Эксперт: 5 признаков, которые выдают подозрительную строительную компанию

По словам Калева Пикару, руководителя компании P.P. Ehitusjärelevalve, одной из крупнейших в Эстонии компаний по надзору за строительством, проблемы с качеством строительства чаще возникают при работе с небольшими строительными компаниями, а также при строительстве частных домов и ремонте квартир, и существуют определённые признаки, указывающие на надёжность подрядчика.

По мнению Калева Пикару, с крупными и известными строительными компаниями проблем сравнительно мало – у них сильная трудовая культура и некачественное строительство попросту невыгодно, поскольку впоследствии исправление ошибок становится дороже и сложнее. «Они несут ответственность за свою репутацию и гарантии, и халтурщиков с профессиональной строительной площадки быстро увольняют. На крупных объектах также присутствует надзор за строительством, что значительно снижает вероятность возникновения проблем», – рассказал Пикару.

«С риском, связанным с так называемыми строителями типа "Тийт и Теэт" или случайно собранными небольшими строительными фирмами, сталкиваются в основном те, кто строит частные дома и делает ремонт квартир. Если дело идёт совсем плохо, выполненную работу иногда приходится демонтировать и начинать заново – например, если из-за неправильно установленной изоляции начинает скапливаться влага или дом просто не держит тепло. Повседневная реальность надзора за строительством состоит в том, что чем раньше обнаруживается ошибка или дефект, тем проще и дешевле его устранить», – рассказал Пикару.

«Перед наймом строителя необходимо обязательно провести подготовительную работу – попросить рекомендации по паре объектов и иногда можно даже посетить их лично. Стоит также просто погуглить строителя и проверить реестр профессий, есть ли у ответственного руководителя объекта необходимые профессиональные сертификаты, которые подтверждают его умения и качество работы. Если есть подозрение, что строитель работает нелегально, существует также реестр рабочей силы, где должны быть зарегистрированы все люди, работающие на строительном объекте. Ясным сигналом опасности является также задолженность строителя по налогам, которую можно бесплатно проверить в реестре компаний», – сказал Пикару.

«Критически следует оценивать и планирование сроков строителем – если человек не приходит вовремя на первые встречи или рабочие появляются на объекте нерегулярно, то это не почерк профессионального подрядчика», – добавил Пикару.

«На сомнительного строителя может указывать и цена, значительно ниже предложений других подрядчиков, а также желание расчитываться наличными или просьба о большом авансе перед началом работ. Оплата должна происходить поэтапно, на основе акта выполненных работ, и если в процесс включён надзор за строительством, то после его подтверждения. Обычный заказчик, как правило, сам не может определить, соблюдён ли проект и используются ли действительно согласованные материалы», – отметил Пикару.

«Банки, выдающие кредиты на строительство дома или реновацию многоквартирных домов, также понимают риски и часто требуют трёхстороннее соглашение, в котором помимо заёмщика и банка третьей стороной является надзор за строительством. Банк не выдаёт заёмщику следующий платёж, если в акте выполненных работ отсутствует подтверждение надзора за строительством», – добавил Пикару.