Рынок вторичного жилья новых квартир вновь стал активным

В прошлом году количество сделок с новостройками выросло на 23 процента, причем наибольший рост наблюдался на вторичном рынке новых квартир, что следует из данных застройщика Bonava и крупнейшего портала недвижимости Kinnisvara24, ставшего главной платформой для предложений новостроек.

Больше всего сделок с новостройками совершается в Хааберсти, где ниже цены и больше предложений, однако покупатели высоко ценят также районы Кесклинна и Северного Таллинна. По словам директора по продажам и маркетингу Bonava Лаури Ланойя, большой потенциал есть на Ласнамяэ, где предложение новых домов в настоящее время крайне низко. Также при активизации рынка можно ожидать увеличения предложений в близлежащих к Таллинну волостях.

Если в годы с самыми высокими объемами продаж запасы новых домов обычно равнялись годовому объему продаж, то по данным крупнейшего таллинского застройщика Bonava, текущие запасы составляют целых двухлетний объем продаж.

„Застройщики активно развивают проекты, но третий год экономического спада и высокие процентные ставки неизбежно заставили покупателей быть более осторожными, что привело к увеличению запасов новостроек", – объяснил руководитель Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ. „В то же время это хорошая возможность для покупателя – если вы мечтаете о своем собственном новом доме, то сейчас стоит присматриваться, так как выбор между различными районами и планировками очень широк."

Наибольший выбор новостроек можно найти на портале Kinnisvara24, где выставлено 176 новостроек. По сравнению с годом назад количество предложений выросло на 20%.

По словам Уйбомяэ, новостройки – это сливки рынка. „Я осмелюсь предположить, что это одна из самых важных частей рынка недвижимости, поэтому особенно знаменательно, что целевая аудитория так хорошо нас восприняла и нам удалось за короткое время стать лидером рынка в этой сфере", – добавил он. „Наша цель показать, что бизнес портала можно вести и с более разумной ценовой политикой и объявления на портале не обязательно должны быть такими дорогими – видимо, поэтому мы более привлекательны и для застройщиков, и для молодого поколения."

На портале Kinnisvara24 объявления с пометкой новостройки составляют примерно 8% всех объявлений, но если учитывать также объявления, где состояние указано как новое, то они составляют 24% всех предложений. Кроме того, по словам Уйбомяэ, видно, что предложения добавляются ежемесячно.

Хотя в целом на рынке новостроек много предложений, цены остаются стабильными. „Скидки предлагаются в виде кухни, парковочного места или кладовой, входящих в стоимость дома", – сказал Ланойя, который прогнозирует текущему году аналогичное развитие, как в прошлом году. „На рынке есть запасы готовых квартир и конкуренция остается напряженной, поэтому большого роста цен я не прогнозирую, но из-за увеличения налогов и роста входных цен цены на новые квартиры могут все же подняться на 5-10%."

В соответствии с государственным законопроектом с первого сентября 2025 года для новых крупных публичных зданий и многоквартирных домов вступит в силу обязательство по строительству убежищ, что согласно прогнозам государства сделает строительство новостроек дороже. Кроме того, на цену новостроек может повлиять и долгожданное окончание войны в Украине. „После окончания войны придется восстанавливать большую страну, что обязательно создаст строительный бум и может привести к росту цен на строительные материалы и в Эстонии", – добавил Уйбомяэ.