Новая реальность рынка недвижимости: красивый вид не спасает, если интернет медленный

Весна приносит сезонное пробуждение рынка недвижимости, и поиск загородных домов снова набирает темп. Однако ожидания покупателей изменились. Они больше не ищут просто дешевый квадратный метр среди природы, а полноценную жилую среду, которая функционирует и в понедельник утром в начале рабочего дня.

Период коронавируса постоянно изменил жилищные предпочтения эстонцев. Удаленная работа стала для многих обычной формой работы, которая дает свободу выбирать место жительства без необходимости оптимизировать близость к рабочему месту. По данным Kinnisvara24, покупатели рассматривают загородные дома все чаще не как сезонное, а как потенциальное постоянное место жительства. Это означает более строгие критерии: красивого вида и выгодной цены уже недостаточно. В результате возросла потребность в недвижимости, которая расположена вдали от крупных городов, но в то же время обеспечивает функционирующий повседневный быт.

Вдали от центров притяжения покупатели недвижимости имеют очень четкие требования

По словам генерального директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, решение о покупке обычно принимается под влиянием множества факторов. Доступность повседневных услуг часто является первым фильтром. Магазин, аптека, школа и детский сад должны находиться на разумном расстоянии. Если их нет, семьи обычно сразу отказываются от покупки.

Второй большой и важный аспект – это связь с крупным городом, что важно и для тех, кто работает удаленно. «Дни в офисе, визиты к врачу и обслуживание требуют передвижения. Банки также учитывают местоположение и его доступность при принятии решений по кредитованию», – сказал Уйбомяэ. «Сообщество и жизнеспособность волости – это фактор, который покупатели рассматривают все более внимательно. Является ли регион живым или вымирающим? Есть ли там местный дом культуры, предприятия, мероприятия? Стратегия развития волости и демографические тенденции дают сигнал о том, является ли инвестиция разумной в долгосрочной перспективе», – пояснил Уйбомяэ.

Техническая инфраструктура – отопление, водоснабжение, канализация – это минимальное условие. Но сегодня к ним добавился четвертый компонент – быстрый интернет, который раньше был в основном просто бонусом. По словам Уйбомяэ, хорошее интернет-соединение все чаще рассматривается на рынке недвижимости сельских районов как равноценное электричеству и воде. «Сегодня одна из наиболее активных групп покупателей недвижимости в сельских районах – это люди, работающие удаленно, но если объект не имеет постоянного подключения, потенциальный покупатель быстро теряет интерес», – сказал генеральный директор Kinnisvara24.

По словам начальника отдела сетевого планирования Telia Роланда Паулклина, доступность постоянного интернета в сельских районах менее равномерна, чем в городах, но ситуация улучшается.

«В районах с низкой плотностью населения современная мобильная сеть сегодня хорошо может выполнять роль постоянного интернет-соединения, часто обеспечивая даже большую скорость передачи данных и лучший пользовательский опыт, чем старая технология на основе медных кабелей», – сказал Паулклин. «Однако конкретный адрес всегда стоит проверить отдельно – поиск адреса на веб-сайте оператора связи или карты покрытия мобильной связи дают первоначальное представление, реальный опыт может варьироваться в зависимости от особенностей участка. Наиболее стабильное и качественное решение обеспечивает оптоволоконное соединение, которое выдерживает одновременно видеоконференции, электронное обучение, потоковую передачу и веб-игры», – сказал Паулклин.

Приближается исторически масштабное расширение оптоволоконной сети в Эстонии

Следующие годы принесут в различные регионы Эстонии значительное дополнение в области оптоволоконных соединений. Telia реализует историческую по масштабу программу развития сети: примерно на 100 миллионов евро оптоволоконное соединение будет проведено в период 2025–2032 годов примерно в 136 000 домохозяйств по всей Эстонии.

«Строительство оптоволоконной сети такого масштаба и с такими амбициозными целями никогда раньше не проводилось в Эстонии», – пояснил начальник отдела сетевого планирования Telia. «Главное преимущество оптоволоконной сети – это устойчивость к будущему – проложенные под землей стеклянные волокна способны с помощью новых технологий обеспечивать скорости передачи данных, которые практически не имеют ограничений.»

Это означает, что как покупателю, так и продавцу недвижимости стоит проверить: входит ли конкретный адрес в область планируемого развития? Планы на ближайший год можно найти на веб-сайте оператора с помощью поиска адреса. Если да, то отсутствие соединения превращается из постоянного препятствия в сегодняшний временный вопрос – и это напрямую влияет на текущую рыночную стоимость имущества.

Кроме того, Паулклин обращает внимание на то, что при покупке недвижимости в новом проекте также стоит перед сделкой спросить: есть ли возможность заказать постоянное соединение в доме? Кто является поставщиком услуг и каковы условия подключения? В доме может быть построена необходимая техническая инфраструктура, например кабельные каналы и распределительные коробки, но постоянное интернет-соединение должно быть заказано покупателем отдельно у поставщика услуг. В некоторых случаях разработчик заключил предварительный контракт с конкретным оператором, что ограничивает свободу выбора. Поэтому перед сделкой стоит спросить: работает ли в доме постоянное соединение? Кто является поставщиком услуг и каковы условия подключения?

Контрольный список покупателя перед покупкой дома в сельской местности

Повседневные услуги – магазин, школа, аптека: на каком расстоянии?

Мобильность – дорожное соединение и общественный транспорт в ближайший город

Перспективы региона – численность населения волости, предпринимательство, план развития

Интернет-соединение – оптоволокно, медная сеть или мобильный широкополосный доступ?

При новостройке – есть ли постоянное соединение или его нужно заказывать отдельно?

Взгляд в будущее – входит ли регион в область планируемого расширения оптоволоконной сети?