Ekspert: Tallinna uutel korteritel on korralik tingimisvaru, lähivaldades pea olematu

Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa analüüsijuhi Sten Renar Subatšjuse sõnul on Tallinna uusarenduste pakkumis- ja reaalse tehinguhinna vahe keskmiselt 8-10%, kuid pealinna lähivaldades on hinnad madalamad ning tingimisruum pea olematu.

Sten Renar Subatšjuse kinnitusel on Tallinna korterite keskmine pakkumishind veidi üle 5000 euro ruutmeeter, kuid tehinguid tehakse 4600 euro juures. „Samal ajal on Tallinna lähivaldade korteri ruutmeetri pakkumishind veidi üle 3500 euro ruutmeetri kohta ning tehinguhinnad vaid 30 eurot madalamal ehk reaalne kauplemisruum on väga õhuke,“ rääkis Subatšjus.

“Väike pakkumis- ja müügihinna vahe näitab ühest küljest, et lähivaldades on hinnastamine reaalsele turuhinnale lähemal ning niiöelda õhku hoitakse sees vähe. Teisalt näitab see ka inimeste tõsisemat huvi Tallinna lähiümbruse korterite vastu – pigem ei minda suurt allahindlust „kalastama“, vaid ollakse valmis küsitud hinda maksma,“ lisas Subatšjus. 

„Tallinna uute korterite suuremat tingimisruumi toetavad korraga mitmed tegurid – ühest küljest kiratseb siin uusarenduste müük rohkem kui mujal – vaid kümmekond protsenti kõigist tehingutest tehakse praegu uute korteritega. Uute korterite laojääk on juba üle kahe aasta pikkuseks veninud ning konkurents arendajate vahel kasvab, mistõttu ollakse nõus esialgsest ootusest rohkem alla tulema,” ütles Subatšjus.

„Kõige suuremad müümata korterite laojäägid on praegu pealinna kõrgemini hinnastatud piirkondades – kogu uute korterite varust on 26% Põhja-Tallinnas ja 23% Kesklinnas. Pigem koondub tehinguaktiivsus ja nõudlus praegu äärelinna või siis linnapiirist välja,“ rääkis Subatšjus.

„Tallinna uusarenduste jaoks on tänavune aastalõpu müügiperiood märgiline - kas tavapäraselt aktiivsel ajal suudetakse tehingud ära teha. Suurarendajaid mõjutab kiratsev käive vähem, nad on pikema müügiperioodiga arvestanud. Pigem võib hakata kitsaks minema väikearendajatel, kel suurt likviidsuspuhvrit pole ja kes on seetõttu valmis rohkem hinnas vastu tulema,“ lisas Subatšjus.