Endover käivitas Voltas rekordmahus ehituse
Põhja-Tallinnas Volta elukvartalis algas kuue uue A-energiaklassiga elamu ehitus. Endoveri sõnul on see mahult üks suuremaid üksiketappe kvartali arenduses. Otsus põhineb Volta kvartali heade müügitulemuste ja ainulaadse elukeskkonna järele püsiva nõudluse pealt.
Põhja-Tallinnas Volta elukvartalis algas kuue uue A-energiaklassiga elamu ehitus. Endoveri sõnul on see mahult üks suuremaid üksiketappe kvartali arenduses. Otsus põhineb Volta kvartali heade müügitulemuste ja ainulaadse elukeskkonna järele püsiva nõudluse pealt.
„Otsus kuue maja ehitusega korraga alustada näitab meie usku Volta kvartalisse ja kinnitab, et turul on nõudlus kõrgekvaliteedilise elukeskkonna järele,“ ütles Endoveri arendusdirektor Uku Tint. „Volta kvartal on läbi aastate hoidnud väga stabiilset müügitempot ning tänaseks on juba üle poole kogu kvartali ehitusmahust valmis. Meie kogemuse põhjal on ostjad valmis tegema otsuseid, kui toode ja keskkond on piisavalt head.“
Ostjad hindavad kvaliteeti ja elukeskkonda
Volta ostjaskond on mitmekesine, kuid iseloomulikult kõrge ostujõuga. Ligi veerand koduostjatest on välismaalased või välismaa taustaga spetsialistid, kelle seas on palju tehnoloogiasektori töötajaid ja noori spetsialiste. Lisaks on ka Eesti peresid ja vanemaealisi ostjaid, kes vahetavad linnalähedase maja mugava linnakorteri vastu. “Viimasel ajal on kasvanud nõudlus just suurte 4-5 toaliste linnakodude järele,” lisas Annika Saar, Endoveri müügidirektor.
„Tänane ostja otsib terviklikult lahendatud asukohta ja läbimõeldud ruumilahendust, kuid samas ka rohelust ja vaikust – need kõik on Voltas olemas. A-klassi energiatõhusus, 3-meetrised laed, rõdud, maa-alune parkimine ja jahutussüsteemid suurte klaaspindadega korterites on saamas standardiks,“ märkis Uku Tint.
Pangad eelistavad kõrgemat energiaklassi
Energiamärgis mängib tänapäeval olulist rolli mitte ainult kodu igapäevastes ülalpidamiskuludes, vaid ka selle finantseerimises. Pangad näevad kõrgema energiaklassiga kinnisvaras väiksemat riski, mis loob eeldused soodsamate laenutingimuste kujunemiseks.
„A-klassi korterite osakaal meie uute varade finantseerimises ulatus tänavu juunis 70%-ni. Energiatõhusus on ostjale oluline ja see trend on tõusuteel,“ ütles Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne Pärgma. Tema sõnul on A-klassi korterite puhul omafinantseeringu määr alates 10% (EIS-i käendusega), intressimäärad algavad 1,39%-st ning ostuotsused tehakse sageli juba enne arenduse valmimist.
Ka Luminori kodulaenude valdkonnajuhi Helina Kikase sõnul pakuvad energiatõhusad kodud ostjale nii parema ülevaate igakuistest kuludest kui ka suuremat kindlust tuleviku suhtes: „Kõrgema energiaklassiga kodudel, nagu A-klass, on mitmes mõttes eelis – väiksemad kõrvalkulud tähendavad pangale madalamat riski, mis omakorda soodustab madalama intressimarginaali või pikema laenuperioodi kujunemist. Luminoris algab marginaal alates 1,35%-st.“
Lisaks laenutingimustele rõhutas Kikas, et A-energiaklass aitab säilitada kinnisvara väärtust ka pikemas vaates: „Kuigi madalama energiaklassiga kodu ei välista laenu saamist, võib see mõjutada laenu tingimusi, eriti kui hoone vajab lähitulevikus suuremahulist renoveerimist.“
LHV eraisikute finantseerimise osakonna juht Catlin Vatsel lisas, et energiatõhusate kodude osakaal on püsinud stabiilsena ning Euribori langus on selgelt elavdanud tehingute arvu: „LHV-s on kodulaenuportfelli maht aastaga kasvanud ligikaudu 30%. A- ja B-energiaklass moodustavad koduostudest umbes veerandi. Paljud ostjad on aru saanud, et hinnad ei lange ning kvaliteetse toote puhul tasub ostuotsus ära teha.“
Unikaalne elukeskkond linna uues südames
Volta kvartal kujuneb arendaja sõnul uueks linna tõmbekeskuseks, kus põimuvad ajalugu ja modernsus, elu ja äri. Kvartalit iseloomustab märkimisväärne panus uue taristu ja maastikulahenduste rajamisse. Arenduse käigus rekonstrueerib Endover ka Kalaranna-Tööstuse ja uue Krulli tänava ristmiku, millele lisanduvad foorid, parandades ja kaasajastades liiklust Põhja-Tallinnas. Lisaks ehitab arendaja välja ka esimene osa uuest Krulli tänavast, mis on Kalaranna tänava jätk teisel pool Tööstuse tänavat.
