Сегодня офис конкурирует с домашним комфортом

Коммерческая недвижимость достигла момента, когда офисная площадь и цена уже не привлекают компании в одиночку, а стоимость офиса формируется окружающей его средой, рассказывает председатель правления Mainor Ülemiste Sten Pärnits, развивающий Ülemiste City.

Если еще 10 лет назад компания выбирала офисные помещения по цене за квадратный метр и местоположению, то сейчас, по словам Пярнитса, перед подписанием договора аренды спрашивают о соседях, удобствах и окружающей среде.

Предприниматели ищут окружающую среду, которая создает ценность

По всему миру люди приглашают работников вернуться в офисы, и привыкший работать из дома сотрудник вернется только в том случае, если офис вместе со всем, что его сопровождает, достаточно привлекателен. Это подтверждает и исследование Workforce Preference Barometer, в котором опрашивались 8700 офисных работников в 31 стране. Из результатов ясно выходит, что работники приняли требование ходить в офис, но то, насколько положительно они к этому относятся, напрямую зависит от качества офисного опыта. Те, кто доволен своим рабочим местом, положительно относятся и к обязательству ходить в офис. Те же, кто не доволен, не хотят ходить в офис.

Если для работника становится все более важным аргументом местоположение офиса и окружающая среда, то для разработчиков это означает необходимость уделять все большее внимание окружению офиса. Изменения уже видны по всему миру, так как спрос сосредоточивается именно в тех коммерческих районах, где все удобства находятся в пределах досягаемости. Ülemiste City разработан как привлекательная среда для талантов уже с самого начала, поэтому в городке уже существует многое из того, о чем другие только говорят.

В Ülemiste City можно найти несколько открытых рабочих зон, аттракционы для отдыха и движения, а также маршрут для проведения встреч во время прогулок.

„Офис должен предлагать опыт, который невозможно получить дома. Если он его не предлагает, то работник не придет, и офис будет пуст," объясняет Пярнитс. Для компаний это означает, что офис больше не является просто расходной строкой, а также важным аргументом в процессе найма и удержания сотрудников.

Зачем сообщество в коммерческом городке?

„Компании больше не хотят просто офис, они хотят сеть. Чтобы рядом была другая компания, с которой можно сотрудничать, третья, которая помогает нанимать людей, школа, откуда приходит талантливая молодежь, и услуги, которые делают день работника гладким," объясняет Пярнитс.

По той же философии, по его словам, развивается и Ülemiste City, и все возникающие в нем коммерческие здания. В городке есть очень хороший автоматизированный управленческий сервис, клининговый сервис, возможности сотрудничества с другими компаниями, фонд сообщества, который помогает создать лучшую среду. Результатом является сознательно развивающаяся среда, где люди могут развиваться, строить свою профессиональную сеть, добиваться большего и делать перерывы на отдых и движение, чтобы продолжить работу еще более эффективно.

На фото: между башнями здания Масинга планируется терраса с видом на море.

„В Ülemiste City работает около 400 компаний, там живет и работает около 18 000 человек из 73 национальностей. Годовой оборот компаний превышает 2,5 миллиарда евро. По объему налогов на фонд оплаты труда мы являемся третьей по величине экономической средой Эстонии после Таллинна и Тарту," говорит Пярнитс. Для городка также важно то, как растут компании там. Статистика показывает, что добавленная стоимость, созданная компаниями в Ülemiste City, растет быстрее, чем в среднем по Эстонии. По его словам, добавленная стоимость на одного работника в крупных компаниях почти в два раза выше, чем в других местах Эстонии.

В 2027 году будет завершено новейшее коммерческое здание городка — дом Виктора Масинга. „Для нас это новая возможность в уже функционирующей экосистеме. Мы считаем, что компании, которые сюда переезжают, переезжают не просто в новый дом, а также получают вспомогательную сеть, где партнеры, таланты и услуги находятся в пределах досягаемости," объясняет Пярнитс принцип развития городка.

При разработке 20 000 квадратных метров офисных помещений дома Масинга основное внимание уделялось гибким решениям, которые помогли бы, например, растущим компаниям легко расширяться. Поскольку офисы можно выбирать размерами от 180 до 1800 квадратных метров, рост легко обеспечивается. Более крупная компания может также планировать более эффективное и функциональное пространственное решение, находясь на одном уровне.

„В доме Масинга мы также учли, что общие пространства были бы просторными, способствуя как спонтанным, так и запланированным встречам, которые, в свою очередь, дали бы импульс новым идеям, сотрудничеству и синергии между компаниями и людьми. Когда люди начинают по-настоящему взаимодействовать друг с другом, все выигрывают от этого," говорит Пярнитс.

Дополнительную информацию о доме Масинга можно найти на сайте Ülemiste City.