Kaamos Kinnisvara juht: Tallinna ja Riia uusarenduste turg liigub ülespoole
Kaamos Kinnisvara tegevjuht Taimo Mureri hinnangul viitavad mitmed märgid sellele, et 2026. aasta võiks tulla tänavusest stabiilsem. Tallinna ja Riia uusarenduste turg on tänavu sügisel selgelt aktiveerunud, müüginumbrid on kerkinud ning ostjate huvi on madalamate intresside ja stabiliseeruva inflatsiooniga taastumas.
Euroopa Keskpanga otsus hoida baasintresse kolmandas kvartalis muutumatuna on loonud turule rahulikuma fooni. „Baasintresside langetamise aktiivne faas on küll lõppenud, kuid inflatsiooni stabiliseerumine ja tarbijakindluse paranemine loovad mõlemas riigis ostjatele parema tegutsemisruumi. Läti tarbijakindluse indeks tõusis isegi üle 100 punkti,“ selgitas Murer.
Tallinnas müüdi kolmandas kvartalis 422 uut korterit, see on 52% rohkem kui mullu. Keskmine tehinguhind on stabiliseerunud 4499 €/m² tasemele. Riias müüdi 758 uut korterit, kus keskmine hind ulatus 3200 €/m².
„Uute ja järelturu korterite hinnavahe on vähenenud, mis suunab ostjaid taas uusarenduste poole. Ostjad hindavad tänasest enam energiatõhusust, terviklikku arhitektuurset visiooni ja kvaliteetset elukeskkonda,“ lisas Murer.
Tallinnas on arendusprotsess küll aeganõudvam, kuna sellega kaasnevad rangemad projekteerimisnormid, kuid finantseerimisvõimalusi on rohkem ja müük toimub kiiremini ning üha rohkem digitaalselt. Riias on kinnistute valik suurem ja planeerimisprotsess paindlikum, kuid projektide finantseerimine on piiratum ning müük aeganõudvam.
Vikimõisa Järvemajade uus etapp müügis
Kaamose müügitulemused on tänavu ületanud ootusi. Ettevõte on kolme kvartaliga müünud kaks korda rohkem kui eelmisel aastal. „Tegemist on 100-protsendilise kasvuga ning see on tõstnud Kaamose turuosa nii Tallinnas kui Riias. Ostjad on selgelt tagasi tulnud,“ sõnas Murer.
Suvine Hõbemetsa arendus liigub jõudsalt lõpumüügi suunas, jäänud on veel 13 korterit. Hiljuti alustati müüki ka Vikimõisa Järvemajade uues etapis, mis on üks Kaamose võtmeprojekte. Kokku rajatakse Harku järve äärde 94 uut kodu.
„Vikimõisa Järvemajad toovad Kaamose elamuarenduse veelgi lähemale Harku järvele. Veekogu lähedus lisab projektile eksklusiivsust ja tõstab turuväärtust, mis on üks hinnatumaid asukohaomadusi kogu Eesti turul,“ rõhutas Murer.
2026. aasta toob suurema kindlustunde
Kaamos plaanib järgmise kuue kuu jooksul käivitada Eestis ja Lätis veel kahe kuni kolme uue elamuarendusprojekti arenduse. Ettevõtte hinnangul jätkub turu mõõdukas kasv ka 2026. aastal, tuginedes paranevale tarbijakindlusele ja stabiliseeruvale majanduskeskkonnale.
Mureri sõnul on turg liikumas stabiilsemasse faasi. Ostjad teevad taas pikema vaataga otsuseid, millest üks on koduost. “Mõneks ajaks edasilükkunud otsus uus kodu osta on nüüd taas päevakorral. Uude aastasse läheme seega ettevaatliku optimismiga, kuid tugevate müüginumbrite ja kindla fookusega,“ ütles Murer.
