A-energiaklassiga kodu: mida see korteriostjale päriselt tähendab

Kas A-täht energiamärgisel tähendab automaatselt poole väiksemat arvet? Päris nii see ei ole. A-klass näitab, et hoone energiavajadus on tavakasutusel arvutuslikult väga väike. Selgitame, mida see sinu igakuistele kuludele, sisekliimale ja kodulaenule päriselt tähendab.

Lühike vastus: A-energiaklass tähendab, et korterelamu energiatõhususarv (ETA) jääb kehtiva skaala parimasse klassi. Kõik hooned, mis said ehitusloa alates 2020. aastast, peavad olema liginullenergiahooned ehk A-klassi. Ostjale annab see võrreldes vana renoveerimata majaga oluliselt väiksemad kommunaalkulud, soojustagastusega ventilatsiooni ja võimaluse saada pangast soodsama marginaaliga rohelist kodulaenu. Samas ei ole A- ja B-klassi maja küttekulu kaugkütte puhul sageli eriti erinev, seega tasub energiamärgise taga olevad lahendused alati üle küsida.

Teema	Mida A-klass annab	Mida ostjana üle küsida
Kulud	Väike energiavajadus tavakasutusel	Kütteallikas, päikesepaneelid, ühisruumide kulud
Sisekliima	Soojustagastusega ventilatsioon, tihe hoone	Suvine varjestus ja jahutusvalmidus
Kodulaen	Paljudes pankades roheline kodulaen	Panga ETA-piirid ja taotlusperiood
Dokumendid	Energiamärgis ehitisregistris	Kas märgis põhineb arvutusel või mõõdetud tarbimisel

Mida A-täht energiamärgisel tegelikult mõõdab

Energiamärgise klass tuleb energiatõhususarvust ehk ETA-st. Riigi Teataja andmetel on see hoone tavakasutusel arvutatud kaalutud tarnitud energia erikasutus, mõõtühikuks kWh ruutmeetri kohta aastas. Arvutusse lähevad ruumide küte, ventilatsiooniõhu soojendamine, sooja tarbevee valmistamine, ventilaatorite ja pumpade elekter, valgustus ning kodumasinad.

Oluline sõna on tavakasutus. ETA arvutatakse standardsete eelduste järgi: kindla siseõhutemperatuuri, elanike arvu ja veekulu juures. See ei arvesta, kas sulle meeldib 24 kraadi sooja või käid kaks korda päevas duši all. Seetõttu võrdleb ETA hooneid omavahel ausalt, kuid sinu tegelik arve sõltub ka sinu harjumustest.

Varem kehtinud A-H skaalal oli korterelamu A-klassi piir ETA kuni 105 kWh/(m²·a) ja C-klassi piir 150. Alates 1. juunist 2025 kehtivad uuendatud energiatõhususe määrused, millega A-H skaala asendub ELi ühtlustatud A-G skaalaga. Kuna klassipiirid muutusid, vaata alati konkreetse hoone märgiselt nii klassi kui ka ETA-numbrit.

Miks kütteallikas mõjutab tähte

ETA-s ei ole kõik kilovatt-tunnid võrdsed. Iga energiakandja korrutatakse kaalumisteguriga, mis Eestis on kliimaministri määruse järgi elektril 2,0, kaugküttel 0,9, tõhusal kaugküttel ning puidul ja muudel biokütustel 0,65 ning fossiilkütustel 1,0. Seepärast mõjutab kütteallika valik otseselt seda, kui palju soojustust ja päikesepaneele on A-klassi jõudmiseks vaja.

Ostjale tähendab see, et kaks A-klassi maja võivad olla ehitatud väga erinevalt. Üks saab sooja kaugküttest, teine maasoojuspumbast koos katusel paikneva päikeseelektrijaamaga. Kinnisvara24 uusarenduste seas on näiteks Al Mare Torn, kus kaugküte on kombineeritud maaküttega ja korterites on jahutusega ventilatsiooniseade, ning Grand Kvissental, mille A-klassi taga on muu hulgas päikesepaneelid.

