Asjad, mida üürikorterisse alati kaasa võtta
Kas oled peagi kolimas uude üürikorterisse või otsimas oma kinnisvarale üürnikku? Mõlemal juhul on oluline teada, millised õigused ja kohustused kaasnevad üürisuhtega ning milliseid asju ja dokumente peaks üürikorterisse kolides kindlasti kaasa võtma. Järgnevas artiklis anname põhjaliku ülevaate nii õiguslikust raamistikust kui ka praktilisest kontrollnimekirjast, mis aitab muuta üürisuhet selgemaks ja probleemivabamaks.
Üürnike ja üürileandjate õigused ja kohustused Eestis
Lepingute sõlmimine
Üürilepingu sõlmimine on esimene ja kõige olulisem samm üürisuhte alustamisel. See dokument määratleb poolte õigused ja kohustused ning aitab ennetada hilisemaid arusaamatusi. Siin on mõned olulised punktid, mida arvestada:
Tähtajaline vs tähtajatu leping: Tähtajalise lepingu puhul on lõpptähtaeg fikseeritud, samas kui tähtajatu lepingu puhul võib kumbki pool lepingu üles öelda, teatades sellest vähemalt 3 kuud ette. Tähtajaline leping annab üürnikule kindlustunde, et ta saab kokkulepitud perioodi vältel korteris elada, samas kui tähtajatu leping pakub mõlemale poolele rohkem paindlikkust.
Hinnad ja tingimused: Lepingus tuleks selgelt määratleda üürihind ja selle võimalikud muudatused. Samuti tasub määratleda, kas ja millistel tingimustel saab üüri tõsta ning kes katab kõrvalkulud nagu kommunaalmaksed, internet jne.
Üüri tasumine ja tagatisraha
Üüri tasumise kord ja tagatisraha suurus on lepingu olulised osad, mis vajavad selget kokkulepet:
Maksetingimused: Üürnik peab tasuma üüri vastavalt lepingus kokkulepitud ajagraafikule, tavaliselt igakuiselt. Soovitav on määratleda konkreetne maksetähtpäev (näiteks iga kuu 5. kuupäevaks) ning makseviis (pangaülekanne, otsekorraldus vms).
Tagatisraha: Üürileandja võib nõuda ühe kuni kolme kuu üüri ulatuses tagatisraha, mida üürnik võib mõnel juhul tasuda ka osadena. Tagatisraha annab üürileandjale kindlustunde võimalike kahjude või tasumata üüri katteks. Lepingus tuleks selgelt määratleda, mis tingimustel tagatisraha tagastatakse ja mis juhtudel võib üürileandja sellest summasid maha arvata.
Dokumendid: Üürileandja peab säilitama üürimaksetõendeid, näiteks pangaülekannete väljavõtteid või muid maksekviitungeid. Ka üürnikul on soovitatav säilitada kõik maksete tõendid, et vältida hilisemaid vaidlusi.
Remondi- ja hoolduskohustused
Kes vastutab milliste remondi- ja hooldustööde eest? See on sageli vaidlusi tekitav küsimus, mistõttu tuleks see lepingus võimalikult täpselt määratleda:
Üürileandja kohustused: Üürileandja vastutab tavaliselt hoone struktuuri puudutavate remonditööde eest, nagu katuse, vundamendi või üldkasutatavate ruumide korrashoid. Tema ülesanne on tagada, et üüriobjekt oleks elamiskõlblik ja vastaks lepingus kokkulepitud tingimustele. Remondifondi tasumine on üürileandja ja üürniku omavaheline kokkulepe.
Üürniku kohustused: Üürnik peab kasutama üüripinda heaperemehelikult, tegema väiksemaid hooldustöid ning vältima kahju tekitamist. Näiteks võib üürnik vastutada väheste remonditööde eest, nagu lambipirni vahetamine või väiksemate ummistuste kõrvaldamine.
Lepingu lõpetamine
Lepingu lõpetamisel on oluline järgida seaduses ja lepingus sätestatud tingimusi, et vältida õiguslikke probleeme:
Tähtajaline leping: Lõpetamine on võimalik vaid lepingu tingimuste alusel või poolte kokkuleppel. Kui leping lõpeb tähtaja möödumisel, tuleks siiski mõistliku aja jooksul ette teatada, kas soovitakse lepingut pikendada või mitte.
Tähtajatu leping: Lepingu ülesütlemine nõuab 3-kuulist etteteatamisaega. See annab mõlemale poolele piisavalt aega uue lahenduse leidmiseks.
Erakorraline ülesütlemine: Üürileandja võib lepingu üles öelda, kui üürnik rikub oluliselt lepingutingimusi, näiteks jätab üüri tasumata või tekitab korterile olulist kahju.
Kui tekkivad probleemid, näiteks varjatud puudused, siis tuleb neist kohe teavitada üürileandjat. Varjatud puudused on sellised, mis ei olnud üüripinna ülevõtmisel tuvastatavad, kuid ilmnevad hiljem (näiteks niiskusprobleemid või elektrisüsteemi puudused).
