Esimene aasta kinnisvaraomanikuna: 5 asja, milleks keegi sind ette ei valmista
Oled lõpuks teinud selle suure sammu. Notaris on käidud, võtmed käes ja kolimiskastid ootavad lahtipakkimist. Oma kodu tunne on eriline – see on sinu. Päriselt sinu.
Aga siis hakkab kraanist vett tilkuma. Või otsustab pesumasin pesutsükli lõpus tsentrifuugi lihtsalt vahele jätta. Ilma ühegi hoiatuseta.
Kinnisvaraportaalides sirvimise hetkedel räägitakse harva sellest, mis algab pärast ostu. Mitte kodulaenust – selleks olid sa valmis. Vaid kõigest muust, mis hakkab vaikselt välja ilmuma siis, kui üürileandjat enam ei ole ja iga väike mure kuulub nüüd sulle.
Siin on viis asja, mida paljud uued kinnisvaraomanikud õpivad alles päris elu käigus.
1. Sa oled nüüd ise see „keegi teine“
Üürikorteris elades oli loogika lihtne: kui midagi läks katki, helistasid omanikule või haldurile ja keegi tegeles. Katlakivi boileris, lekkiv pesumasina uksetihend, tõrkuv kodutehnika – need olid kellegi teise mured. Sina maksid üüri ja said rahulikult edasi elada.
Omanikuna muutub kõik. Torustik, mis vajab parandamist, küttesüsteem, mis tahab hooldust, või ühistu kaudu esile kerkiv fassaadi- või katuseremont – kõik see on nüüd sinu vastutus, sinu aeg ja lõpuks ka sinu rahakott. Ka selle õige telefoninumbri, kuhu helistada, pead nüüd ise leidma.
2. Hooldusreserv ei ole luksus – see on hädavajalik
Kinnisvara omamine tähendab ka kulusid, mida ostuhetkel on lihtne alahinnata. Üldine soovitus on hoida igal aastal reservis umbes 1–2% kinnisvara väärtusest just hooldus- ja remondikuludeks. Keskmise Tallinna korteri puhul võib see tähendada tuhandeid eurosid aastas – raha, mida ei tasu mõttes juba puhkuseks, uueks diivaniks või muudeks meeldivateks ostudeks ära planeerida.
Reaalsus on aga see, et paljudel uutel omanikel seda puhvrit lihtsalt ei ole – eriti siis, kui suur osa säästudest läks sissemakseks. Elu sellest ei küsi. Kodumasinad lähevad katki omal ajal, torud väsivad märkamatult ja küttesüsteem võib otsustada streikida just aasta kõige külmemal nädalal.
3. Korteriühistu on omaette maailm
Korteri ostmine ei tähenda ainult oma nelja seina eest vastutamist. Sellega tulevad kaasa ka korteriühistu koosolekud, remondifondi maksed ja naabrite erinevad arvamused selle kohta, millal peaks katust parandama või kas fassaad vajab uuendamist.
Tervet maja puudutavad otsused tehakse ühiselt – aga mitte alati kiiresti ega valutult. Esimesel aastal avastavad paljud värsked korteriomanikud, et korteriühistu võib tähendada ootamatuid lisakulusid, millest ostuhetkel väga põhjalikult ei räägitud. Keldri remont, lifti hooldus, parkla korrastamine või suuremad renoveerimistööd võivad üsna kiiresti muutuda osaks sinu igakuisest eelarvest.
4. Vaimne koormus on päris
Rahast räägitakse kinnisvara puhul palju. Palju vähem räägitakse sellest, kui palju uut mõttetööd omanikuks saamine kaasa toob.
Kas aknad tuleb enne talve tihendada? Kas terrassipuit vajab hooldust? Kas veemõõtja näit sai õigeks ajaks edastatud? Kas kindlustus katab ka veekahju? Ja kui elad majas – millal viimati katus, korsten, vihmaveerennid või küttesüsteem üle vaadati?
Omanik kannab endaga kaasas pidevat väikeste kohustuste ja võimalike murekohtade nimekirja. Need ei pruugi iga päev tähelepanu nõuda, aga nad on kogu aeg taustal olemas. See on normaalne osa kinnisvara omamisest – aga seda koormust tasub teadvustada.
5. Üllatuskulud ei puuduta ainult kodu – vaata üle kogu eelarve
Kui kodu hakkab nõudma rohkem raha, aega ja tähelepanu, on mõistlik vaadata üle ka teised suured kulukohad. Mida vähem on igapäevaelus ootamatuid arveid ja meelespidamist vajavaid kohustusi, seda lihtsam on koduomanikuna rahulikult hingata.
Üks valdkond, kus üllatusi saab täna päriselt vähendada, on auto.
Mobire täisteenusrent koondab autoga seotud kulud ühte kindlasse kuumaksesse. Hooldused, rehvivahetus, asendusauto ja kindlustus on juba hinna sees – sina saad lihtsalt sõita, ilma et peaksid muretsema ootamatute remondiarvete või järgmise hooldusaja pärast.
Kui kodu puhul võib Euribori kõikumine kuumakseid mõjutada, siis täisteenusrendi puhul on autokulu selge ja ette teada: fikseeritud kuumakse kehtib kogu lepinguperioodi vältel. Sina lihtsalt tangi ja sõida.
Kui kodu pärast on niigi palju mõelda, ei pea auto olema veel üks stressiallikas.
Elu koduomanikuna on parem, kui ootamatuid kulusid on vähem
Kodu ostmine on üks suuremaid otsuseid elus. See on suur samm, suur vastutus ja suur rõõm. Esimene aasta omanikuna õpetab palju – mõnikord meeldivalt, mõnikord üsna ootamatult.
Kõiki üllatusi ei saa vältida. Aga osa neist saab teadlikult enda elust välja jätta.
Vähemalt auto osas saad seda teha juba täna.
