Исследование: меняющийся образ жизни влияет на рынок жилья и потребности в жилье

В среднем каждый третий молодой европеец не планирует иметь детей, многие люди пожилого возраста не видят себя меняющими жилье, а границы между работой и личной жизнью становятся размытыми. Изменяющиеся образы жизни влияют на то, какую жилую среду и дома необходимо развивать в будущем, показало международное исследование, заказанное компанией Bonava, в котором участвовали 4000 человек из Швеции, Финляндии, Германии, Эстонии, Латвии и Литвы.

 Одним из признаков изменяющихся образов жизни является отсроченное создание семьи и меньшая готовность иметь детей. Треть всех 20–29-летних респондентов, участвовавших в исследовании, заявили, что у них нет детей и они не планируют их иметь в будущем. По странам наблюдаются значительные различия – в Финляндии таких молодых людей 47%, в Германии 30%, в странах Балтии в целом примерно четверть. 

«Исследование показывает, что в Эстонии доля молодых людей, которые не хотят иметь детей, меньше, чем в соседних странах, и наш местный результат не следует так сильно тренду, наблюдаемому в других частях Европы. Однако дома проектируются на десятилетия, и мы должны учитывать, что модели семей и образы жизни также меняются и здесь. С точки зрения рынка жилья важна не только численность детей, но скорее количество различных домохозяйств, их потребности и то, как жилище может со временем отвечать на эти ожидания», – рассказал руководитель направления продаж и маркетинга Bonava в Эстонии Лаури Лаанойа. 

Люди пожилого возраста осторожны при смене жилья 

Из исследования выяснилось, что почти половина респондентов в возрасте 65–74 лет не видят себя когда-либо меняющими жилье. 

«Результат понятен, так как дом и окружающая его округа для людей тесно связаны с привычками, социальной сетью и чувством безопасности. Если люди не видят достаточно большого улучшения качества жизни при переезде, то в результате многие остаются жить в домах, которые больше не полностью отвечают их изменившимся потребностям», – отметил Лаури Лаанойа.

Из тех пожилых людей, которые все же рассматривают переезд, 34% прежде всего хотят дом, который было бы легче поддерживать. Вместе с тем интерес к переезду в новые районы развития значительно ниже, чем у молодых поколений – переезд в новую жилую среду рассматривал бы только 26% пожилых людей. Среди 20–29-летних этот показатель составляет 40%. 

«Пожилые люди ищут функциональную жилую среду, желательно в знакомом районе, так как они хотят как можно дольше жить независимо, безопасно и активно. Если мы сможем предложить им доступное по цене, удобное и привлекательное жилье, мы поддержим независимое функционирование пожилых людей и улучшим качество их жизни», – пояснил Лаанойа. 

Дом все чаще является также местом работы 

Помимо семейных и демографических изменений, рынок жилья все больше влияет на размывание границ между работой и личной жизнью. Из исследования выясняется, что работа постоянно переместилась в стены дома. 

В шести странах, участвовавших в исследовании, работают из дома по крайней мере один день в неделю 41% респондентов, а в Эстонии – целых 58%. 

«Гибридная работа стала повседневностью для многих людей. Это означает, что дом одновременно является местом отдыха и времяпровождения с семьей, но там также должна быть возможность сосредоточиться и работать, не нарушая жилой комфорт и не увеличивая расходы на жилье. Для рынка жилья это означает растущую потребность в гибких и хорошо спланированных домах с отдельными рабочими зонами и разумно используемым пространством», – сказала представительница Bonava. 

Исследование также показывает, что все более важными становятся рабочие помещения рядом с домом: более трети респондентов готовы использовать общий офис, совместно используемый с соседями.

«Образы жизни людей меняются быстрее, чем когда-либо, поэтому дом должен меняться вместе с человеком. Разработчики и градостроители должны все больше думать о том, как создавать дома и районы, которые подходят разным поколениям и позволяют людям жить в одном и том же районе даже тогда, когда их потребности меняются со временем. Не обязательно искать новый дом для каждого этапа жизни – существующая среда должна поддерживать человека на протяжении десятилетий», – подтвердил Лаури Лаанойа. 

Bonava является ведущим европейским застройщиком жилья, цель которого – создавать счастливые районы для многих людей. 900 сотрудников Bonava развивают жилые проекты в Германии, Швеции, Финляндии, Эстонии, Латвии и Литве. Компания построила к настоящему времени 50 000 домов, выручка Группы в 2025 году составила около 700 миллионов евро. Акции Bonava и зеленые облигации котируются на бирже Nasdaq Stockholm.