töös on veel 450 000m2 elukondlikku ja ärikinnisvara.

Tallinnas ja selle lähiümbruses kinnisvara arendavatest ettevõtetest on Invego müüdud uute kodude arvu poolest viimase viie aasta arvestuses teisel kohal 900 koduga. Senisteks mahukamateks arendusteks on juba valminud Vana-Peetri, Tiskreoja ja Tabasalu Kodu ning praegu töös olevad Luccaranna, Uus-Järveküla ja Keila Pargikodude elukvartalid.

Läti pealinnas arendab Invego elukvartaleid Vitolu Parks ja Mārupes Sirds, koos arenduspartner Reterraga Parka Kvartals, Skanstes Rezidences ja Miera Rezidences ning Riia vahetus läheduses ridamaju Vide Adaži arenduses.

Lõuna-Portugalis on arenduses 65 hektaril laiuv Silves Hills 154 villaga, mis on sobilikud nii aastaringseks elamiseks kui hooajaliseks kasutamiseks.