Ekspert: kolm kinnisvara üürimisega kaasnevat probleemi, mida saab ja tuleb ennetada
Korteri väljaüürimine tundub esmapilgul lihtne viis lisasissetuleku teenimiseks, kuid praktikas puutuvad paljud omanikud kokku probleemidega, mis võivad muuta üürisuhted keeruliseks ja kulukaks. 1Partner Kinnisvara konsultant ja maakler Olmer Õigus toob välja olulisemad soovitused ja kaitsemehhanismid, mis aitavad levinud probleeme ja rahakaotust vältida.
Üks sagedasemaid probleeme, millega üürileandjad kokku puutuvad, on allüürimine ilma omaniku loata või ruumide lühiajaline väljaüürimine. Sageli antakse korter edasi kolmandatele isikutele või kasutatakse seda Airbnb tüüpi majutuse pakkumiseks, mille tulemuseks võivad olla ühistu pahameel, suurenenud kulud ja kindlustusriskid. “Selliste olukordade vältimiseks tasub üürilepingusse alati lisada selgesõnaline keelusäte, mille rikkumise korral on üürileandjal õigus nõuda leppetrahvi ja leping lõpetada. Lisaks on üürnik vastutav kõigi kahjude eest, mis sellise rikkumisega tekivad,” soovitab staažikas 1Partneri maakler.
Kui omanik peab vähegi oluliseks, siis vajavad üürilepingus teadlikku reguleerimist ka koduloomade ja isegi väikelastega seotud riskid. Lemmikloomad võivad kahjustada mööblit ja põrandaid, samas kui väikeste lastega perede puhul tuleb arvestada müra, turvariskide ja suurema kulumisega. “Probleem ei ole ei lapsed ega loomad, vaid selgusetud kokkulepped. Kui lepingus on selgelt defineeritud milline on mõistlik kulumine ja kes vastutab professionaalse koristuse eest, on mõlemal poolel rahulik olla,” räägib Õigus. Ta lisab, et väikeste lastega perede puhul on korteriomanikul soovitatav enne üürile andmist viia läbi ka ruumide turvalisuse kontroll ja tagada, et näiteks rõdud ja aknad lastele turvariski ei kujuta. Ühtlasi aitab võimalikke hilisemaid vaidlusi vältida ka põhjalik üleandmise akt koos fotode ja videoga, mis dokumenteerib korteri seisukorra lepingu alguses.
Kogenud maakleri sõnul ei tohiks üürileandjad jätta tähelepanuta ka kodukindlustust koos vastutuskindlustusega, ennekõike just selle omavastutuse osa. Kindlustus katab hoone ja sisustuse kahjustused kui ka kolmandatele isikutele tekitatud kahju. "Kui kahju põhjustab üürnik, hüvitab kindlustus kahju. Samas omavastutuse osa peaks jääma üürniku kanda, aga ka see tuleb lepingus selgelt ära fikseerida," rõhutab Olmer Õigus ja tuletab veel meelde, et üüritulu tuleb alati deklareerida ning hilisemate vaidluste vältimiseks tasub lepingusse lisada klausel, et üürihinda saab kord aastas üle vaadata ja korrigeerida vastavalt turuolukorrale, andes ette vähemalt 30-päevase etteteatamisaja.
Erinevaid riske aitab oluliselt maandada ka professionaalne maakler, kes teeb enne lepingu sõlmimist põhjaliku üürniku taustakontrolli ja koostab korrektse üürilepingu, kus on fikseeritud kõik olulised kokkulepped. “Maakler on justkui puhver omaniku ja üürniku vahel, kes aitab arusaamatusi vältida. Lisaks tunneb kogenud maakler ka turgu ja aitab leida usaldusväärse üürniku, mis on lõpuks olulisem kui paar eurot kõrgem üür,” räägib Õigus.
