Ekspert: üüriturul dikteerivad tingimusi üürnikud, omanikul tuleb järeleandmisi teha ka hinnas
Viimase kahe aasta jooksul on Tallinna üüriturg teinud kannapöörde ja tänu piisavalt suurele pakkumisele tuleb omanikel üha sagedamini teha järeleandmisi nii hinnas kui ka muudes tingimustes, kommenteerib 1Partner Kinnisvara maakler Helen Šank.
1Partneri maakleri sõnul toimus viimane hinnatõus pärast Ukraina sõja puhkemist, kui nõudlus üürikorterite vastu järsult kasvas, kuid tänane lai valik annab üürnikele võimaluse tingimuste üle senisest julgemalt läbi rääkida. “Paljud omanikud on endiselt harjunud mõttega, et üüri saab igal aastal tõsta, kuid tänases turuolukorras see nii ei toimi. Valikut on palju ja pigem tahavad just üürnikud hinna üle läbi rääkida, eriti juhtudel, kui korteri kõrvalkulud on kõrged või selle seisukord ei vasta kaasaegsetee ootustele,” räägib Šank, kelle sõnul on just lai pakkumine põhjus, miks on selgelt vähenenud ka üürimise eesmärgil korterite ostmine.
Šanki sõnul on tuntavalt tõusnud üürnike ootused elamispinna kvaliteedile. “Üürnikud eelistavad väga selgelt kortereid uutes majades ja kaasaegset elukeskkonda. Nõukogudeaegsete sektsioonkappidega korterid ei köida enam kedagi ning selliste vanade majades aegunud ilmega korterite puhul tuleb puudujääk kompenseerida madalama hinnaga,” selgitab Šank ning lisab, et teine oluline hinnaläbirääkimiste põhjus on kõrvalkulud. “Kui varasemalt piisas potentsiaalsele üürnikule tihti pelgalt hinnavahemiku mainimisest, siis nüüd küsivad absoluutselt kõik enne otsuse tegemist konkreetseid arveid näha. Viimaste aastate kõrgete energiakulude tulemusena on näiteks elektriküte põhjus, mille pärast korterit ikkagi ei valita,” räägib Šank ja lisab, et kui kõrvalkulud on liiga kõrged, tuleb omanikel tihtipeale ka üürihinnas järele anda.
Šanki hinnangul on tänasel turul enim nõutud suuremad perekorterid ning kvaliteetsed kahetoalised korterid uutes majades. “Kõige kiiremini leiavad üürniku neljatoalised korterid, sest neid on turul väga vähe. Populaarsed on ka hea asukohaga uues majas asuvad kahetoalised, mille üür on enamasti 700–800 eurot kuus, kuid vaatamata suhteliselt kõrgele hinnale leiavad need väga kiiresti üürnikud,” selgitab Šank, kelle sõnul on samal ajal vähenenud nõudlus varem populaarsete ühetoaliste korterite vastu.
Piirkondade võrdluses püsivad kõige nõutumad Kesklinn, Kadriorg ja Põhja-Tallinn, kus üürihinnad on keskmiselt umbes viiendiku võrra kõrgemad kui Mustamäel või Lasnamäel. Samas eelistavad paljud noored pered endiselt Mustamäge, kus on võimalik saada sama raha eest suurem korter ning koolid ja lasteaiad asuvad lähedal. “Kui Mustamäel maksab uues majas kahetoaline korter tavaliselt 600–650 eurot kuus, siis kesklinnas tuleb sarnase korteri eest arvestada 750–850 euroga. Kõige kallimate piirkondadena paistavad praegu silma Noblessner ja Kalaranna, kus kolmetoaliste korterite üür võib ulatuda juba 1500–1800 euroni kuus,” lisab Šank.
1Partner on enam kui 20-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.