Kui palju A-klassi kodu igakuiselt säästab

Konkreetseid numbreid annab TalTechi professori Jarek Kurnitski 2024. aasta võrdlus, mis vaatleb 65 m² korteri energia- ja hoolduskulusid kuus. Vanas renoveerimata E-klassi majas oli see umbes 190 eurot, renoveeritud B-klassi majas umbes 86 eurot ja uues köetava garaažiga B-klassi majas umbes 99 eurot. Arvutuses kasutati soojuse hinnana 95 €/MWh ja elektri hinnana 200 €/MWh koos käibemaksuga.

Teeme nende numbritega lihtsa arvutuse. Kui kolid vanast E-klassi korterist uude energiatõhusasse 65 m² koju, on vahe umbes 90 eurot kuus ehk ligikaudu 1100 eurot aastas. Kümne aasta jooksul kogub see kokku üle 10 000 euro, ilma et arvestaksid energiahindade tõusuga. Näiteks 2026. aasta jaanuari kaugküttearved olid ERRi andmetel umbes 50% kõrgemad kui aasta varem, ja mida väiksem on energiavajadus, seda vähem sellised hüpped eelarvet raputavad.

Kurnitski võrdlus toob välja ka ühe vähem teada detaili: kaugküttega hoonetes A- ja B-klassi küttekulu sisuliselt ei erine ning A-klass on soodsam peamiselt elektri arvelt. Seega ei maksa B-klassi maja kohe kõrvale heita, kui asukoht ja planeering sobivad paremini. Pigem vaata, kas ühisruumide kulud, näiteks köetav parkla, ei söö säästu ära.

Sisekliima: värske õhk talvel ja jahedus suvel

Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti energiamärgiste kontrolli juhendi järgi kuuluvad liginullenergia korterelamu põhimõttelise lahenduse juurde soojustagastusega ventilatsioon vähemalt 80% tõhususega ja umbes 250 mm soojustusega välisseinad. Soojustagastus tähendab, et väljatõmmatav soe õhk soojendab sissetulevat värsket õhku. Nii saad talvel pidevalt värsket õhku, ilma et aknast tuleks külma tõmmet.

Selline süsteem on ehitatud pidevaks tööks ja vajab hooldust. Filtrite regulaarne vahetamine hoiab õhuvoolud projektis ettenähtud tasemel ja seadme energiakulu madalal. Küsi arendajalt kohe üleandmisel filtrite vahetusvälp ja sobiva filtri tüüp, sest see on iga A-klassi korteri omaniku tavapärane hooldustöö.

Tihe ja hästi soojustatud hoone hoiab sooja hästi kinni ka suvel. Seetõttu nõuab hoone energiatõhususe miinimumnõuete määrus, et elamutes ei tohi ruumitemperatuur 1. juunist 31. augustini ületada jahutuse seadeväärtust rohkem kui 150 kraadtunni võrra. Elamute seadeväärtus on 27 °C. Ostjana küsi, kuidas seda nõuet täidetakse: kas aknad on varjestatud, kas ventilatsioon jahutab või on korteris jahutuse paigaldamise valmidus.

A-klass ja kodulaen

Energiatõhus kodu on pankade jaoks väiksema riskiga tagatis, mistõttu pakuvad mitmed pangad A- ja B-klassi kinnisvarale rohelist kodulaenu. 2026. aasta sügisel küsib SEB A- või B-klassi kodu ostmiseks taotlustel 1. oktoobrist 31. detsembrini marginaali alates 1,35% + Euribor. LHV pakub uue A- või B-klassi kodu ostuks marginaali alates 1,49% + 6 kuu Euribor ja Swedbank A-klassi kodule alates 1,69% + 6 kuu Euribor.

Pane tähele, et pankadel on oma ETA-piirid, mis võivad sõltuda hoone ehitusaastast. Swedbank on rõhutanud, et energiaklass mõjutab laenu hinda, kuid ei ole laenuotsuse tegemisel määrav. Otsuse aluseks on ikka sinu sissetulek ja maksevõime.

Näide: kui võtad 200 000 eurot laenu ja roheline tingimus annab tavapakkumisega võrreldes 0,3 protsendipunkti väiksema marginaali, maksad esimesel aastal intressi ligikaudu 600 eurot vähem. Laenujäägi vähenedes see summa aasta-aastalt kahaneb. Laenu põhitõdedest loe lähemalt artiklist kodulaen – mida peaksid teadma enne otsuse tegemist.

