Квартальный обзор Bigbank: количество заявок на жилищные кредиты удвоилось, но в крупных городах темп был медленнее

В первом квартале этого года количество заявок на ипотечные кредиты выросло на 95% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, то есть почти в два раза, однако в Таллинне и Харьюмаа этот показатель составил только 66%, что следует из анализа портфеля кредитов Bigbank.

Несколько удивительно, что именно в крупных центрах притяжения темп роста был медленнее — в Таллинне и Харьюмаа 66%, в Тарту и Тартумаа 78% и в Пярну и Пярнумаа 50%, что значительно ниже среднего показателя роста по другим регионам Эстонии — 161%. «Вероятно, год назад общая финансовая неопределённость была больше именно у тех, кто живёт дальше от крупных центров притяжения, но к настоящему времени возникла значительная стабильность и восстанавливается также готовность к сделкам», — объясняет директор Bigbank в Эстонии Йонна Пехтер.

Второй причиной Пехтер называет так называемое соотношение между доходом среднестатистического получателя зарплаты и ценой недвижимости, которое дальше от центров притяжения более благоприятно для покупателей жилья. «В крупных городах несколько лет назад цены на недвижимость росли быстрее, чем зарплаты, и поэтому восстановление покупательной способности там требует больше времени», — отмечает директор Bigbank.

По словам директора Bigbank в Эстонии Йонны Пехтера, количество заявок на кредиты важно, поскольку оно показывает готовность людей приобрести жилье в конкретный период. «Поскольку рост количества реальных сделок был медленнее, чем рост количества заявок на кредиты, можно предположить, что в ближайшие месяцы активность сделок будет расти, так как у многих заявителей на кредит план покупки жилья ещё не полностью реализован», — говорит Пехтер.

Йонна Пехтер называет одной из дополнительных причин быстрого роста интереса к покупке жилья постановление президента Эстонского банка, вступившее в силу 1 апреля, которое установило новый порядок расчёта предельного коэффициента соотношения платежей по кредитам и доходов. Так, например, человек с чистым доходом в размере 1700 евро может взять кредит до 141 000 евро вместо прежних 120 000 евро.