Ekspert: Eesti üüriinvestorid ostavad täna Riias rohkem kui kohalikud
Tuntavalt madalam sisenemishind, turu kasvupotentsiaal ja pikaajaline kogemus on peamised põhjused, miks Eesti kinnisvarainvestorid on täna Riia korteriturul isegi aktiivsemad kui kohalikud, kommenteerib Invego juht Kristjan-Thor Vähi.
Riias ja selle lähiümbruses hetkel kaheksat erinevat elurajooni arendava Invego juhi Kristjan-Thor Vähi sõnul on tavaliste koduostjate kõrval ennekõike just Eesti, aga ka Leedu investorid need, kes panustavad täna Läti pealinna kinnisvaraturu kasvule. "Paljud investorid jagavad meie vaadet, et eelmisel aastal alanud suurem turu kasvufaas alles kogub hoogu. Veidi on isegi selline Eesti saatkonna tunne, sest pidevalt käib väiksemaid ja suuremaid eestlaste seltskondi meie Riia kontoris ja seda mitte ainult hea kohvi pärast," kommenteerib Vähi ja lisab, et Invego tiimil on nüüdseks Lätis juba korralik investorite nõustamise kogemus.
Kristjan-Thor Vähi sõnul on eestlaste oluliseks eeliseks kogemus, sest kodumaal on paljud üüriinvestorid oma portfelle ehitanud juba viimased kümmekond aastat. "Lätlased on ajaloolistel põhjustel alles üle saamas umbusust veel valmis ehitamata majadesse korterite ostmise suhtes. Eesti investor teab aga kogemuse põhjal, et just enne nurgakivi panekut tehakse parima hinnaga tehingud, sest ka arendajatel on enamasti vaja kriitiline maht eelmüüki tehtud saada," kommenteerib Vähi ja lisab, et Invego arendustest on investorid siiani enim huvitunud juba teise etapi ehitusse jõudnud Vitolu Parksi ning sel kevadel ehituslepinguteni jõudnud Miera ja Nordale elurajoonidest.
Eesti ettevõtja sõnul on investeeringu eesmärgil Invegolt viimasel ajal ostetud üle kolmekümne korteri ning neist tehingutest on enam kui pooled sõlminud Eestist pärit ostjatega. “Riias on uued korterid Tallinnaga võrreldes endiselt kuni kolmandiku odavamad ja tänu sellele jooksevad üüriinvestorite plaanides ka numbrid paremini kokku. Lisaks panustatakse turu üldisele kiiremale arengule ja sellega kaasnevale kinnisvarahindade tõusule," põhjendab Kristjan-Thor Vähi lisades, et paljuski meenutab Riia kinnisvaraturu tänane üldine sentiment umbes 7-8 aasta tagust Tallinna.
Invego juhi sõnul domineerisid Riia turul varem väga odavad ja väga kallid projektid, kuid nüüd on kiiresti kasvanud just kvaliteetsete keskklassi uusarenduste segment, mis vastab tänapäevaste koduostjate ootustele. “Inimesed väärtustavad järjest enam energiatõhusust, läbimõeldud planeeringuid ja terviklikult planeeritud uut elukvartalit. See tähendab, et nõudlus koondub kvaliteetsetesse uusarendustesse, mille väärtus ajas kasvab ja just see muudab need projektid atraktiivseks ka investoritele,” selgitab Vähi.
Invego grupp on kolmes riigis tegutsev uue põlvkonna kinnisvaraarendaja, mis on spetsialiseerunud tuleviku linnaruumi loovate tervikliku kontseptsiooniga mahukate elurajoonide ja ärikvartalite rajamisele. Enam kui 10-aastase tegevusajalooga Invego gruppi kuulub üle 60 ettevõtte Eestis, Lätis ja Portugalis ning kokku on töös täna 30 erinevat arendusprojekti. Invego grupp on välja arendanud üle 150 000 m² elukondlikku, kokku 1500 kodu ning 50 000 m² ärikinnisvara. Lisaks on töös veel üle 500 000 m² arendusmahte nii elu- kui ärikinnisvara valdkonnas.
Invego on Tallinnas ja selle lähiümbruses viimastel aastatel rajanud uued kodud enam kui tuhandele perele. Senisteks mahukamateks arendusteks on juba valminud Vana-Peetri, Tiskreoja ja Tabasalu Kodu ning praegu töös olevad Luccaranna, Uus-Järveküla, Keila Pargikodude ja Verve elurajoonid.
Läti pealinnas arendab Invego elurajoone Nordale, Tornakalna Terases ja Vitolu Parks ning koos arenduspartner Reterraga elurajoone Parka Kvartals, Skanstes Rezidences ja Miera Rezidences Riia vahetus läheduses on Invego koos EfTEN Special Opportunities Fundiga arendamas mahukat elurajooni Marupes Sirds ja vaid ridamajadest koosnevat Vide Adaži elamupiirkonda. Lõuna-Portugalis on hetkel arenduses 65 hektaril laiuv Silves Hills 154 villaga, mis on sobilikud nii aastaringseks elamiseks kui hooajaliseks kasutamiseks.