Asumis kohtub ajalooline arhitektuur kaasaegsete uusehitistega. Tänavaruum ja haljastus on kavandatud eelkõige jalakäijate ja ratturite liikumis- ja puhkevajadusi arvestades. Kvartalis on juba avatud mitmed ärid, teenused ja sportimise võimalused. Lähiaastatel lisandub sinna ka lasteaed. Hiljuti kolis kõrvalkvartalisse Wise’i kontor, mis on oluliselt tihendanud piirkonna argipäevaelu ja suurendanud teenuste nõudlust.
Ehitus käib rekordtempos
Kuue korraga rajatava elamu ehitus on märkimisväärne ettevõtmine nii mahult kui korralduslikult – iga hoone juures töötab eraldi meeskond ja kraana. Kõikide hoonete vundamendid on juba valatud ning korraga asetati kuue maja nurgakivid. Samal ajal rekonstrueerib arendaja veel kahte hoonet, kus esimesed kodud valmivad selle aasta sügisel. Sarnast mahulist ettevõtmist tegi Endover viimati 2022. aastal Volta Residentside esimese etapi käivitamisel.
„Tänane kinnisvaraturg on stabiilne, kuid arendajale väga nõudlik – edukad on need, kellel on võimekus planeerida, toota ja pakkuda läbimõeldud tervikuid. Ehitushinnad on tõusuteel, samas laenukeskkond on arendajale paindlik, mistõttu toome turule järjestikuliselt valmivaid arendusetappe ja avame finantseerimisvõimalusi ka võlakirjade emiteerimise näol. Volta kvartalisse rajatavad uued hooned on selle pika vaatega strateegia osa,“ märkis Uku Tint.
Sel sügisel valmib Voltas veel kahe ajaloolise tööstushoone rekonstrueerimine, mille seas ka uue äri- ja kogukonnakeskuse esimene etapp. Sinna tuleb muuhulgas piirkonna suurim ja kaasaegseim MyFitnessi spordiklubi.
'Lisaks plaanib arendaja Kalaranna ja Tööstuse tänava ristmikule rajada kaks kõrghoonet, kuhu on kavandatud ligikaudu 100 uut 1-5-toalist kuni 200 m2 suurust korterit vaadetega merele, jahisadamale ja vanalinnale. Kõrghoonetesse planeeritud kaubandus-, teenindus- ja büroopindade lisandumisega kujuneb Volta piirkond veelgi enam Põhja-Tallinna uueks tõmbekeskuseks.
Faktid:
A-energiaklassi kuue kortermaja kogubrutomaht: 14 600 m²
Korterite suurused: 2- kuni 5-toalised, pindalaga 43–129 m²
Kasvanud huvi just suuremate 4–5-toaliste perekorterite vastu
Korteritel on rõdu või terrass ning panipaik
Korterid on avarad, maast-laeni akendega, lagede kõrgus kuni 3,4 m
Targa kodu lahendused: Bisley automaatika
Parkimine maa all, olemas hoiuruumid jalgratastele ja lapsevankritele
Katustel päikesepaneelid, olemas on elektriautode laadimisvalmidus
Viimastelt korrustelt avanevad vaated Tallinna vanalinnale
Hoonete ümber rikkalik ja aastaaegadega arvestav haljastus
Esimesed kodud valmivad 2025. aasta lõpus
Arhitekt: Apex Arhitektuuribüroo
Ehitaja: Metropoli Ehitus
Finantseerijad: Coop Pank ja Redgate Capital
Endover on üle 25aastase kogemusega Eesti kinnisvaraarendaja, kes loob väärtust linnaruumi ning rajab terviklikke elu- ja ärikeskkondasid. Ettevõtte portfellist leiab 70 hoonet ja 2840 korterit kogupinnaga 368 000 m².