Praktiline kontrollnimekiri: mida üürikorterisse kolides kaasa võtta
Olulised dokumendid
Üürikorterisse kolimisel peaksid kindlasti kaasa võtma järgmised dokumendid:
Üürileping: Võta kaasa allkirjastatud üürilepingu koopia. See on põhidokument, mis reguleerib sinu ja üürileandja õigussuhet. Lepingus peaks olema selgelt kirjas üürisumma, lepingu kestus, poolte kohustused ja muud olulised tingimused.
Inventari nimekiri: Dokument, kus on kirjas kõik korteris olevad asjad ning nende seisukord. See aitab vältida hilisemaid vaidlusi selle üle, mis oli korteris juba sissekolimisel ja millises seisukorras. Ideaalis peaks nimekiri olema mõlema poole poolt allkirjastatud ja sisaldama ka fotosid.
Üürimakse tõendid: Säilita esimese üürimakse kviitung või pangaülekande kinnitus. Need dokumendid on olulised, kui tekib küsimusi maksete tasumise kohta.
Isikut tõendav dokument: ID-kaart või pass võib olla vajalik erinevate teenuste (nt elekter, internet) registreerimiseks. Mõnikord on vaja ka esitada isikut tõendavat dokumenti korteriühistu esindajale või majahaldurile.
Kontaktandmed: Üürileandja, majahalduri ja oluliste teenusepakkujate kontaktid. Need on eriti vajalikud hädaolukordades, näiteks veeavarii või elektrikatkestuse korral.
Praktilised asjad
Lisaks dokumentidele on mitmeid praktilisi asju, mida tasub kolimisel kaasa võtta, et esimesed päevad uues kodus oleksid mugavamad:
Põhilised puhastusvahendid: Puhastusvahendid, mikrokiudlapid, hari ja kühvel, mopid, prügikotid. Isegi kui korter on enne sissekolimist puhastatud, võib olla vaja teha täiendavat koristust või puhastada kolimisest tekkivat tolmu.
Tööriistakomplekt: Põhilised tööriistad nagu kruvikeerajad, haamer, näpitsad ja mõõdulint. Need on vajalikud nii mööbli kokkupanekuks kui ka väiksemate tööde tegemiseks, nagu piltide riputamine või kardinapuude paigaldamine.
Esmaabikomplekt: Plaastrid, desinfitseerimisvahend, valuvaigistid jms. Kolimise käigus võivad juhtuda väiksemad õnnetused, mistõttu on hea, kui esmaabivahendid on kohe käepärast.
Pikendusjuhtmed ja adapterid: Elektriühendused võivad olla ebasobivas kohas, mistõttu on pikendusjuhtmed väga kasulikud. Samuti tasub kontrollida, kas korteris on piisavalt pistikupesi või on vaja kaasa võtta mitmikpistikuid.
Öö- ja hügieenitarbed: Voodipesu, käterätikud, tualettpaberid jms. Need on esmatarbekaubad, mida on vaja kohe esimesel õhtul, isegi kui muu mööbel ja kodutarbed jõuavad kohale hiljem.
Lisaks võib olla kasulik võtta kaasa veepudel, mõned kiiresti valmistatavad toiduained, tassid ja taldrikud, et esimesel päeval oleks võimalik endale midagi süüa ja juua teha, ilma et peaks kohe poodi minema.
Eluruumi kontrollimine enne sissekolimist
Enne lõplikku sissekolimist on soovitatav teha järgmist:
Dokumenteeri korteri algne seisukord: Tee fotod kõigist ruumidest, sealhulgas võimalikest kahjustustest või puudustest. See on eriti oluline, et hiljem ei tekiks vaidlusi selle üle, millised kahjustused olid juba enne sinu sissekolimist. Pildista kindlasti põrandaid, seinu, lagesid, uksi ja aknaid.
Kontrolli elektri- ja veesüsteemide toimimist: Lülita sisse kõik tuled, kontrolli kraanid, tualeti loputuskastid jne. Veendu, et elektrisüsteem töötab korralikult ja vesi voolab takistusteta.
Testi lukke ja uksi: Veendu, et kõik lukud töötavad korralikult ja võtmed sobivad. Kontrolli, kas kõik uksed ja aknad avanevad ja sulguvad korralikult.
Veendu, et kõik lepingus lubatud seadmed töötavad: Külmkapp, pliit, pesumasin jms. Tee kindlaks, et kõik lepingus mainitud kodumasinad on töökorras ja vastavad kokkulepitule.
Kontrolli internetiühendust: Kui lepingus on mainitud internetiühenduse olemasolu, testi selle kiirust ja stabiilsust. Veendu, et saad ühendada oma seadmed WiFi-võrku või on olemas vajalikud kaablid.
Kui märkad mingeid probleeme või puudusi, teavita sellest koheselt üürileandjat ja dokumenteeri kõik kirjalikult. See aitab vältida hilisemaid arusaamatusi ja konflikte.