Energiamärgis ostu ajal: mida kontrollida

Uue hoone energiamärgis põhineb arvutusel ja kehtib ehitusseadustiku järgi kaks aastat alates hoone valmimisest. Seejärel saab hoonele anda mõõdetud tarbimisel põhineva märgise, mis kehtib kümme aastat. Mõõdetud märgis näitab hoone tegelikku energiakasutust ja on seetõttu järelturult ostes eriti väärtuslik info.

Ehitusseadustik nõuab, et iga müügi- või üürikuulutus sisaldaks energiamärgise andmeid, sealhulgas ETA või mõõdetud energiakasutuse väärtust ja klassi. Märgise leiad ka ehitisregistrist, kuhu märgise väljastaja selle elektrooniliselt kannab. Võrdle kuulutuses toodud klassi ja registris olevat märgist, eriti kui hoone on alles ehitusjärgus.

TalTech kontrollis TTJA tellimusel 104 uue korterelamu energiamärgise vastavust tegelikult ehitatud hoonele. Üldpilt oli oodatust parem ja tarbijaid eksitati vaid üksikutel juhtudel, kuid hooletusvigu esines palju. Kui hoone ehitatakse märgises eeldatust vähem tõhusate lahendustega, võivad elanike energiaarved oluliselt kasvada.

Levinud viga on piirduda brošüüris oleva A-tähega. Küsi arendajalt, milliseid lahendusi märgis eeldab: kütteallikas, ventilatsiooni soojustagastuse tõhusus ja päikesepaneelide võimsus. Küsi ka seda, kas hoone õhulekkearv mõõdetakse. Määruse järgi ei tohi tegelik õhulekkearv ületada arvutuses kasutatud väärtust ning sõltumatu ekspert peab selle mõõtmisega tõendama, kui arvutuses ei kasutatud vaikimisi baasväärtust.

Millal A-klass ei ole peamine kriteerium

TalTechi hinnangul on uutel korteritel tavaliselt A- või B-märgis ja peagi on enamik A-klassi, kui enne 2020. aastat ehitusloa saanud projektid valmivad. Kui valid hoopis järelturu korteri, vaata, kas maja on renoveeritud. Korterelamute energiatõhususe toetuse saamiseks peab rekonstrueeritud hoone jõudma vähemalt C-klassi ning Kurnitski võrdluses olid hästi renoveeritud B-klassi maja kulud isegi uue B-klassi maja omadest väiksemad.

Seega kui renoveeritud kortermaja asub sulle sobivamas piirkonnas ja hind on soodsam, võib see olla igati mõistlik valik. Otsustamisel aitab ka Kinnisvara24 kinnisvaraturu statistika, kus näed piirkondade hinnataset ja selle muutumist.

Mida tähendavad ELi uued nõuded aastast 2030

Euroopa Liidu uuendatud hoonete energiatõhususe direktiivi järgi peavad kõik uued hooned olema alates 1. jaanuarist 2030 nullheitega hooned, avaliku sektori hooned juba 2028. aastast. Elamufondi keskmine primaarenergia kasutus peab vähenema 2020. aastaga võrreldes vähemalt 16% aastaks 2030 ja 20–22% aastaks 2035. Liikmesriigid pidid direktiivi üle võtma 29. maiks 2026.

Ostjale tähendab see, et täna ostetud A-klassi kodu on tulevastele nõuetele juba praegu lähedal. Vanemates renoveerimata hoonetes tulevad renoveerimisotsused ühistu laualt tõenäoliselt lähiaastatel. Hea ülevaate märgise rollist annab ka meie artikkel miks on energiamärgis oluline.

Leia oma energiatõhus kodu

A-täht märgisel tähendab väikest energiavajadust, paremat sisekliimat ja sageli soodsamat laenu, kuid päris väärtuse annavad selle taga olevad lahendused. Küsi kütteallika, ventilatsiooni ja suvise jahutuse kohta ning kontrolli märgist ehitisregistris. Vaata Kinnisvara24 uusarenduste valikut või kasuta kinnisvaraotsingut, kus saad pakkumisi filtreerida ka energiaklassi järgi.