Начинается публичная продажа квартир в высотном доме Volta SKAI: в предпродаже была заключена одна из самых дорогих сделок с квартирами в 2025 году

Застройщик недвижимости Endover начинает публичную продажу квартир нового архитектурного ориентира Таллинна Volta SKAIпубличной продажей. Уже до начала строительства при досрочной продаже была заключена одна из самых дорогих сделок с квартирами на эстонском рынке недвижимости в 2025 году – роскошная SKAI Villa, проходящая через два верхних этажа высотного здания, была продана за 2,5 миллиона евро. 

Строительство высотного дома Volta SKAI началось в декабре 2025 года, и первая башня здания будет готова в середине 2027 года. Проект с двумя 12-этажными башнями возводится на углу квартала Volta и улицы Каларанна, по адресу Krulli 10, предлагая панорамные виды на Таллинский залив, старый город и яхт-клуб Noblessneri. Здания возводятся на прибрежном возвышении, что обеспечивает сохранение видов и в будущем.    

Общий объем контрактов успешной закрытой досрочной продажи достиг 8,45  миллиона евро со средней ценой за квадратный метр 9700 евро. Самая высокая цена за квадратный метр достигала около 13 000 евро – один из самых высоких показателей за всю историю эстонского рынка недвижимости. Сегодня также были опубликованы планы и прайс-лист всех выставленных на продажу квартир. Цены квартир Volta SKAI начинаются с 249 900 евро.  

«Успех продаж Volta SKAI демонстрирует спрос на новое жилое пространство, в котором ценное местоположение, качественная архитектура, продуманные планировки и уникальные виды образуют единое целое», – сказал генеральный директор Endover Roul Tutt. «Покупатели ценят возможность приобрести дом, в котором конфиденциальность и панорамные морские виды гарантированы и через десятилетия. Досрочная продажа подтвердила, что спрос на эксклюзивную недвижимость в Эстонии также высок – пентхаусы SKAI Villa на первой башне Volta SKAI уже в значительной части нашли своих владельцев», – рассказал Tutt.

SKAI Villas – эксклюзивные пентхаусы между морем и старым городом 

На верхних этажах высотного дома Volta SKAI запланированы самые представительные дома проекта SKAI Villas.  Самая дорогая из них, уже нашедшая своего владельца SKAI Villa, предлагает исключительную конфиденциальность на жилой площади около 195 м², проходящей через два этажа. В центре дома находится кухня-гостиная площадью 70 м², к которой примыкает терраса на крыше площадью 60 м² с панорамными видами на море и старый город. Потолки высотой 3,5 метра и окна от пола до потолка привносят в помещения много естественного света.

Архитектура, которая открывает город под новым углом 

Архитектурное решение Volta SKAI создано командой ARS Projekt, в портфеле которой также высотные дома квартала Maakri и Rocca Towers. 

«Этот дом является самым выразительным и экспрессивным из всех зданий Endover», – сказал архитектор ARS Projekt Rasmus Tamme. Здание, возводимое на углу улиц Kalaranna, Tööstuse и Krulli, видимо и доминирует благодаря своему расположению. «В Таллинне мало мест, которые открывают город под совершенно новым углом – Volta SKAI открывает 360-градусные виды на море, старый город и центр города с возвышенной плоскости», – сказал Tamme. 

Внешнюю архитектуру высотных домов артикулируют обширные стеклянные поверхности и эффектные изогнутые угловые балконы, которые придают архитектуре текучесть. Панорамные окна превращают горизонт в естественную часть интерьера и открывают помещения как дневному свету, так и сиянию вечерних огней. 

«Каждая линия была создана для определения как нового городского силуэта, так и повседневной жилой среды. Эти дома одинаково хорошо подходят молодой семье, нескольким поколениям и тем, кто ценит качественное жилое пространство», – рассказал Tamme. 

Сильное доверие инвесторов 

Облигационные эмиссии, проведенные для финансирования проекта Volta SKAI, продемонстрировали сильное доверие инвесторов. Первая эмиссия программы облигаций общей стоимостью 30 миллионов евро составила 8 миллионов евро и была переподписана в сентябре в 2,2 раза, когда в предложение с минимальной инвестицией 100 000 евро участвовали 112 инвесторов. Спрос частных и институциональных инвесторов из Эстонии, Латвии и Литвы также превысил максимальный объем второй серии в размере 4 миллионов евро. В предложении участвовали 488 инвесторов, подавших заявки на подписку на сумму 5,13 миллиона евро.  

Облигации допущены к обращению на альтернативном рынке Nasdaq Tallinn First North. Колокол открытия торгов позвонили 21 января 2026 года представители Volta SKAI, генеральный директор Endover Roul Tutt и руководитель биржи Nasdaq Tallinn и бирж Nasdaq Baltic Kaarel Ots. В отличие от многих других облигаций застройщиков, облигации Volta SKAI обеспечены первой ипотекой, что значительно снижает риск инвесторов. 

О Volta SKAI 

Volta SKAI расположена в квартале Volta с историей 125 лет и состоит из двух 12-этажных башен с общей площадью 18 600 м². В первой башне будет готово 70 квартир площадью 35–195 м², цены начинаются с 249 900 евро. Жилое пространство характеризуется потолками высотой до 3,5 метра и окнами от пола до потолка. Архитектуру проекта создала ARS Projekt, разработчиком является Endover. 

Веб-сайт Volta SKAI с прайс-листом квартир и планами был опубликован сегодня, и с квартирами Volta SKAI можно ознакомиться по адресу https://voltaskai.endover.ee. 

О квартале Volta 

Квартал Volta является частью района Volta-Krulli-Noblessneri, который в течение третьего года подряд является самым престижным новым жилым и деловым районом Таллинна. По данным Citify, Volta является наиболее предпочтительным новостроением столицы как по количеству проданных единиц, так и по объему продаж. Северный Таллинн в 2025 году был одним из наиболее активных рынков новых квартир города со 323 сделками и объемом продаж 107 миллионов евро с самой высокой средней ценой за квадратный метр (5345 €/м²). Из исторического промышленного наследия здесь возник новый золотой стандарт рынка недвижимости, где бывшие промышленные кварталы уступили место современному городскому пространству. 

Частный и безопасный квартал функционирует по принципу 15-минутного города – все необходимое для повседневной жизни находится в пешеходной доступности. В недавно открывшемся Volta HUB открылся крупнейший спортивный клуб MyFitness в Северном Таллинне и работает собственный паделс-клуб. В квартале можно найти кафе, магазины, булочную и детский сад, а также вскоре откроется детский сад.