Kas tudengile tasub õpingute ajaks korter osta? Üürikulu võib olla mitu korda suurem kui korteri sissemakse
Kui laps alustab õpinguid teises linnas, seisavad paljud pered küsimuse ees: kas maksta aastaid üüri või osta selle asemel ise väiksem korter? Kui perel on juba oma kodu olemas ja suur osa laenust tagasi makstud, võib ostmine olla mitme aasta üürikulu kõrval tõsiselt kaalumist väärt alternatiiv.
Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuhi Anne Pärgma sõnul võib tudengikorteri üürikulu kujuneda aastate jooksul väga suureks. „Kui korteri üür Tallinnas või Tartus jääb näiteks 500 euro kanti kuus, võib nelja-viie aasta jooksul kuluda üürile ligikaudu 30 000 eurot. Sellises olukorras tasub läbi arvutada, kas sama raha võiks minna hoopis korteri ostmiseks,“ ütles Pärgma.
Kui võtta näiteks ligikaudu 45-ruutmeetrine kahetoaline korter Mustamäel, mille ostuhind võib sõltuvalt seisukorrast jääda umbes 110 000 euro juurde, oleks 15% suuruse sissemakse ja 30-aastase laenuperioodi puhul omafinantseering ligikaudu 16 500 eurot. Kuumakse jääks sellisel juhul 450 euro juurde kuus. Tartus, näiteks Annelinnas, võib sama suure korteri saada ligi 80 000 euroga ning samadel laenutingimustel oleks esmane sissemakse 12 000 eurot ja igakuine laenumakse umbes 325 eurot.
Seejuures pole teatud tingimustel rahalist omafinantseeringut isegi vaja, näiteks kui ostmisel kasutatakse lisatagatisena olemasolevat kinnisvara. Paljudel vanematel on lapse ülikooli mineku ajaks senist kodulaenu juba mõnda aega tagasi makstud, mis annab võimaluse kasutada olemasolevat kinnisvara lisatagatisena ka teise korteri ostmisel.
Pärgma sõnul tähendab see, et paljudel juhtudel võib kodulaenu kuumakse jääda samasse suurusjärku üüriga või kohati olla isegi odavam. „Erinevus on selles, et ühel juhul makstakse aastaid lihtsalt elamispinna kasutamise eest, teisel juhul jääb perele kinnisvara, mida saab hiljem müüa, välja üürida või anda lapsele tema päris esimeseks koduks,“ selgitas ta.
Kui korter jääb näiteks lapsele, võib see tulevikus anda talle hea stardipositsiooni järgmise kodu ostmiseks. „Kui kinnisvara väärtus on vahepeal ka kasvanud, muudab see järgmise sammu oluliselt lihtsamaks. Nii on noorel võimalik osta uuem või suurem kodu – kasvõi teise linna,“ ütles Pärgma.
Kinnisvara ostmine ja laenu võtmine on kaalutletud otsus, kuid ei pruugi tähendada tingimata väga pikaajalist kohustust. Kui peaks tekkima soov või vajadus, saab kinnisvara alati müüa ning laen varem tagasi maksta. Kui kinnisvara on vahepeal väärtust kogunud, jääb ülejäänud summa inimesele endale.
