Eamets: Tallinnas vähenes ehituslubade taotlemine III kvartalis 70%

Statistikaamet avaldas täna lisaks igasugustele hinnaindeksitele ka info selle kohta, kui palju taotleti selle aasta kolmandas kvartalis elamuehituseks ehituslubasid ning kui palju anti kasutuslubasid. Lisaks on olema ka info selle kohta kui palju alustati ehitustegevust, sest ehitusloa taotlemine ei tähenda veel automaatselt ehitustegevuse alustamist.

Kui me vaatame üldstatistikat, siis tänavu III kvartalis taotleti ehituslubasid 130,5 tuhande ruutmeetri ehitamiseks, ehitamisega alustati 115,5 tuhande ruutmeetril. Räägime uutest elamutest, mitte renoveerimistest. Kui räägime tükkidest, siis alustati 364 erinevas suuruses elamu ehitamisega (siia alla lähevad ka korterelamud) ning ehituslubasid taotleti 509 elamu ehitamiseks.

Võrreldes eelmise aasta sama perioodi mahuga on elamuehituse mahud vähenenud, uusi ehitus lubasid taotleti tervelt 29% vähem kui aasta tagasi, pindala arvestuses ehk ruutmeetrites oli vähenemine 27%. See on päris suur vähenemine kui arvestada, et III kvartal on üks magusamaid aegu ehitamisega alustamiseks. Millal siis veel ehitada kui mitte suvel?

Languse taga oli eelkõige Tallinna ja Harjumaa uuselamuehituse mahtude vähenemine. Tallinnas vähenes uutele elamutele antavate ehituslubade arv aastaga tervelt 71%, ehitamise alustamine vähenes 29%. Väljastatud kasutuslubade arv Tallinnas kasvas samas 23%, mis näitabki, et 2025. aasta kolmas kvartal oli väga viljakas elamuehituses.

Kui terves Eestis ehituse mahud vähenesid, siis reas maakondades elamuehitus kasvas nii ehituslubade väljastamises kui ka ehituse alustamises. Korralik kasv ehk rohkem kui kaks korda kasvasid ehituslubade mahud (ruutmeetrites) Hiiumaal, Jõgevamaal, Viljandimaal ja Võrumaal. Tõsi mahud absoluutarvudes ei ole väga suured, mis tähendab, et ühe või kahe suurema kortermaja lisandumine viib kasvunumbrid kohe üles. Tartu linnas kasvasid uute elamute ehituslubade mahud koguni 3 korda. Kui aasta tagasi kolmandas kvartalis taotleti ehituslubasid 6000 ruutmeetrile, siis sellel aastal juba 19000 ruutmeetrile. Näib nagu väiksemat sorti ehitusbuum. Samas, ehitamist alustati 7000 ruutmeetril, mis on enamvähem sama tase, mis aasta tagasi.

Paljudes maakondades ehituslubade taotlemine vähenes nii nagu see oli ka pealinnas - tervelt 9 maakonnas oli ehituslubade taotlemine väiksem kui aasta tagasi. Suuremad langused olid lisaks Tallinnale veel Tartu maakonnas ning Lääne-Virumaal.

Kasutuslubade arv kasvas kolmandas kvartalis lisaks Tallinnale veel Ida-Virus, Jõgevamaal, Hiiumaal, Võrumaal ning Tartu linnas. Mujal anti kasutuslubasid välja vähem kui aasta tagasi.

Uusehituste buumi vaigistab natuke ilmselt kasvav intress ning väga suured taristu ehitamise mahud. Via Baltica ning Rail Balticu ehitamine kergitab ka ehitusmaterjalide hinda ning on juba teatud materjalide osas tekitanud ka ajutist defitsiiti.