Üürisuhte iseärasused Eestis
Eesti üüriseadused on viimaste aastate jooksul läbi teinud mitmeid muudatusi, millega peavad arvestama nii üürnikud kui ka üürileandjad:
Tagatisraha: Praktikas on tagatisraha suurus tavaliselt ühe kuu üüri ulatuses. Seadus piirab tagatisraha maksimaalse suuruse kolme kuu üürini, kuid võimaldab seda tasuda ka osade kaupa, kui lepingus on nii kokku lepitud.
Seaduslik alus: Üürisuhteid reguleerib Eestis peamiselt Võlaõigusseadus (eriti §§ 271-308). Selles on sätestatud üürilepingu põhitingimused, poolte õigused ja kohustused ning lepingu lõpetamise kord.
Üürilepingu vorm: Kuigi suuline üürileping on teoreetiliselt kehtiv, on soovitatav sõlmida alati kirjalik leping, et vältida hilisemaid vaidlusi. Lepingus tuleks detailselt kirjeldada üüripinda, selle seisukorda, üürisummat, kestust ja muid olulisi tingimusi.
Rahvusvahelised erinevused üürisuhetes
Kui oled välismaalane või plaanid kolida välismaale, tasub meeles pidada, et kinnisvara välismaal üürimine võib tuua kaasa hoopis teistsugused reeglid ja kohustused. Iga riigi üüriseadused on erinevad, mistõttu on oluline tutvuda kohalike nõuetega.
Näiteks mõnes riigis on üürniku õigused tugevamalt kaitstud kui Eestis, piirates üürileandja võimalusi lepingut lõpetada või üüri tõsta. Teistes riikides võivad olla hoopis leebemad reeglid, mis annavad üürileandjale rohkem vabadust.
Samuti võivad erineda tagatisraha tingimused, üürilepingu kestus ja vormistamise nõuded. Näiteks mõnes riigis on kohustuslik registreerida üürileping ametlikus registris või notari juures.
Välismaal kinnisvara üürides tasub kindlasti konsulteerida kohaliku kinnisvaraeksperdiga või juristiga, kes tunneb hästi kohalikke seadusi ja tavasid. See aitab vältida ootamatuid üllatusi ja probleeme.
Üürimise või ostmise vahel valimine
Mõnikord seisavad inimesed dilemma ees, kas jätkata üürimist või soetada endale kinnisvara. Siin tasub kaaluda mõlema variandi plusse ja miinuseid:
Üürimise eelised:
Suurem paindlikkus muutuvate eluolukordade puhul
Vähem kohustusi ja vastutust hoolduse osas
Madalamad algsed kulud (pole vaja suurt sissemakset)
Võimalus elada piirkonnas, kus ostmine võib olla liiga kallis
Üürimise puudused:
Pikemas perspektiivis ei kogu vara
Piiratud võimalused kodu kohandamiseks
Üürihinnad võivad tõusta
Võimalik ebakindlus üürisuhte stabiilsuse osas
Ostmise eelised:
Vara kogumine ja investeering tulevikku
Vabadus kodu oma soovide järgi kohandada
Stabiilsus ja kindlustunne (eriti fikseeritud intressiga laenu puhul)
Potentsiaalne väärtuse kasv aja jooksul
Ostmise puudused:
Suur esialgne investeering (sissemakse)
Vähem paindlikkust elukohavahetuseks
Vastutus kõigi remondi- ja hooldustööde eest
Kinnisvara väärtus võib ka langeda
Kui oled otsustanud osta, pakub Kinnisvara24 laia valikut kortereid müügiks, sealhulgas nii uusarendusi kui ka järelturu kortereid. Kui soovid jätkata üürimist, leiab üürikortereid samuti meie portaalist, alates stuudiotest kuni suurte perekorteriteni.
Kokkuvõte
Üürikorterisse kolimine on põnev, kuid vastutusrikas samm. Olles teadlik oma õigustest ja kohustustest ning võttes kaasa kõik vajalikud dokumendid ja asjad, tagad sujuvama ülemineku uude elupaika. Oluline on lepingutingimused hoolikalt läbi lugeda ning dokumenteerida korteri seisukord enne sissekolimist.
Üürisuhtes on kommunikatsioon võtmetähtsusega - selge ja avatud suhtlus üürileandjaga aitab ennetada paljusid probleeme. Ära karda küsida küsimusi või täpsustada tingimusi, mis on sulle ebaselged. Hea üürisuhe põhineb vastastikusel austusel ja mõistmisel.
Kinnisvara24 portaalist leiad nii korterite üürimise kui ka majade müügi kuulutusi. Kui otsid uut eluaset, siis tasub kindlasti silm peal hoida ka uusarendustel, mis pakuvad kaasaegseid lahendusi ja mugavusi, nagu energiatõhusus, nutikad kodusüsteemid ja hoolikalt läbimõeldud planeeringud.
