Обзор месяца: месяц как близнецы, но квадратный метр стоит все еще более 3000 евро

Рынок квартир Таллина в октябре был почти идентичен сентябрю, средняя цена квадратного метра составила 3031 евро, и большинство сделок по-прежнему приходится на более дешевые вторичные квартиры, подтверждает глава 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер, изучая статистику сделок.

«Мы все еще находимся в U-образной впадине, но хуже уже не становится. Так называемый остаток нового строительства вырос на 50-60% с весны прошлого года за год, но теперь он остается стабильным последние полгода», — прокомментировал генеральный директор 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер и добавил, что цена в 3000 евро за квадратный метр в настоящее время довольно твердо закреплена, что подтверждается разницей всего в 3% между средней ценой и медианной ценой октябрьских сделок.

«До сих пор большинство сделок совершаются с более дешевыми вторичными квартирами, потому что в случае с более дорогим товаром ожидания продавцов и покупателей еще не совпадают», — отметил Вахтер, по словам которого некоторые продавцы еще зависят от недавнего прошлого, когда требовалось просто ждать, чтобы получить подходящую сумму. «С другой стороны, разница в ожиданиях уже не так велика, и на рынке есть признаки оживления», — добавил Вахтер.

По оценке главы 1Partner, очень скоро может наступить лучший момент этого десятилетия для покупки нового жилья перед следующим подъемом. «Все предварительные условия для нового подъема уже выполнены — выбор широк, процентные ставки больше не растут, инфляция упала и реальная заработная плата растет. Однако цены начнут расти только с увеличением количества сделок, на что потребуется еще некоторое время», — объяснил Вахтер, когда и почему рынок недвижимости развернется на новый подъем.

В октябре в Таллине было продано 675 квартир, самая дорогая из которых стоила 674000 евро. Всего в Таллине в октябре было совершено 844 сделки с недвижимостью. Общая стоимость сделок с недвижимостью составила примерно 138 миллионов евро, что на 22% меньше, чем в сентябре, и на 27% меньше, чем в октябре прошлого года.

1Partner Kinnisvara публикует свежий обзор рынка сделок с недвижимостью в начале каждого месяца. На веб-сайте 1Partner Kinnisvara есть график сравнения цен сделок с недвижимостью в Таллине, где можно найти простой обзор ежемесячных изменений стоимости за единицу площади по районам города.