Raid & Co: Повышение НДС не изменит цены на квартиры

В июле Эстонию ждет следующее повышение налогов, в том числе вырастет НДС. С точки зрения рынка жилых помещений повышение налогов может повысить цены на новые квартиры, поскольку цены новостроек включают НДС. Однако жесткая конкуренция держит цены на квартиры под контролем. О повышении цен в ближайшее время речи не идет.

Предложение новых квартир велико, а конкуренция между застройщиками интенсивна. За каждого потенциального покупателя жилья идет борьба до последней капли крови. Чтобы заключить сделку, покупателям новых домов предлагаются всевозможные льготы – бесплатная кухонная мебель и кладовая или место для парковки, может быть, дополнительно еще и денежная скидка. Или целый комплекс льгот одновременно.

Такая конкурентная ситуация говорит о том, что большинство продавцов новых квартир должны проглотить горький пилюль повышения налогов и взять его на себя. Если попросить у покупателей жилья более высокую цену, желающий купить квартиру пойдет посмотреть соседний проект, так как вариантов выбора много. Ни один риэлтор не хочет рисковать потерей клиента.

О повышении цен на рынке жилых помещений можно говорить, когда со спроса на новые квартиры начнут исчезать скидки на товар и предлагаемые льготы. Для вторичного рынка квартир важным фундаментом для повышения цен является более стабильное и предсказуемое направление экономики. Продолжающиеся боевые действия на Украине, волатильность на биржах и торговая война говорят о том, что неопределенности у нас, к сожалению, много. Весеннее солнце принесло тепло, но не повысило предсказуемость и уверенность.

Рынок жилых помещений хорошо справился с длительным и, возможно, уже прошедшим экономическим спадом. Сделки заключаются и даже довольно активно. Кривая цен на сделки с квартирами остается примерно на одной и той же горизонтальной линии на протяжении года и даже дольше.

Желание покупателей квартир медленно растет. Вырос интерес к покупке более дешевых квартир на окраине Таллинна. Объем сделок с квартирами, покупаемыми в качестве инвестиций, низок, но флипперы, переделывающие старые квартиры, нашли свою нишу. Квартира по правильной цене попадает в сделку за недели или даже считанные дни.

Ожидание на ближайший период состоит в том, что было бы хорошо, если бы уровень сделок оставался неизменным. Риск снижения цен не очень вероятен, но его нельзя исключить из-за беспорядков в мировой экономике. Участникам рынка недвижимости нужна большая уверенность в том, что экономика вышла из кризиса и повернула к росту.

Цены на жилые помещения будут оставаться близкими к текущему уровню, как на рынке новых, так и старых квартир. Из-за конкуренции нет места для повышения цен. Глядя в будущее, стоит быть оптимистом. В долгосрочной перспективе план покупки жилья – это неплохо, так как недвижимость, приобретенная как собственный дом, создает безопасность и является хорошей защитой от инфляции. Выбор доступен для сегодняшнего покупателя широк, и каждый найдет себе подходящий новый дом.