На рынке аренды Тарту начался студенческий ажиотаж: готовые микроквартиры начнут влиять на рынок

Июль и август — самое активное время на рынке аренды в Тарту, так как студенты ищут жилье на осень. В университетском городе аренда квартиры дорогая, но новые микроквартиры, завершаемые в центре города, в ближайшее время могут оказать давление на цены аренды.

На портале Kinnisvara24 в настоящее время в городе Тарту размещено 181 предложение об аренде квартир. На основе предложений средняя ежемесячная арендная плата составляет примерно 450 евро, а средний размер арендуемой квартиры — примерно 41 квадратный метр. Предложения об аренде в Тарту остаются активными на портале в среднем 28 дней, и согласно данным центра статистики, доходность аренды квартир в Тарту в июне составила 3,8 процента.

Однако вскоре рынок аренды в Тарту может быть значительно затронут добавлением новых микроквартир, строящихся в центре города. По словам члена правления компании Arco Vara Kinnisvarabüroo Пеэпа-Айна Саара, эти небольшие квартиры спланированы в значительной степени как арендуемые площади, подходящие для студентов. «На рынок Тарту в ближайшее время поступит примерно 150 микроквартир, что создаст избыток предложения на рынке аренды», — отметил Саар.

По его оценке, в Тарту в настоящее время нет острой нехватки арендуемых квартир. На рынке много предложений, и в ассортименте есть квартиры в любом состоянии. Однако жилые помещения с очень выгодной арендной ценой редкие. «Аренда квартиры в Тарту по-прежнему довольно дорогая», — заметил Саар. Например, в новом доме на берегу Эмайыги за квартиру могут попросить 800 евро в месяц, в то время как цены на скромные однокомнатные квартиры начинаются примерно с 300 евро.

«На решение студентов в первую очередь влияют цена, местоположение и то, хотят ли они арендовать жилое помещение в одиночку или с несколькими людьми», — сказал он. Как правило, избегают отдаленных районов, например окраины Аннелинна.

По словам руководителя Kinnisvara24 Урмаса Уибомяэ, студенты ищут в первую очередь чистые, ухоженные и меблированные квартиры с хорошим интернет-соединением и стиральной машиной.

«Важны доступная цена и готовность делить расходы при аренде большей квартиры с соседями. Большое преимущество — близость к учебным зданиям и центру города», — сказал Уибомяэ.

По его словам, студентам имеет смысл начинать поиск арендуемой квартиры уже в июле. «Хотя выбор больше, чем в прошлом году, конкуренция за хорошие предложения по-прежнему остается жесткой. Квартиры с хорошим местоположением и выгодной ценой в Тарту забронированы в течение одного-двух дней. При выборе предложения об аренде также следует обратить внимание на общие затраты, поскольку в дополнение к арендной плате ежемесячные расходы зависят от коммунальных платежей, интернет-соединения, возможности парковки и расстояния до учебных зданий», — сказал он.