Kes tahab üürida nõukogudeaegset garaaži?
Tallinna nõukaaegsed garaažid on siiani hinnatud üürivara, sest seal armastatakse hoiustada hobisõidukeid ja muud vara, kuid aina sagedamini tahab garaaži üürida ka Ukraina sõjapõgenik.
Tallinna korruselamurajoonidesse nõukogude ajal ehitatud garaažikompleksid on aja jooksul leidnud kasutust nii hobiautode kui ka muu koduse kraami hoiustamiskohana ning mõni on sellest ehitanud isegi kodukontori. Uus mood on garaažiboksi autoremontla rajamine, kusjuures üürnikuks on sel juhul tavaliselt Eestisse sõja eest põgenenud ukrainlased.
Raid & Ko Kinnisvara koostööpartneri Nikita Volkutrubi sõnul on vanad garaažid saanud endale tugeva konkurendi uute miniladude näol, mida üüritakse välja üpris sarnase hinnaga. Samas rehvide, mootorratta või ka (hobi)auto hoiustaja eelistab endiselt Nõmmel, Mustamäel või Lasnamäel asuvat garaaži. Kõrgemalt on hinnatud Nõmme omad, sest need on kõige uuemad ning seetõttu Volkutrubi sõnul ka kõige paremas seisukorras.
Põhilised garaažiüürijad olevat nüüdseks Ukraina sõjapõgenikud ja keskmiseks üürihinnaks 80 eurot kuus. „Väga suur osa neist küsib esimese asjana, kas boksil on ka remondikanal, sest nad tahavad garaažis hakata autosid remontima. Kanaliga boksid lähevad kaubaks väga hästi, kuid kanalita garaaži välja üürida on keerulisem,“ räägib Volkutrub. Samas kasutavad paljud ukrainlased garaaže ka lihtsalt asjade ja auto hoiustamiseks, olles seejuures vahel ise juba Eestist mujale Euroopasse ära kolinud.
Kinnisvara24 portaali tegevjuhi Urmas Uibomäe sõnul on terves Eestis praegu pakkuda üle 200 garaaži. Kõige rohkem pakkumisi on ootuspäraselt Tallinnas ja Harjumaal.
„Pakkumiste arv on viimastel aastatel püsinud üsna stabiilsena, jäädes valdavalt 200 ja 250 kuulutuse vahele. Näiteks tänavu septembris oli portaalis 247 garaažikuulutust ehk ligi 18% rohkem kui aasta varem, mil neid oli 209. 2024. aasta septembris oli portaalis 250, 2023. aastal 228 ja 2022. aastal 188 garaažikuulutust,“ räägib Uibomäe.
Sarnaselt muude kinnisvarahindadega on tema sõnul tõusnud ka garaažide müügi- ja üürihinnad. Tõsi, mitte kõikjal Eestis. „Tallinnas oli garaaži keskmine müügihind tänavu septembris 18 272 eurot, mis on 6,2% rohkem kui aasta tagasi, ja keskmine kuuüür kerkis 94 eurolt 101 eurole ehk 7,4%. Tartus tõusis garaaži keskmine müügihind 13 120 eurolt 14 938 eurole ehk 13,9% ja kuuüür 92 eurolt 94 eurole. Pärnus seevastu langes keskmine müügihind 15 579 eurolt 12 948 eurole ehk ligi 17% ja keskmine kuuüür 89 eurolt 83 eurole,“ ütleb Uibomäe.
Uibomäe sõnul ei ole põhjust arvata, et huvi garaažide vastu oleks vähenenud. „Kinnisvara24 portaalis on garaažikuulutustele tehtud päringute arv aastatagusega võrreldes kasvanud, mis näitab, et huvi garaažide vastu on jätkuvalt olemas,“ ütleb ta.
Volkutrubi sõnul hakkab garaažiturg siiski vaikselt hääbuma, sest hooned vananevad ja oma hoobi annab ka aina kerkiv maamaks, kuna garaažide alune maatükk on suur. Maksusumma jagatakse küll boksiomanike vahel ära, kuid sellegipoolest eelistab nii mõnigi omanik garaaži pigem maha müüa.
