Estateguru: Leedu ja Läti kinnisvaraturul hoog sees, Eesti tasakaalukam
Estateguru – Euroopa suurim kinnisvaratagatisel laene vahendav platvorm – näeb Balti arendajate käitumises jätkuvalt erinevust. Nii päringute arv, kui ka laenumahud liiguvad meie naabrite juures üles, Eestis aga seni veel rahulikumas tempos. Siin vaadatakse pigem kaugemale tulevikku. See peegeldab hästi turgude erinevat meelsust.
Hiljuti Estateguru järgmiseks tegevjuhiks nimetatud Daniil Aali sõnul käituvad arendajad Eestis väga ratsionaalselt ning on ettevaatlikud, sest realiseerimata objekte on varus omajagu. „Eestis vaadatakse pikalt ette ning jälgitakse hoolega tarbijate käitumist. Samas Leedus näeme juba viimased neli kvartalit kasvu ning ka Lätis on suund üles,“ selgitab Aal.
Tarmo Kase, Ober-Hausi nõukogu liige, kinnitab, et kohalikul turul pole küll suurt kasvu, kuid kriisist rääkida oleks samuti eksitav: „Tallinnas tehakse jätkuvalt ca 19 tehingut 1000 elaniku kohta aastas, mis on pea identne Riia ja Vilniusega. Tehingute keskmine arv on stabiilne – ca 700 tehingut kuus. Samas kui Vilniuses on kasv olnud 50% ja Riias 30%, siis Tallinnas jääb see alla 20%. Tarbijakindlus on Eestis madal, inflatsioon kiire ning valitsuse maksupoliitika on ostujõudu pärssinud. Fookus on vajaduspõhistel ostudel ning eelistatud on 10+ aastat vanad, kuid heas korras renoveeritud korterid,” kommenteerib Kase.
Daniil Aali sõnul on ka selgelt positiivseid noote. Näiteks investorite hulgas, kes kinnisvaraarendajatele kapitali laenavad, on näha aktiivsuse kasvu. „Võrreldes näiteks eelmise aasta viimast kahte kvartalit selle aasta kahe esimesega, siis on deposiitide ning ka lisandunud aktiivsete investorite mahud platvormil kasvanud,“ lisab Aal. Tema sõnul on Estateguru kaudu investeerimist positiivselt mõjutanud langevad intressid tähtajalistele pangahoiustele ning aktsiaturgude hiljutine volatiivsus, mis motiveerib inimesi alternatiive kaaluma.
Kokku väljastati Estateguru platvormi vahendusel esimesel poolaastal enam kui 33 miljoni väärtuses kinnisvaraga tagatud laene. 95% Estateguru kaudu esimesel poolaastal väljastatud laenudest toimivad hästi. See tähendab, et laenuvõtjad täidavad kohustusi vastavalt kokkulepetele. Kui võrrelda seda viimase kahe aasta näitajatega, siis on see samas suurusjärgus. Seega laenukäitumises ei ole muutuseid märgata, mis on hea uudis investoritele.
Eestis on Estateguru kümne aasta vältel rahastanud üle 1500 kinnisvaraga tagatud laenu kogumahus 385 miljonit eurot, millest 346 miljonit on juba investoritele tagasi makstud.
